本文忠实记录在苏州吴江汾湖买房8年踩过的全部坑。

当时（2016年），在上海上班，因为公司工资是现金发放，没有最近六个月的银行流水。

因此，房产中介出馊主意说，他的朋友能包装流水，但是需要费用，给了2000元后，被银行驳回。

这时候，中介的上司说，让我出一万，他来想办法解决。

和亲朋好友商议之后，觉得不靠谱，然后，表姐提出让公司开具收入证明，顺利解决了这个问题。

一万元智商税没有缴纳，但被房产中介所坑的2000元也要不回来了。

之后，房贷也顺利办理下来，本以为麻烦就到此为止。

想不到，到了交付日期，却被开发商通知延期交付。

不幸中的万幸，延期大约2年后，终于交付了，总算没有烂尾，对比那些买了恒大烂尾楼盘的业主，我还算是幸运的。

之后，就是和开发商谈违约金赔付的问题，他们也给出了方案，分期支付，前面几个月确实是按照计划进行的。

之后，开发商推说没钱了，因此，原本一万多的违约金，就只兑现了一半，不了了之，听说，那些起诉的业主是拿回了违约金，没有起诉的就一直没有再支付，欺软怕硬是本性。

开发商兑付的一期违约金转账记录

这件事也一直没有解决，想走诉讼流程，觉得繁琐，就一直拖着，拖欠的违约金还有八千元左右。

房子拿到后，当时经济有些紧张，没钱装修。

不久，一个叫李娟娟的二房东联系到我，说她出钱给我装修，让我将毛坯房委托她出租。

我一想自己没钱装修，闲着也是闲着，二房东装修后出租，我也能得到租金，不是两全其美的事情吗？

当时，给她很低的价格，租期是五年（她定的），我口头上和她约定，五年到期后，她保持装修的原样，合同只写了二房东李娟娟不得破坏承重墙，没有写不允许破坏硬装。

这也为五年之后的纠纷埋下了隐患，我为此付出了惨重代价。

合同约定，我如果让二房东提前退出的话，要赔付她五万元，对她的约束几乎没有。

也因为这一点，在2019年房价有一个高点的时候，我在有客户的情况下，考虑不出售房产，想等到和二房东李娟娟的租约到期后再说。

到了如今（2024年），苏州的房价已经一落千丈，连工业园区都不能幸免，不要说在苏州边缘和上海交界处的汾湖。

这个也算了，毕竟还可以自住。

到2024年4月30日，与二房东李娟姐的租约到期。

提前大约半个月，我和她说退租的事情，我询问到期后，房子里的租客如何办。

她说她在同小区有很多套房（从业主手里承租过来的），到时将租客安置在其它房子里就行。

我原本还想着截胡房子里的房客，身为房东，我没有租客的电话，都是二房东在和租客联系，这也是业内的惯例。

二房东不太可能将租客的联系方式给业主，那样的话，可能被绕开，也是常规操作方式，毕竟二房东就是吃差价赚钱的。

而且一些房东明明可以自己招租，但是嫌麻烦，也会选择交给二房东，这样省事，当然租给二房东会比市场价低很多。

言归正传，这时，她提出，退租可以，要恢复成毛坯。

我一听愣住了，我当初和她约定的时候，明明说，她退租的时候保持装修的原样。

我提出责问，李娟娟说合同根本没有那样写。

她也不承认我当初和她口头上的约定，说合同没有写，是她自己出钱装修的，当然，可以恢复成毛坯，这是天经地义。

我感觉晴天霹雳，不过，合同上确实没有写，是我自己的疏忽，这也是一个教训，毕竟白纸黑纸，她在退房的时候，要恢复毛坯，我没有理由阻拦。

于是，我和她协商，让她继续出租，两个月房租不要，等她退租的时候，保持原样。

当时，李娟娟在微信里同意了的，可是到了4月30日，她变卦了，提出免费给她出租7个月。

我一听，原本2个月变成了7个月，感觉很气愤，但是自己投鼠忌器，也就同意了。

随后，在微信上拟定一个补充协议，发了一张协议图片，7个月免房租，象征性地收取300元。

相当于，我七个月一共收她300元（不是每月300元），让她每月1500元租给房客，我越想越气愤，和父母商议后，他们坚决反对。

