在伦敦投资房产，选房是关键！

挑到位置好，合适的房产，不仅能满足自住要求，也可以享受到更多的收益。

而在选房时，我们也常常有个思路，就是关注重建区。

伦敦就有很多这种潜力十足的区域，即便在经济逆风期，当地的重建工程、交通或商业发展也能带动房价的上涨。

像是变得越来越时髦和艺术化的Hackney区，以前不到40万英镑就能在当地买下一栋别墅，但如今，这里的平均房价已经超过70万英镑。

再比如，在日益流行的Walthamstow(E17)，其平均房价已升至688,542英镑，较2021年的上一个峰值上涨了6%。

伦敦北部的邮编区N2也是如此，该地区包括Brent Cross Town，这是一个以新住宅和新车站为特色的开发项目。这一区域的销售价格在过去一年中上涨了23%，目前略高于140万英镑，比2017年的市场峰值高出9%。

那么，除了上述区域还有哪些值得关注的重建区呢？有机构也为大家总结了一波。一起来看看吧~

1、Seven Sisters, N15

Seven Sisters是位于伦敦北部的一个住宅区，隶属于Haringey行政区，深受首房买家的欢迎。

James Perkins是一个会计，此前一直租住在伦敦Stratford。当James的房东宣布将把公寓的租金提高10%时，他开始考虑买房一事。

“我不想让房东用我的房租来支付抵押贷款，”James说道。

于是，大约18个月前，他开始四处寻找可以买房的地方。为了买得起一套两居室的公寓，33岁的James决定搬到伦敦3区，并被Seven Sisters的一套公寓所吸引。

尽管对这个街区知之甚少，但James还是决定买下这套两居室公寓。他于3月份购买了自己的公寓，并对此非常满意。

他说道：“有自己的房子的感觉很棒，当地的商业街很热闹，有一些很棒的餐厅和咖啡馆，还有很多新鲜事物。我的家离公园只有五分钟的路程，交通也很便利。”

尽管James寻求的是长期住所而非投资地产，但专家认为，Seven Sisters的性价比很高，具有强劲的价格增长空间。

他们表示，这里有很多新的投资，当地的店铺层出不穷。例如Pasero，供应披萨和精酿啤酒的True Craft，以及瓶装店Perkyns。

很多房地产经纪人也表示，随着买家开始从更昂贵的地区涌向Seven Sisters，该地区开始焕然一新。

Stone的首席执行官Michael Stone表示：“原有的城市边缘正在被独立的咖啡店、餐馆和健身房所取代，我们看到很多买家从伦敦东部搬来，最近我们向很多来自时尚、音乐和媒体等创意产业的买家出售过公寓。”

根据Rightmove的数据，N15邮编区的平均售价为517,000英镑，公寓平均售价为395,000英镑。

2、Holloway, N7

Holloway是伦敦北部的一个区域，隶属于Islington行政区。

目前，这一区域正在进行大规模重建，Islington议会也在当地投入了许多改善项目，计划在未来十年内实施。

其中最大的改造项目之一总耗资4亿英镑，占地约10英亩，将建造近10,000套新住宅（首批房产将于2026年入住），以及一个占地1.4英亩的新公园。此外还包括商业，以及对道路的改善等。

Knight Frank表示，该重建项目是伦敦未来重点新住宅项目之一，随着重建完工，有望推高当地的房价。

除了重建外，Holloway近年来也发生了很大的转变，餐厅、酒吧增多，咖啡馆和新潮的商店也如雨后春笋般涌现。

根据Rightmove的数据，目前N7的平均售价为692,279英镑，对于2区来说，这个价格并不算高。当地公寓售价略高于560,000英镑，联排别墅售价接近120万英镑。

过去一年，N7的价格上涨了9%，比2021年的峰值高出6%。

3、Burgess Park, SE5

Burgess Park位于伦敦东南部，隶属于Southwark行政区。

有业内人士表示，Burgess Park附近的房产将受益于交通的改善，新的地铁服务可能会对当地房价产生变革性的影响。

据悉，就在本月早些时候，伦敦交通局已开始起草Bakerloo Line扩建方案，该计划包括在Elephant and Castle以南的Burgess Park新建车站。

目前，Burgess Park公园东侧和南侧的住宅都面临公共交通相对不足的影响，最近的两个车站都需要步行20到25分钟。

这也意味着，随着交通的改善，房价仍有上涨的空间。不过，由于靠近公园，该地区部分房产的价格也十分高昂。目前，SE5邮编区的平均房价为561,723英镑。

4、Plumstead, SE18

Plumstead位于伦敦东南部，隶属于Greenwich行政区。

目前，Plumstead正受益于当地的重建项目以及周边区域的带动。

近年来，与Plumstead临近的Woolwich已经发生了很大的变化，有很多新住宅落成，而其东部的Abbey Wood也因横贯铁路（Crossrail）的到来成为了名副其实的房地产热点。

相比之下，Plumstead还处于“洼地”，这里距离泰晤士河岸仅半英里，有很多古老的田地和可爱的公园，坐火车到伦敦桥也不到半小时车程。

当地还有一些重大的新开发项目，比如伯克利的Lombard Square，有近2,000套新住宅。目前空置的二级保护建筑Plumstead Power Station也将被改造为电影制作中心。

Caridon Estates的首席执行官Mario Carrozzo认为，从多方面来看，SE18都拥有巨大的潜力。

他说：“Plumstead正变得越来越有吸引力，首先因为它的房价可负担，其次，附近的Abbey Wood和Woolwich的反展也给Plumstead带来了积极影响。由于当地很多重建项目已在进行中，这里的房价已经上涨，使其成为绝佳的投资机会。”

无可否认，Plumstead开发的更晚一些，但确实物有所值。Rightmove的数据显示，目前这里的平均房价为41.4万英镑。

房产圈的结尾提示：

总体而言，重建区的投资优势是非常明显的。这是因为一旦一个地区开始重建，就会有大量的政策支持，资金倾斜。而随着重建，这些地区的形象不仅会大幅提升，交通和商业也会不断改善，更重要的是，当地的住房供应有所增加，房价也会日益走高。

而且，很多重建区在建设初期还都处于价格低洼地，入手门槛相对低。

不过，重建区房产也有一定的缺点，那就是相比于成熟社区，还处于规划建设之中，具有一定的不确定性，大家挑选时一定要尽量选择大型开发商的项目，通常比较有保障。

如果大家想要了解伦敦有哪些位于重建区的在售优质项目，也欢迎添加我们的客服微信BuyHomeUKSerena咨询哦~