最近这段时间，大家见证了又一次的股市疯狂

涨涨跌跌、起起伏伏，每天的股市就跟坐过山车一样，牵动着每个股民的心不仅吸引到了大批00后散户跑步进场，也迎来了外资的又一轮加注高盛、瑞银等多家海外机构争先发表了看多中国资产的观点贝莱德、汇丰上调了中国内地股票评级，以及多家公司的目标价花旗银行、摩根大通一众国际投资机构，更是持续在股票市场进行“扫货式”买入，用真金白银投票地产股作为港股和A股的热力板块，最先受到政策的利好而且经过这几年的调整，地产股的资产价格已经处于一个相对较低的水平那么，全球资金正以什么样的速度涌入中国地产股？这些涌入中国资产的外资，又产生什么影响？

RISE,The Glitch Mob

01国庆假期港股狂飙万众期待的926政治局会议结束后低沉许久的股市全线飘红，A股和港股联袂走出了一波大涨行情不过两个交易日后，A股就因国庆长假休市而港股只休市了一天，就在2日开始正常交易一方面没有南向资金参与，另一方面也没有涨跌幅限制港股几乎是以一种一步到位的涨法在狂飙收盘，恒生指数直接冲到了23099点，在内地国庆假日期间累计涨幅为9.30%内地房地产股表现最为强势，板块的涨幅就达到了56.94%

港股内地房地产板块近期走势图 图源通达信万科在暴涨60%以后，股价已经反超A股，形成了罕见的AH股股价倒挂的情况。即A股股价为9.72元，港股股价为12港元，溢价率为-10.18%据专业人士分析，港股的地产股之前因为受到业绩和政策的双重影响成为港股中被做空的重灾区，许多个股的股价都跌到1港元以下，比如金隅集团、绿景中国地产和融信中国等，呈现出明显的底部特征因此这轮反弹也格外猛烈可以说国庆假期港股地产股的表现，反映出了全球投资人对中国地产行业的高度认可并在A股开盘后，带动更大规模的资金进入股市02外资都是谁在买买买在此轮股市大涨的过程中，越来越多的外资在做多中国资产，“华尔街之狼”们正在逢低吸纳从港股每天披露的券商席位来看，地产买入名单上出现了众多我们熟悉的外资面孔，还有一些低调的对冲基金和高频交易的国际巨头

以美资为代表，远洋集团、华润置地、越秀地产和新城发展等港股的买入中有JP摩根、摩根士丹利、美林证券、UBS和花旗环球，其他还有汇丰亚洲和巴克莱亚洲

当天大跌回调后，9号又有更多的外资涌入地产板块

这次则主要是日本和新加坡为代表的亚洲资本

像日本野村证券旗下的极讯亚太，还有Commerz和大和资本，新加坡的星展集唯高达、辉立证券和大华继显

欧美方面有法国兴业和美国的城堡投资对冲基金

数据来源同花顺iFindapp，仅供参考到了9号，继续是欧美资金为主力军，更多的欧洲银行加入进来而从重点地产股的持股股东变化来看短短十几天时间里，外资买入的股数和金额也不少买的最多的当数花旗银行，多个股票披露的名单都有它的身影光我们统计的部分股票，花旗银行累计买入的股数就超过2.5亿股，参考的市值金额加起来接近20亿港元虽然也有小范围的卖出，但总体还是买入远远大于卖出买入比较多的还有摩根士丹利、UBS、花旗和梅林等外资目光转向A股市场，尽管每个季度才公布流通股东名单而且目前地产股的前10大流通股东，都以国资的险资和券商为主但有个案例也在近期引发了大家的极大关注粤系老牌地产商中国奥园发布公告，称主要股东将约6.22亿股公司普通股转让给中东投资集团Multi Gold Group Limited该集团也将取代郭梓文成为第一大股东，实控人Alobeidli也就任中国奥园的董事会主席

