谈及房价，大家都有共同的讨论话题，这个月看看房价有没有降，下个月在看看房价有没有降，大家一直持续关注这个热点问题，毕竟我国庞大的人口总量，购房需求自然而然也会变大。

前几年，房价一直都是居高不下，我国著名经济学家马光远曾说过＂房地产100年内的地位都不会受到动摇＂，对于房地产行业的稳定发展也是信誓旦旦。可近几年来，国内房价行情并不乐观，总体房价一直呈现下跌的趋势。

尤其是三四线城市房价下跌最为严重，80万左右的房子一折再折，跌到50万一套，即便如此，群众的购房欲望并没有因此而上升。难道说三四线楼市的＂下跌潮＂要降临，未来几年内房价仍会持续下跌，没有上涨的趋势？

以前，房价＂炒＂的厉害，整体房价水平一直处于水涨船高的状态。但是突如其来的疫情打破了房地产稳定的局面，一时间让房地产行业陷入被动状态。

停工停产，整个房地产行业处于濒临破产的边缘，近些年，房地产开始通过降价促销来销售库存货源，即便如此，楼市的行情也并未得到好转。

去年以来，为了稳定房价的走势，各地政府开始纷纷出台调控政策，帮助房地产行业进一步发展。扶持政策并没有多大的回响，反而楼盘降价促销的力度越来越大，各房地产厂商急迫的需要出售＂压箱底＂的房源，拉动资金回笼，来缓解资金链的压力。

房价此起彼伏，下跌的太快了。就连三四线城市都难逃房价下跌严重的惨相。房价下跌对于房地产行业无疑是一个巨大的冲击，相反对于消费者来讲则是百益而无一害。

前几年三四线城市的房价并不低于一二线城市郊区，可以说是平起平坐。这是由于棚改货币化、拆迁户的影响，大量的棚改资金流入三四线城市，拆迁人口搬迁三四线城市落户。

才导致房价处于居高不下的水平。这无疑是给房地产行业带来的巨大收益。可现在情况不一祥了，棚改资金和拆迁户都少了，三四线城市机遇少了，房价自然而然也就会一降再降。

当然，现在三四线城市的房价已经超出人们的预算，降价是顺其自然的事情，是要降到与人们生活水平旗鼓相当的状态。在疫情前后，大部分县城的房价都已然上涨到了八千元左右一平方米，在一个小县城，这房价也是相当可以的了。

但也抵挡不住房价下跌，现在一下降到五千元左右一平方米，一百平方米的房子硬是由80万降到了50万。这种＂大甩卖＂力度，还是没人捧场。这是大多数人已经看清房价下跌的现象，购买者仍然按兵不动。

显然买房的高峰期已经过去，现阶段在三四线城市买房谁买谁吃亏。甚至是三四线城市二手房源不降反增。人们瞅准房价下跌趋势，选择及时出手房源，还可以减少些损失。

其次是，三四线城市高收入群体并不集中，所以会造成很多楼盘闲置。这也是三四线城市房价下跌不是缺失的一个原因。

在此节骨眼上，三四线城市的楼盘就成了一块烫手的山芋，房价一降再降仍没人愿意买单。按现阶段房地产行情来看，未来三四线城市房价短仍旧会存在下跌趋势。恐怕真的会迎来＂下跌潮＂。

对于这种现象的发生，马光远最终也改口，现在投资三四线城市房地产是相当不明智的选择，如同至自身于火坑之中。未来的房地产投资短期内或将是大势所趋。

并不是所有的房子都适合投资，也并不是所有的房子都不适合投资。马光远仍对房地产行业充满希望。

对此，他认为未来只有经济发展潜力大，人口流量大的一二线城市的优质房源是扔值得投资的。

认可马光远改口后的说法，观点变得更加全面，具体。三四线城市的房源已经过剩，未来的房价会根据人们真实需求来进行相应调整，未来的房价也会慢慢降回到合理的水平，与人们收入水平相适应。