苏州楼市又出现大事件了，有小区价格直接往下掉了百万，可以说亏钱的速度比撒钱都要快了，就在位于姑苏区的璀璨平江小区进行了尾盘销售了，总房价从原来的300万降到200万，可以说一夜之间差不多下降了近百万，当然也算一个宣传噱头了，按照2.2万的成交单价来说，抛开中介返佣的钱也就是50-60万左右，不过这个降幅已经算是比较大的，所以这也引发了老业主的不满，甚至又来维权了，而且周边的二手业主也生气了，毕竟，平江的房价是苏州最稳的板块之一了，而且还是学区现房，所以降价后卖的也非常好，老业主来了之后也来不及了，开发商的时间差打的还是不错的，基本不给业主闹得机会了。

当然开发商也发了声明了，说到房价的宣传和销售都符合要求，还有网上说人家项目地基下沉等情况都是假消息，也不存在任何扰乱市场秩序等行为，可以说打脸了老业主了，前期的这些业主只能自己认栽了，在现在这个时间段，完全不能依靠闹一闹就能把自己损失拿回来或者退房了，开发商现在为了活下去，降价已经是非常正常的操作了，要知道配售型保障房人家收购的价格也就是5折左右，所以房企只要卖的比这个折扣价格更高的话，其实就相当于多赚了不少的钱了，因为现在不降价已经活不下去了，巧妇难为无米之炊，没有销售回款了，房企拿什么去发工资和保交楼了。

而从中指研究院的数据来看，上半年百强房企销售总额为2.08万亿，同比是下跌了41.6%，可以说是直接腰斩了，而且去年的销售额已经是比较低了，现在还是低的基础上继续下跌，而且百亿房企的数量也减少了34家，可以说门槛已经越来越低了，现在不退步的房企已经是王者了。而咱们具体来看，1-7月苏州成交面积为346.41万平方米，同比是减少了45.7%，跑输了大盘，成交均价2.28万一平，同比是下跌了6.17%。而7月单月成交面积为48.98平方米，环比减少了24.62%，因为5月份的政策在6月末迎来了一波回暖的势头，但是在7月已经开始出现了回调的现象了，所以8月后依然需要新的政策去继续刺激才可能勉强维持住销量。

而现在如果还不允许房企去降价卖房的话，其实已经是强弩之末了，而且不少地方的住更局其实已经默许房企们的降价行为了，有的是说不超过备案价即可，有的说可以按期进行备案价调整，有的直接不要备案价了，完全由房企自由操作。可以说现在老业主已经完全不能左右房企的行为了，因为供求关系的改变已经在去年就已经定调了，所以库存高的这种城市都会陆续出现降价的常态，而且大家也有点麻木了。

而且根据中国房地产报的报道，武汉的万和光谷项目从原本备案价2.3万降低到了1.25万，降幅也超过了一万元一平，这个操作也引发了购房者质疑开发商恶意降价，而东湖开发区管委会也回复了，说因为房企与施工方存在债务纠纷，将部分房屋抵给了施工方，而施工方用工抵房的方式进行低价出售了，而且近期深圳、东莞和郑州等城市也都出现了不少降价的情况，而且还有各种花式的营销动作了，包括我们之前聊过的买房送飞机、送家电、送黄金甚至买住宅送公寓等，所以现在的降价已经是大的趋势了，而且很难人为去逆转了。

因为现在房企的最后退路就是配售型保障房了，还有二手房的不断降价，相当于多方在施压给到新房，地方收购的速度正在加快，像郑州之前推出1999套保障房，价格只有商品房的一半，其实也是在为房企做出最后的挽救了，而且现在不少城市的高库存已经是比较普遍的事情了，如果超过36个月库存，连卖地的资格都没有了，截止到今年3月，百城新房的平均去化周期已经去到了25.3个月，一线为19.2个月，二线21.6个月，三四线为33.1个月，而在几年前的2019年12月，一线的去化周期只有12.2个月，二线为8.9个月，三四线为10.2个月，因为那时候大家的观念都是买房就是赚钱了，一定要努力买房的，所有方式赚钱都是为了最终去买一套房。

但是现在已经不一样了，很多人都想通了，租房还是买房会是很多人开始去思考的事情了，就像最近上热搜的到底是房贷三十年还是租房一辈子，有的人这几年买房的亏损都够租房三十年了，而且不少都是血淋淋的例子了，所以我们也会持续把握房价数据的变化，深耕房产，做长期主义的主人，不管行业变化如何，都陪伴大家一起说房下去，给我十年，还你一个新的5.88的房产博主。