存量房贷利率下调遥遥无期，最终多半会不了了之，借款人不应该抱有过高的期望。

当前楼市的现状是：一部分贷款买房的人坚定认为，存量房贷利率应该下调，银行应该让利给贷款买房的人；而商业银行则认为，借款人应该尊重《贷款合同》，应该按合同约定的利率还月供。

央妈的发言人说：按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

如此一来，借款人希望下调存量房贷利率，商业银行希望保持现有的存量房贷利率，央妈尊重市场化和法制化的原则，当起了甩手掌柜，存量房贷利率下调遥遥无期，你认为谁会成为最终的赢家呢？

很多经济学家和房产专家的观点是，存量房贷利率应该下调，理由是商业银行应该让利给普通老百姓。存量房贷利率应该统一下调，应该给贷款买房的人减轻月供负担，这样的呼吁在网上到处都是，在现实生活中却几乎见不到，为什么？

大家都是懂市场经济，懂法律法规的成年人，有的事情在脑袋里想想就好，在网上说说就好，比如存量房贷利率下调这件事，如果你真的当真了，在现实生活中付诸行动，跑去要求银行下调存量房贷利率，银行会理你才怪，那就叫做看不清形势、自不量力。

前几年央妈发布通知，要求商业银行把所有的房贷转成LPR，我一再强调利率不断降低是大势所趋，一再劝借款人最好是选择转换成浮动利率，而不是选择转换成固定利率。

但依然有一部分借款人自作聪明，他们想当然的认为，房贷统一转成LPR是一场银行收割借款人的阴谋，借款人一旦选择把房贷转成浮动利率后，银行会不断加息收割借款人。

这些人最后都固执己见的选择了与银行签订新的房贷合同，把自己的房贷转成了固定利率合同。现在他们又站出来呼吁，要求国家把他们的固定利率合同转换成浮动利率合同。

他们的这种要求，既无理又可笑。即使国家同意，银行能够同意吗？即使银行同意，选择浮动利率的借款人同意吗？即使所有人都同意，法律法规能同意吗？

自己选择的路，即使跪着也要走完。早知今日，何必当初？当初既然固执己见的选择了固定利率，押注房贷利率会一路上涨，现在就应该愿赌服输，何必要求他人为自己的选择买单呢？

我也有两笔存量房贷，我也是存量房贷客户，对于存量房贷利率下调这件事，我基本不抱任何希望，我的做法是有闲钱了就去提前还款，没闲钱就慢慢按时还月供。

现在的房地产市场，国家鼓励人们贷款买房，很多城市买房首付已经降到20%，银行下调房贷利率到4%以下，开发商给予购房折扣，各地开展团购买房活动，地价不断上涨，建房的原材料和人工成本不断上涨，房价上涨是大势所趋。

我一再劝大家，有条件要尽快买房上车，可有些人依然坚持唱衰房地产，选择押注房价下跌，不愿意及时买房上车。再过过几年，房价涨上去了，这些坚持唱衰房地产，选择押注房价下跌的人，再去要求国家和开发商降房价，让利给普通老百姓，你觉得这种要求合理吗？

现在顽固唱衰房地产，坚持房价不大跌就不买房，鼓吹房价大跌，要求开发商降价卖房的人，都是前些年押注房价下跌，没有及时买房上车的人。

我有两笔利率上浮的存量房贷，我也是存量房贷利率下调的受益者。但我依然坚持认为，应该尊重市场化和法制化的游戏规则，存量房贷利率能否调整，借款人应该与商业银行私下协商解决，不应该要求国家统一调整，存量房贷利率下调最终大概率会不了了之。