2021-2022年是房地产最危险的时候，现在房地产已经度过危险期，昂首阔步走出ICU，唱衰楼市气数已尽，房价大跌美梦破碎。进入2023以后，利好房地产的救市政策逐渐增加，合理的购房需求逐步释放，房价下跌奄奄一息，房价上涨势不可挡，留给刚需的时间不多了！

中国的房地产是政策市，政策决定房地产周期，政策主导房价走势，房价是涨是跌，政策往往起主导作用，政策限制买房时，楼市必定逐渐降温，房价很难大涨；政策鼓励买房时，楼市必然逐渐复苏，房价很容易上涨。

2008年全球爆发金融危机，国家发布一系列救市政策，房地产市场止跌反弹，很多城市的房价上涨了好几倍。2015年房地产库存高企，国家再次发布去库存政策，鼓励人们积极贷款买房，深圳的房价上涨了一倍多，很多二线城市房价上涨了好几倍。

疫情期间，全球爆发严重的经济危机，为了缓解疫情给经济带来的伤害，美联储带头货币大放水，各国央行纷纷跟随搞量化宽松，全球性大通胀下，大宗商品和原材料暴涨，各国房价普遍大幅上涨，有的国家房价涨幅超过100%。

为了抑制输入性通货膨胀，防止欧美发达国家把本国经济危机转移给我们这样的新兴国家，国家采取逆周期调控政策，不断加码房地产调控，抑制房价过快上涨，使房地产进入降温周期，使房价进入横盘阶段。

疫情过后，欧美发达国家全面陷入高通胀困境。为了抑制本国通货膨胀，美联储持续加息缩表，其他国家不得不跟着加息缩表，全球经济持续衰退，各行各业纷纷降薪裁员。

美联储货币持续紧缩，全球经济大幅衰退，中国的房地产长期萧条，新房销售大幅下降，开发商大量爆雷，土地大量流拍，新房开工面积大幅下降30%，房地产上下游需求萎缩，建筑、建材、设计等相关产业纷纷降薪裁员。

为了稳增长稳就业，确保房地产平稳健康发展，防止房地产过冷引发经济衰退，各地纷纷发布房地产“限跌令”，防止开发商擅自大幅降价卖房。与此同时，国家再次采取逆周期调控政策，不断松绑各种针对房地产的限制性措施，大力刺激购房需求，使房地产走出降温周期，进入升温周期，使房价进入稳步上涨阶段。

进入2023年以后，各地都在发布救市新政，鼓励人们贷款买房，很多城市把买房首付下调到20%，房贷利率下调到低于4%，开发商纷纷打折促销，地方政府给予购房税费减免，各地纷纷开展团购买房活动，很多城市大幅上调公积金贷款额度，房地产市场逐步企稳回升。

房地产是政策市，各种利好房地产的政策日益增加，刚性和改善性购房需求逐步释放，各地房地产市场逐步回暖，房价逐渐触底反弹。先知先觉的富人都在排队买房，全国各地中高端住宅销售持续火爆。2023年上半年全国总价在1000-3000万的豪宅成交量同比大幅上涨超过120%。

最近房地产救市再次放大招，针对存量房贷利率调整问题，央妈发言人明确表示，鼓励借款人与商业银行自主协商调整存量房贷利率，或者变更借款合同内容，或者发放新的低利率贷款置换高利率的存量房贷。

紧接着国家明确表态，鼓励和支持21个超大特大城市进行城中村改造。在超大特大城市进行城中村改造，即可以提高房地产租金收益率，又可以大量增加购房需求，是推动房地产强劲复苏的一剂猛药。房地产的拐点终于来了，唱衰楼市气数已尽，房价上涨势不可挡，留给刚需的时间不多了！

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