大家今天应该都知道了，青岛发布了《关于进一步深化户籍制度改革的通知》，其中对落户条件进行了大范围的放松。

简单总结就是：

人才落户：学历放宽至中专及以上，技能放宽至具有专业技术职称或技术技能等级的人才，取消年龄和社保限制。

居住落户：取得合法产权房屋，或者租房，都可以落户。其中取得合法产权房屋可以申请本人及其近亲属落户；租赁者可以落户至近亲属或集体户。

此外，还有亲属投靠落户、稳定就业落户、投资创业落户，并把中心城区与郊区等同视之。

可以说，你现在想在青岛落户，就一定可以落了，租个房子就可以，简直是零门槛。

但这其中还蕴含着一个楼市大招，很多人都没有看出来，那就是：公寓、商业、办公都可以落户!

01 公寓、商业、办公都可以落户

在《关于进一步深化户籍制度改革的通知》发布后，青岛市相关部门对政策进行了官方的解读。

其中最令人震惊的是，公寓、商业、办公都可以落户了。

上图是青岛相关部门官方解读原文的截图。

《关于进一步深化户籍制度改革的通知》原文为：在城镇取得合法产权房屋（含已办理房屋转让合同网签备案或者取得购房合同及发票）人员，可以申请本人及其近亲属落户。

官方解读为：居住性质的产权房屋放宽至合法产权房屋。合法产权房屋包括已办理产权权属的房屋和已办理房屋转让合同网签备案尚未办理不动产权证书的房屋。产权证登记为商住、商用等类型的房屋，此次都在扩大范围中，对于车库、厂房、仓库等不符合法律法规关于人员居住或者落户规定的，不予办理户口登记。

很明显，有个人产权的公寓、商业、办公等房屋，都可以落户了！

对于青岛楼市尤其是商业性质的房屋来说，这绝对是个大招，大大的利好。

公寓等商业性质的房子，可以落户了，大概率也可以上学了，这意味着公寓等商业性质房子取得了普通住宅最大的特权。

当然，公寓等商业性质房子仍有具有居住品质低、居住人员繁杂、交易税费高、大部分是商水商电、没有两气（暖气、天然气）、贷款利率高、贷款首付高等缺点。

02 青岛商业类型房屋的现状

能够落户，对公寓、商业、办公是救市的利好政策。

这背后，青岛商业性质的房子成交量已经出现了下滑：

而根据克尔瑞的统计，截止今年上半年，青岛公寓、商业、办公的去化周期分别是37.8个月、42个月、57.3个月，都挺大的。

我们以公寓为例，青岛的库存量主要集中在原胶南、城阳、黄岛等地。

而如我所在《青岛降价幅度最猛的小区，从1.5万跌到了4000+！》一文中所说，新盘最高卖到1.5万的万达公馆（现融创公馆）公寓，现在二手房出现了普遍4000+的成交记录。

这种腰斩式的降价，说明青岛的商业性质房子的市场并不太好。

这次商业可以落户，一方面为青岛吸引落户增加了一条途径，另一方面也可给公寓、商业、办公构成刺激性利好，可谓是一举两得。