大家知道，买房，为什么倾向于选中心区？

原因很简单，中心区很多东西都是现成的，交通便利、资源丰富、配套齐全，好的生活所见即所得。  还有关键性一点，中心区房价的涨幅程度和抗跌能力，比外围区要强得多。   这几年，市场逐步回归理性，房价开始回调。这是一个挤泡沫的过程，也是市场自我修正的体现。而在这一轮市场盘整中，房价依旧站得稳的片区无疑是买房人的至优选择。

这几年，市场逐步回归理性，房价开始回调。这是一个挤泡沫的过程，也是市场自我修正的体现。而在这一轮市场盘整中，房价依旧站得稳的片区无疑是买房人的至优选择。

日前，克而瑞发布了一组数据，很值得关注。

数据显示，近4年（2021年6月-2024年6月），广州商品住宅成交均价同比上涨的区域仅有海珠、天河、番禺三区。

目前的广州楼市，竞争最为激烈、实力难分伯仲的两大区域，无疑是天河与海珠。

不过，海珠房价早已全面反超天河。这主要还是因为这几年，海珠区掏出不少沿江宅地、CBD贵地。目前，广州涉宅地成交楼面价top10排行榜中，海珠区的地块占一半。

而像琶洲樾、琶洲南TOD等高端住宅的入市，则直接拉高了整体房价。

番禺在2023年的表现很抢眼，成交均价一举突破4万元/㎡，达到了42425元/㎡。这一年，番禺区新房新房成交金额达到537.3亿元，位列全市NO.1。（数据来源：中指院）

因本身离市中心近，交通、配套等资源本就不差，再在长隆-万博片区扩容、长隆-万博位列广州5个世界级地标商圈之一、南大干线全线通车、土拍屡现摇号、限购政策解除等诸多利好影响下，番禺楼市原地起飞。

尽管2024年，番禺成交均价有所回落，但热度依旧不减。前7个月，番禺区新房成交量已突破5000套，仅次于增城，位列全市第二。二手房成交量更是突破10000套，位列全市NO.1。（数据来源：中指院）

增城房价跌幅最大，达27%。这个结果，也是意料之中的事。

在2021年之前，增城的楼市还是相当火热的。凭借不限购、近天河，广州东进战略等红利，增城几乎成为所有刚需购房者的必看区域，房价也飙升至21133元/㎡。

2021年下半年，楼市风向逆转。增城众多楼盘疯狂“内卷”，希望通过降价杀出一条血路。

2022年-2023年，市场深度调整之时，再加上黄埔、番禺等区域解除限购政策。增城各大楼盘为求销量，降价凶猛，像广州院子的精装大三房，曾喊价6800元/㎡起，比很多县城房价还便宜。

21个板块的成交均价仍保持上涨，白鹅潭中部板块涨幅惊人，达到了70%，其次为琶洲板块（涨幅达44%）、后天河北（涨幅达38%）。

2024年的白鹅潭，进入高光兑现期，而其一举一动都站在城市级高度，为广州赋予进阶之力。随着新世界·天馥等盘的开卖，克而瑞数据显示，今年上半年，白鹅潭板块住宅网签量约达2675套，不仅是荔湾区的主力区域，甚至还超过了天河（2184套）。（来源：克而瑞）

接下来，白鹅潭的发展，还有很大的想象空间。地铁11号线，力争于今年内开通；全国唯一的双太古商业体，争取首开区年底开业，2026年全面开业；广州第一座万象城——白鹅潭万象城，争取2026年开业等一系列规划利好加持下，这片区域的发展潜力将不可估量。买房人现在入手，相当于抢滩在区域价值腾飞的起点，更快捷享受“资产增值”。

（三江汇流白鹅潭图源：网络）

目前，琶洲是全市成交均价最高的板块，为121744元/㎡。其房价高涨背后的原因，大家应该都能想到，主要源于琶洲南TOD、琶洲樾等项目的开卖。

有消息指出，越秀琶洲331地块也要准备入市了。该地块单地价就达75670元/㎡，不知道最终项目会推出怎样的产品呢？

还值得一提的是，琶洲板块还会新增不少涉宅地，将会带动该板块价值长期往上走。

房价下滑厉害的板块则要看越秀老东山板块（跌幅40%）、从化温泉镇（跌幅38%）、增江街道（跌幅37%）。不过这些板块本身在售楼盘也不多或多尾盘在售，房价波动较大。至于老黄埔、科学城、知识城、白云新城、长隆万博等大家较为关注的热门板块，受市场调整影响，其房价均有一定程度的回落。这对于准备买房的人来说，其实也算一件好事，置业门槛更低了。

老黄埔作为广州第二CBD，在地缘上“无缝衔接”天河两大CBD。这里配套比较成熟，有地铁5号线和地铁13号线的交通加持，受到了买房人的青睐。

接下来的老黄埔，还有不少盘值得期待，而且还是通过旧改转化而来的，如中建·一城江山海、中建玖合·未来方洲等。随着旧改工作的推进，整个片区的城市面貌、居住环境、商业配套等，都将会得到极大的提高。

长隆万博板块居于广州“南中轴”与珠三角东西岸融合带的交汇处，地理位置优越，交通便利度高，再加上高成熟度商圈、确定性配套以及世界级生态文旅资源、多产业支撑等，整个板块价值备受市场认可。

关于广州房价，大家有什么想说的呢？欢迎留言讨论。