当天股价还只有0.119元，没想到的是短短12天之后

股价就涨到了0.65元，足足快有5倍之多，迎来了一波泼天的富贵

中东土豪的这次收购堪称是精准抄底，只付出了少量的资金，就获得了一支地产股的控制权

对他们来说，无疑是一个极具吸引力的投资选择

对中国奥园来说，境外债务重组计划得到了6个月的延长，争取到了更多的调整空间

也给低迷的国内房地产市场注入了一股强心剂从知名投资巨头到欧洲银行，再到中东资本，这几年跌跌不休的房产股正在受到外资的青睐03外资为什么看重中国地产股？事实上，房地产作为各国的核心资产，被视为资产保值增值的“避风港”地产股同样也是非常优质的资产，一直是国际资本争夺的焦点以中东投资集团为代表，喜欢在全球范围内投资地产，经验丰富尤其在日本房地产获得了高额的投资回报2020年，日本不动产投资，海外资金占比一度达到了38%的最高值图源仲量联行尤其是这两年，中国的房地产行业因为深度调整，涌现出了更多的投资机会外资在加注中国的同时，也在削减印度等其他亚洲市场的资金配置据新兴市场投资基金研究公司统计，被动型外资对中国权益的净流入幅度达54亿美元不仅是前一周18亿美元的3倍，甚至超越了2023年以来周最高值的48亿美元并且，主动型外资也结束了15个月的净流出，转为2.5亿美元的净流入据全球资金流向监测机构EFPR数据显示在截至周，EFPR追踪的新兴市场股票基金录得今年第二大单周资金流入，而这些流入的资金几乎全部涌向了中国市场年初至今外资对中国股票市场资金单日流入额（百万美元）9月，云启资本等多只专注于中国资产的对冲基金月度回报均超过25%Triata Capital旗下的中国基金更是飙涨近44%，收获颇丰除了股票，房企债券也是外资的一大目标据诸葛数据研究中心统计，近两年贝莱德、高盛、马拉松资本、橡树资本等多家外资，也在大手笔购入中国出险房企的债券在他们看来，出险房企旗下也有很多优质资产，并且很多房企债务的重组都取得了重大进展外资可以通过一系列的资产运作重塑价值，在楼市复苏后再以高价卖出不久前，中国欧盟商会发布了《欧盟企业在中国建议书2024-2025》其中有一条就强调，“希望为外资房地产企业的市场准入提供便利，提供公平、平衡和开放的市场环境，以承接丧失流动性或者无力偿还债务的中国开发商所持有的不动产”国家对此高度重视，商务部专门在新闻发布会做出回应，表示会进一步优化相关市场环境随着全球经济形势的变化，特别是美元降息，会进一步增加国际资本的流动性，促使大额资金从美国流出在整个世界寻找廉价、高收益的优质资产进行替代投资，部分资金会流向人民币资产当下中国的地产股价格，相比此前高位时已经低到尘埃里有人直言“100元的资产，11元就能买到”

加上今年以来，地产行业政策持续利好，对外资的吸引力也日益加大

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中国作为全球主要经济体，长期的经济表现可圈可点

政府工作报告也将今年GDP的目标继续定在5.5%左右，放在世界范围内都是非常亮眼的增长

虽然前两年外资机构趋于谨慎，成交占比有所短暂下滑

但外资普遍注重长线，特别是对一些已投资国内多年的外资机构而言

投资中国仍然是他们长期的方向，始终看好中国产业经济基本面

在当下凭借资金优势重新伺机而动，加大投资力度，既是情理之中，也是不可或缺

我们之前写过外资抄底大宗不动产，“投资轨迹”从收购北上广深商办写字楼

扩大到长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等多种类型项目

还专门成立特殊的基金，寻找被低估或者大减价的地产项目

今天又再次从资本市场的专业角度，看到了外资对地产股的积极态度和增持行动，也表明中国房地产市场的前景正在逐步改善

一系列的政策大礼包，北上广深及多个热点城市纷纷跟进，还有降低存量房贷利率等利好