豪宅层出的市场里，该如何突破想象力？

对于富豪来说，手上并不缺核心房产。真正缺的是，能够占领未来、难被超越的传世藏品。

纵观整个湾区，这样的珍稀机会不到1%。

十年难有一遇

重塑松湖豪宅气质

富人阶级的资金流向，是最具风向标意义的。

今年4月，上海再现两大“日光豪宅”，4天成交额破170亿，刷新上海高端住宅记录。

同月，广州二沙岛成交一套总价过亿的超级豪宅，折合单价20万/平，从挂牌到成交仅用了54天。

由此可见，豪宅从不缺乏买家，富豪们用真金白银下注，市场也会印证他们眼光的前瞻性。

|松山湖航拍

|图源：万科松樾

在东莞豪宅圈，万科松樾是一抹无法忽视的高光。

自开盘以来，项目备受塔尖人士的追捧。其中，建面约350-390平的洋房即将收官清盘。

近期，万科松樾头排别墅应势推出。楼市君了解到，这批头排别墅的实体示范区也即将于近日开放。

|万科松樾实景图

|图源：万科松樾

项目之所以能吸引塔尖群体的目光，有三大原因：

一是别墅是尊贵身份的象征，尤其是核心区别墅。

别墅作为结合了高端+改善的终极产品，有天有地有院落，极大延展了居家生活的可能性，是最理想的居住形态。

因此，拥有一座别墅，不仅是身份的象征，也是能凸显社会地位的特殊载体。

无论是中国首富钟睒睒，还是商业巨头马云都拥有核心区别墅，它是每一个超级富豪的终极置业目标。

|别墅实景图

|图源：万科松樾

二是松山湖住宅供应极度稀缺，近10年仅新增一个别墅项目。

自从2012年松山湖宣布不再批复商住地后，一直到2019年松山湖才再次恢复供地，7年时间住宅零供应。

随后，松山湖的商住地供应也不算多，截止到今年，5年内总共供应了7宗地。这7宗地中，仅有万科松樾规划了别墅产品。

|技术生成

也就是说，万科松樾是松山湖近10年来唯一在售的别墅项目，可遇不可求。

正是这份稀缺性，让松山湖十余年前的别墅产品，最高报价仍能超过9万+/平。

三是万科松樾占据松山湖南部核心区，是连广深都少有的核心区别墅。

深圳自2017年开始就再无别墅新增，广州珠江别墅、二沙岛别墅等核心区别墅十余年前就已售罄，想买只能等业主转手。

但万科松樾不一样，它直接占据了松山湖南部最核心的位置。

在城市层面，松山湖之于东莞，就像是前海之于深圳，代表着东莞的未来，是集中力量建设的科创产业高地。

|华为终端总部

|图源：万科松樾

去年，松山湖GDP增速11.8%，是东莞GDP增速的4倍，全国增速的2倍。

今年，松山湖预计成为东莞首个破千亿的园区。它承担了经济增长极的重要使命。

仔细研究松山湖的格局，分为北、中、南、东四大版图。

其中，南部是松山湖的科技核心区，以总部基地和研发企业为主。大家所熟知的华为麒麟9000s芯片，Mate60，鸿蒙系统均产自于此。

除了华为终端总部，中集智谷产业园、万汇云谷、松山湖材料实验室、中国散列中子源等也都落地于此。

|技术生成

这些尖端企业形成了超强的集群效应，即便把南部称之为“松山湖最值钱的区域”也不为过。

此外，南部还汇集了全市TOP3的松山湖未来学校，滨湖万科里，科学城公园等，这些密集生活配套带来的烟火气，远高于北部和中部。

有了这些高浓度的城市配套，加上强大的高新产业支持，万科松樾带来的确定性和长期性相继明牌。

PS：万科松樾头排别墅示范区即将开放，想一睹芳华，等你来约！

松山湖传世别墅

超高端的生活形态

