贷款买房，无论出现断供等情况，银行都是躺赚。

提前消费，提前享受，在开发商及中介媒体的大力宣传之下，最近不过10年的光景，在咱们中国，截至目前申请贷款买房的家庭数量已达到2亿，而房地产贷款总额是28万亿，也就是说这2亿个家庭背了28万亿的贷款。

在经济形势一片大好的情况下，大家正常交着月供好像也没有什么问题。但当下经济处于低迷期，实体经济不好做，降薪裁员的消息不断传出，失业率更是达到了14%以上。你说现在收入减少了，要么就是没有什么收入了，那么月供就出现了问题了。要么还起来吃力，要么就是断供了。

贷款买房的居民压力陡然增加，而且面临着被法拍的风险。据相关报告显示，2023年全国法拍房挂拍总量达79.6万套，与往年相比这是创了新高啊，2024年一季度全国法拍房挂牌总量已达21.9万套，这个结果太令人揪心了！

仔细揣摩一下，好像是单边行情啊。为什么这么说呢？大家想想看，风险和压力都在贷款买房的居民身上。可银行这边呢，旱涝保收。无论出现以下三种情况，银行都是一样的躺赚。接下来呢，就给大家分析一下，大家看看有没有道理，因为关系着国计民生，所以请大家一定要耐心看完，最后我们可以一起讨论讨论。

第1种情况，按照贷款协议正常月供。打个比方，按揭贷款30年期金额200万。以等额本息的方式，按当下的利率计算，30年总计要还接近400万。相当于我们给银行打工了30年，30年呢辛辛苦苦给自己挣了一套房子，也给银行挣了一套房子。

第2种情况，提前还贷款。提前还款的时候你会发现。还了几年了，还的大部分是利息，本金并没有还多少。按照银行等额本息的还款设计，虽然每个月的月供总金额是相同的，但是你要看清楚，每个月的月供包含了本金和利息，前几年的利息是占了大头。好像银行是故意这样设计的一样，是怕你提前还款少了一个人给他们打工似的，而且有些银行以前提前还款还有违约金，不知道现在取消了没有？这令许多提前还款者，觉得吃了哑巴亏，愤愤不平却又无可奈何。

第3种情况就是断供。断供了又如何呢？断供后进行强制法拍程序，一般是7折进行拍卖。银行的本金一样的会收回，而且前几年的利息他是收了的。什么诉讼费，法拍费，保全费，律师费，总共加起来，不菲的费用都会算到你的头上。银行一样的，完美的规避了风险，仍然是躺赚。你的首付款呢，说不定也会烟消云散了。

人民银行为人民，你本来钱是取之于民。却反过来全部算计于民，把风险全部算到买房居民的头上。大家仔细想想哪里不对？我们国家的几大银行，世界500强都是榜上有名的。利润最高的也是我们国家的银行。

现在房地产行业遇上了困难，毕竟牵涉的上下游行业太多。关乎着广大民众的就业居住问题。于是政府出台了许多政策，许多城市相继取消限购，降低首付，降低利率。而且是取消了利率的下限。有些地方政府还出面收购房产，来做保障房之用。还有些地方政府出台了，以旧换新的销售政策。但是大家不要理解错了。政府的目的并不是为了让房子暴涨，而是为了房地产平稳过度进行逐步收尾工作。再暴涨贫富差距越来越大，居民还贷压力越来越大，会出乱子的。原来提倡打造的橄榄型的中产阶级哪里去了，不得不令人深思反省。

但是出台了这么多的政策，最近的销售情况并不是很理想，问题出在哪里了？第一是收入减少，大家的购买力下降了。第二是广大民众活的更加通透明白，更加理智了。第三看看最近网民的评论，首付款虽然降低了，你说东凑西借还能把首付款凑齐。关键是后期20年30年的还贷压力怎么办？

你说我们的银行，富得流油的银行，此时此刻是不是？要进一步还富于民让利于民了。不只是把房贷利率降到最低，还要优化一下还款的计算方式。等额本金这个方式其实是比较合理的，但是呢，前期还款压力太大了。等额本息的还款方式，前期的利息，是不是不要收那么多，可以优化组合一下，让大家提前还款的时候啊，损失不要那么大。等额本息的计算方式，你相当于收双份利息，为什么这么说呢？等额本息到中后期你还是按照总贷款本金计算利息的。你把已经还了贷款的钱又拿出去放贷收利息，这不是收双重利息是什么？所以强烈建议银行为了国计民生。把还贷的计算方式再优化组合一下，让利于民。进一步减轻，居民的压力，法拍房时不要太绝情，多些沟通，多点人情味！让大家敢买房，敢消费，敢结婚，敢生育。

总的来说，毕竟我们是社会主义国家，不能把资本主义国家的那一套全部照搬过来，不能让人家看笑话。写本文的意思并非故意抹黑银行，而是提建议。都是华夏儿女，不能知情不报。老百姓有压力，有怨气，不能置之不理。不能让最近的跳跳事件再发生了。做任何决策，就看你是有利于广大民众，还是只是有利于少数的利益集团。群众的眼睛都是雪亮雪亮的！共同富裕的道路，任重而道远，要靠大家既各方力量，共同努力才行！谢谢大家的观看，有兴趣的话可以在评论区一起讨论讨论！我们下期见！