于是，我觉得不能再忍，微信上的合约没有签字。

即便签字了，我也准备解除合同，这是一个显失公平的合同，《民法典》上明确，可以单方面解除。

不过，二房东李娟娟嚣张地说，让我去告她。

从广东回到长三角，先回了一趟老家，然后和父母一起来到苏州。

事先没有通知二房东，之所以如此做，是因为担心她听到我不继续出租给她后，会破坏房屋的结构。

毕竟那时房子在她掌握中，虽然里面有房客在住，但是二房东也是有钥匙的，唯独我这个房东是没有钥匙的（钥匙全部给了二房东，也是为了避嫌）。

当然，即便我有钥匙，也不能去开门，毕竟里面还住着房客。

我的想法是找到房客和他们谈，绕开二房东李娟娟。

到了小区之后，我联系二房东说了情况，让她过来交接，言明不同意她恢复毛坯。

在电话里，一欢而散，那时，我的情绪很激动，但是只是声音有些大，而她却对我进行人身攻击，问我是不是吸毒了？

对出警的民警，她电话也很嚣张，说让找她的律师？

因为不知道租客的联系方式，我和父母以及一个同学在家门口等，租客一直没有回来。

于是，我和同学去当地的派出所寻求帮助，顺利拿到了租客的联系方式。

租客态度也不错，说是晚上回来，等到下午，他们就回来了，是一对小情侣，我和他们谈得还不错。

我们约定，给房客免费住两个月，以弥补他们提前退租带来的损失（给二房东的押金和已经支付的租金）。

当晚，我叫来锁匠，给房子换了锁，将钥匙全部交给房客，本以为这样能绕开二房东李娟娟。

房子委托给她这五年，她也赚了不少钱。

除去装修的费用，五年的中间差价，就有6万，她装修最多2万，她还是赚了3万多。

我给她的价格和白送区别不大，现在想起来，自己要是花几万装修一下，达到最低入住标准，也不会有之后的麻烦。

因为自己的房子有租客住着，晚上自己和父母以及一个同学入住汾湖的宾馆，第二天早上就回去了。

同学是我从杭州请来的，来回路费我出，我的初衷是担心二房东暴力恢复毛坯，他也算一个见证人。

我和父母三个人，从南通到苏州一来一回，路费（高铁+地铁+公交）就接近500元，另外，四个人在汾湖宾馆住一晚，即便选了最便宜的那种，也花了近300元。

父母同住，我和同学要了一个双人房，自己的房子却不能住。

回老家几天后，房客突然变卦了。

他担心第二个月，二房东问他们要租金，虽然我已经决定不授权给二房东，但是她要问租客要租金的话，租客还是担心麻烦。

于是，只在老家才住了几天，我就和父亲一起来乘坐高铁来到苏州。

南通没有直达苏州吴江区的高铁，先是到上海，然后地铁加示范区一路公交到了汾湖。

这次，二房东和房客说，她会来小区处理问题。

房客也决定搬家，他们的诉求，就是二房东退回他们缴纳的押金和多交的租金。

房客在搬家，我和父亲就先在屋外等着，后来租客让我们进屋等，虽然是房东，但房客退租前，使用权还是他们的。

我想的就是和二房东纠纷，不能损害租客的利益，到了傍晚时分，他们的东西就都搬走了。

那天晚上，二房东李娟娟没有来，当时，她找了一个男子过来，到我家对我爸破口大骂，差点冲突升级，我拦着这才没有发生肢体碰撞。

那名男子骂骂咧咧走开之后，二房东李娟娟并没有来。

到了第二天，她过来了，一进门，就是拿着工具各种破坏。

说里面的东西都是她出钱装修的，她有权破坏，即便房子产权不是她的，态度还是十分嚣张，我当即报警。

当地民警出警之后，二房东李娟娟也没有停下手里的动作，双方没有谈拢，警方提出去司法所调解。

二房东李娟娟这才停止施工，不得不说巾帼不让须眉，一个女子拿起工具就干活。

一开始，她进屋的时候，我都没有认出她，因为她相貌变化很大，至于是否整容，我不得而知，但一个人在五年内，相貌天翻地覆的变化，我不知道发生了什么，反正她不再是我之前印象中的丑女。