外部条件固然珍贵，但更贵的是内在。稀有之外，万科松樾的产品，同样能代表东莞的城市巅峰。

出于对地段的敬畏和高品质生活的追求，万科倾注了十二分的心血，只为雕刻松山湖豪宅生活的极致样本。

|别墅实景图

|图源：万科松樾

名师联手，打造超越广深的传世豪宅

“藏系”是万科TOP1级别产品，只做城市纯粹高端产品线的开山之作。

万科松樾是东莞万科首个藏系作品，它与单价20万级别的豪宅深圳万科天琴湾，同属于万科藏系。

为了匹配塔尖人群的高级审美，GAD、BLINK、PLA、植弥加藤、SCDA、CCD等一线设计名家聚首，带来了具有革新意义的的人居艺术品。

|别墅实景图

|图源：万科松樾

摒弃千篇一律的别墅形态，这里的外立面，都散发着独特的岭南魅力。

区别于以往别墅大面积涂料，万科松樾采用了大面积的塞拉白石材+大面铝板+YKK+玻璃幕墙做外立面主要材质。

这样的设计，在使得外立面更加时尚大气的同时，还能增强防风与耐腐蚀性能，让建筑立面恒久弥新。

屋面也是首次采用金属质地，仿古坡屋面简约高雅，配上特殊定制的木纹和深咖色铝板，奢华而不张扬。

|技术生成

大面玻璃的运用赋予空间通透的艺术性，引景入园，与松山湖的绿意相呼应。

在充满岭南传统韵味的同时，又不失现代美感。

金钥匙物业护航，营造国际生活方式

品质是看得见的，格调是看得见的，但服务看不见。

随着时间的推移，不少传统别墅因缺乏物业维护而逐渐老旧、破败，昔日的豪华与尊贵早已荡然无存。

在这一方面，但万科显然摆出了自己的态度。

源于对当代企业家之于生活的极致追求的深刻洞察，万科特此引进国际一流的物业平台金钥匙国际联盟。

金钥匙国际联盟被誉为“服务皇冠上的钻石”，是全球唯一拥有90多年历史的国际化品牌服务组织。

|图源：万科松樾

它传递出的不是名字有多响亮、服务多有排场，而是润物细无声的呵护。

首先，它是对于成员企业的筛选非常严格。

金钥匙联盟成员都需要经过严格的评估过程，以保证它们符合金钥匙的服务标准，确保联盟品牌有始终如一的服务品质。

其次，它有标准化的管家式贴心服务。

比如早迎晚送、重大节日布置，行李搬运、玻璃幕墙清洗、大理石精致养护等等，渗透日常生活的方方面面。

最后，它服务的精细度不一样。

万科的物业团队，包括楼栋管家、卫队管家、保洁管家等专业团队，为业主营造更加精细化、专业化、个性化的高端社区生活方式。

多个专业化团队服务249户，意味着每个管家服务的业主很少，可想而知，他们服务的颗粒度是完全不一样的。

|万科松樾物业团队实拍图

|图源：万科松樾

作为豪宅项目最重要的一环，物业服务往往不像房子那样可以直观的看到好与坏，而是需要入住后慢慢体会。

传世藏品别墅，注定属于少数人

万科松樾头排别墅建面约1800平，像这样面积段的大平层，已然决定了其门槛和圈层质量。

其产品及定价，早已筛选出了业主的高净值资产圈层层级，吸引了真正塔尖的那部分人群，圈层极为纯粹。

面世至今，它吸引了科创行业新贵和传统行业房地产、建筑等领域富豪，而他们的现居地址也基本是在东莞TOP5的知名高端小区。

|实景图

|图源：万科松樾

要知道，别墅真正的硬核实力，是赋予业主一套高端圈层的生活方式体系，达成与塔尖人士的对话。

万科松樾头排别墅仅6席，这样的稀缺性，只能有少数人拥有，注定成为传世的作品。

豪宅易得，传世别墅却可遇不可求。它是一种不可再生的资产，更代表着一种可以预见未来的生活。

踏入城市核心

独享金字塔级配套

