我们知道，现在青岛已经基本全部解除了楼市调控政策，包括限购、限售，贷款利率和首付比例也处于历史低位。

那么，为了楼市环境的改善，青岛还能做些什么呢？答案是，主动出击，这是非常值得点赞的一件事。

我在《山东人就应该在青岛有套房！》一文中已经写过，青岛房产政策宣讲暨高端置业推介会开进了淄博市，未来还将进入更多的城市，这是青岛对外的一次出击。

而对内，青岛也有着新的目标。

01向大学进军

根据青岛新闻网的报道，“促进消费宜居惟民”青岛房产政策宣讲“五进”活动11月27日在青岛科技大学举办。

“五进”活动由青岛市房地产事业发展中心和青岛新闻网联合主办，可以说是官方主办的。活动的主要内容就是向师生介绍青岛房产政策，并回答师生的提问。

而在此前，“五进”活动于11月1日走进山东科技大学，10月20－21日走进青岛大学。

因为老师多已在青岛有房，我感觉这次活动真正能够给市场贡献增量的还是大学生，这是一个大市场，我们后面再说。

所谓“五进”活动，就是让楼市政策走进各大街道社区、广场、商圈、高校、企业。最终的目的，还是主动挖掘潜在客户，多卖一些房子，让青岛楼市恢复繁荣。

在楼市下行期，这也算是一种无奈的选择。不过青岛能够主动出击，为房企排忧解难，仍是值得点赞的。

02高校这个市场够大

我前面之所以说走进高校活动的主要市场增量是大学生，一是源于大学生尤其是外地来青的，在青岛基本都没有房子；二是这个数量够大：

截止到2022年底，青岛的普通高校在校学生为47.23万人。若是加上研究生，那就是54万的规模。

而青岛高校的教职员工只有6万人，且绝大多数都已经买了房子，并没有多少市场增量可言。

青岛目前已经放宽了落户政策，并有大学生落户、买房的专门政策，可以说这一步操作若走好了还是能发挥作用的。

这背后，大学生和其他的群体不同，一毕业就天南海北的飞走了，能够留下的数量并不可观。

吸引在校大学生落户买房，相当于为青岛提前预定了这些人，他们大学毕业后大多数会因为房子的原因而选择留青。

这是把变量转为定量、增量，为青岛的救市再打开一扇窗。

03青岛目前的楼市政策

最后，我在这里再简述一下青岛目前的楼市政策。

限购限售上，青岛已经全部解除，可以随便买、随便卖，无论本地人还是外地人。

首付比例上，首套20%，二套30%，三套及之上全款。

贷款利率方面：纯公积金贷款首套利率3.1%，二套3.575%。纯商业贷款首套利率4.0%，二套4.8%。

交易税费方面，可看下图：

如果你还有别的楼市问题，可以在文底留言。