下午一点半，我和父亲打车去了汾湖司法所，负责调解的是一个被尊称为“老娘舅”的老人，好像是返聘过来的，德高望重。

他听了我们的事情有些惊讶，竟然还有这种事情，因为她（二房东李娟娟）恢复毛坯是损人不利己的行为，不说自己花钱，至少也是浪费时间的行为。

（她自己可以干活，因此不要请工匠，确实彪悍，闻所未闻）

我和二房东李娟娟在五年前出租的时候见过，之后，一直在微信上联系，其实，面对面的机会很少。

微信上聊天，最多是语音，其余都是文字。

和她交流的时候，李娟娟一直强调她是吴江城区的，其实，我知道她电话归属地是江苏盐城的，身份证上的户籍也不是苏州吴江的，是外省某市。

我不知道她一直提着这个想说明什么，秀优越感还是其他？其实，她最多和我一样是苏州新市民。

这个当然与正文无关，连老娘舅在单独和交谈的时候，也说她根本不是苏州本地人，非要冒充，人品有问题，我和李娟娟其实都一样，都是外地到苏州发展的新市民。

都是底层，何苦为难底层呢？

还是就是，吴江城区就很了不起吗？

那人家买在姑苏区或是苏州工业园区岂不是天天嘴上说，我是苏州市区的？

这不过是一个插曲，各位看官一笑置之即可。

老娘舅分别请我们去会议室内单独谈，我开始不准备让步，虽然口头约定没有体现在合同上，但是我还是要捍卫自己的正当权益。

但在老娘舅的劝说下，我也想着息事宁人，不想继续折腾下来，父亲年纪大了，万一在争执过程中有什么意外，就得不偿失了。

而且她李娟娟能在吴江区和汾湖高新区当那么多年二房东，人脉还是有的，当晚威胁我父亲的那名男子不就是吗？

好像也不是她老公，就能如此出力。

她这样的人脉应该很多，而我在汾湖人生地不熟，虽然八年前就在那里买了房，但是之前没有住过，小区内一个认识的人都没有，民警也不认识一个。

我在派出所查询房客的联系方式时，办事的女民警私下说，这个二房东在汾湖名气很大，所谓的名气当然不是什么好名声，纠纷也不少。

最终，我还是决定咽下这口气，以七千元的代价让二房东彻底退出，送走一尊瘟神，以后，再也不会将房子交给二房东了。

这七千元，5400元是她不破坏硬装的补偿，还有1600元是她所买的部分二手家具的价格，这些家具已经用了五年。

回顾在苏州下辖的吴江区汾湖高新区买房的烦心事，真是感慨万千，有些自己是做事不细致，被人钻空子，只能愿赌服输。

希望本文能给阅读本文的读者提供了一些过来人的教训，不要再重蹈我的覆辙。

总结一下，我在苏州买房犯下的一系列的教训。

1、不要太相信房产中介的话

买房的话，如果自己青睐某个楼盘，可以自己去售楼处，未必要通过房产中介，尤其是新房，未必要通过中介。

即便通过中介，也要小心。

房产中介良莠不齐，有些人毫无职业道德可言，你需要小心，对他们的话，不要全信。

要事先查询信息，不能全程被中介拿捏，或是牵着鼻子走。

2、买房子，最多不要买交付期太远的期房

烂尾楼屡见不鲜，很多人血本无归，还得按时归还房贷，如果断供，并不意味着没事了。

房子没有见到，最终被银行告上法庭的不乏其人，笔者还算庆幸，房子虽然曾延期交付，但终究是交付了，没有烂尾。

3、要出租房子，最好不要找二房东！

即便要找，对二房东的品行最好提前考察一下。

在苏州尤其吴江出租房产的业主，如果一定要找二房东，最好避坑李娟娟，她在整个吴江都很有名。

4、签署合同的时候，要看清楚条款

笔者当时就是不细心，才会引发后面一系列麻烦，造成巨大的经济损失。

天下没有免费的午餐，房产中介和二房东都不是慈善家，其中，一些害群之马，对整个行业的声誉造成了很大的负面影响。

不管租赁合同还是买卖合同，签署的时候，务必要谨慎，注意上面的每一个可能的陷进，人心险恶，笔者总算是体会到了。

笔者原本想和二房东李娟娟抗争下去，也报警了好多次，但是毕竟当年的合同上的条款不利于我。

5、选择城市，就是选择命运

在选择购房城市或是定居城市的时候，要先对一个城市进行各种考察，包括未来潜力和产业布局等。

选择汾湖，笔者不算太后悔，毕竟现在是长三角示范区先行启动区5镇之一，未来可期，还毗邻华为青浦研发中心（上海）。

华为青浦研发中心（上海）

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