万科松樾的稀缺性，放之北上广深皆准。

不同其他别墅在城市的边缘位，万科松樾在占据了产业核心区位的同时，还拥有“金字塔”级别的配套。

尊贵豪奢和舒适便利同频共享，这样的资产格局，未来很难再有。

世界级酒店在侧，书写诗意人文

在松樾住宅楼栋北侧50米，矗立着广东首座悦榕庄酒店——松山湖悦榕庄。

要知道，高端酒店的资产嗅觉总是敏锐的。这个享有世界级五星酒店美誉的品牌，足迹已遍布全球17个国家。

它的每一次落子都有着严格的选址标准：地段、景观、人文……缺一不可。

如苏州悦榕庄，正面天狮湖，毗邻狮子山，紧靠苏州博物馆西馆；丽江悦榕庄，是国内悦榕庄的教科书之作，直面蓝天白云、雪山万丈。

| 松山湖悦榕庄实景图

|图源：万科松樾

每一家悦榕庄酒店，都集中坐落在城市含金量最高的区域，如同镶嵌于城市发展动脉上耀眼的璀璨明珠。

松山湖悦榕庄隐于青峰翠峦和松湖烟雨之中，根植岭南传统建筑文化，与自然交融的同时又极具岭南在地文化特色。

|松山湖悦榕庄实景图

|图源：万科松樾

地脉相连，万科松樾联合松山湖悦榕庄专为业主提供定制化的业主权益，包括但不限于到会服务、送餐入户、清洁洗涤等。

社区与酒店之间设有专属通道，业主也能在家门口就享有国际餐饮、五星住宿、悦榕spa、禅修之旅等国际生活体验。

|万科松樾业主尊享权益

| 图源：万科松樾

由此带来对传统豪宅生活的改变，几乎是颠覆性的。

百万方公园相伴，怀抱自然绿意

正如古画中常有的山水意蕴：山管人丁、水管财禄。

万科松樾将二者同揽入怀，不仅与松山湖交融，还与“山体绿脉”松山湖科学公园相依。

这座万科松樾的百万方后花园，也是由万科代建，体量是CBD中心公园的4.4倍。

| 松山湖科学公园实拍图

| 图源：万科松樾

公园瞄准周边科研人员、会议访客、居民、学生、游客等人群的需求，致力于打造开放、丰富、可参与的公园空间。

今年1月，公园一期正式开园，设置儿童友好乐园、律动松湖、绿野九境、松湖湾畔等全龄段设施，成为孩子们的植物园、大人们的休憩地。

| 松山湖科学公园

| 图源：万科松樾

公园环绕，既能为城市创造更多的生态绿意，也能给业主日常休闲生活带来无限可能。

把握全市TOP3教育，人才赋能价值

山水风光无限，教育资源也没落下，万科松樾周边的教育水准，令人艳羡。

在项目1公里范围内，就有松山湖未来学校（初中+高中6年）、松山湖第二小学（小学6年）两大优质名校。

其中，松山湖未来学校与项目仅一路之隔，2022年9月正式开学，首年高中录取分数线就飙升至全市第3。

它还在去年晋升为东莞新的八大校之一，与老牌名校东莞中学和东莞中学松山湖学校齐名。

| 技术生成

项目往南还有香港城市大学（东莞）、大湾区大学（松山湖校区）、清澜山学校等。

香港城市大学（东莞）今年9月开始招生，未来学生规模将达6000人；大湾区大学计划在2030年前招生规模达10000人。

凭借优秀的教育和人才资源，这里未来将汇聚东莞高购买力的的人群，成为支撑房价的中坚力量。

｜香港城市大学（东莞）实景图

丨图源：万科松樾

能在繁华的核心区，找到一块集金字塔级配套和生态资源的土地，坐拥万千风华，这样的项目，俨然是一处价值地标。

而且，这种级别的城市标杆，即便再过多少年，东莞也恐怕难有第二个。

目前，万科松樾洋房即将收官清盘，仅6席的头排别墅实体示范区即将开放。

如果你亲临现场，就更能感受到，万科松樾的产品力，已经完全站上湾区尖端的位置。