2024年2月，全国新房交易价格平均下降22.6%，房价呈持续下跌态势，市场低迷，引发社会广泛关注。

为改变房地产现状，中央部委下发一纸文书，通过宏观调控“救市”。

3月22日，国家常务委员会指出：房地产的产业链较长，涉及范围广泛，与人民群众关系密切，经济价值极高。

1998年，增值3435亿的房地产占全国GDP比重4%；

2007年，房地产比重上升到5.1%，创造价值1.48万亿元；

2022年时，整个行业增加值为7.38万亿元，占据GDP6.1%，若是连同建筑行业的占比，高达13%。

2023年，房地产占市场GDP总额比重下跌到5.8%。

房地产并不是一个单体存在，其产业涉及面极为广泛，建材、装修、家具等许多领域都要靠着房地产吃饭，牵一发而动全身，影响颇深。

据专家统计，中国房地产行业从业人员约有1300万，此外还有至少4000万建筑行业工作人员靠房地产吃饭。

居民为买房办理的相关贷款占银行信贷40%，单体行业创造的税收可达到全国财政35%，占地方综合财力50%。

由此，宏观“救市”显得格外重要，但此路又极为艰难。

2023年以来，国家通过落实保交楼、降低房贷利率等手段进行房地产调控，虽保住了市场底线，实现软着陆，但收效甚微。

2024年，房地产行业压力越来越大。

一方面，房价持续下跌，2021年，销售面积和销售额为18亿平方、18万亿元，2022年时下降到“双13”；2023年更是跌至“双11”。

整体市场活力不足。

2023年房地产业的长中期市场贷款增量，更是达到2016年以来的最低。

此外，人口减少、需求降低也是造成房地产行业不景气的原因之一。

根据国家统计局数据，2023年全国新生儿人口为902万人，与2022年相比，少了54万人，且出生人口持续低于死亡人口数量。

即便2024年积极救市，前两个月的数据依旧不忍直视，销售额和销售面积呈跳水态势，为此，中央部委再次出台文件，发出大招定调。

1.从增加居民购房需求入手。

取消限购政策，持续降息降税，降低购房成本。此外，或有国家层面的降首付政策。

根据央行2023年8月31日发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，居民购买首套房，最低首付价格可以降至房价的20%，第二套房最低首付额可以低至房价30%。

低首付就意味着低贷款，降利息等同于低成本，如此一来，将有效提高购房需求。

此外，政府和有关部门还会从降低二手房的买卖中介费、减少公摊费用、增开保交楼数量入手，积极推行相关政策支持居民换购住房，更好保障居民合法权益。

2.各地加速建设保障房，房地产进入“双轨”时代。

2023年8月25日，国家常务委员会通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，也即“14号”文件。

文件的发布标志着中国房地产将进入“双轨”时代，一边是以工薪收入群体为客户目标的保障房。

一边是具有商品属性、以改善性居住为目的的商品房，两个圈子各取所需。

根据目前公开数据显示，2024年将是保障房建设和入市的关键一年。

目前，上海、深圳、南京等城市在十四五规划期间，对于保障房的建设规模均在100万平方米以上，上海最多，达到400万平方米以上。

此外，北京、南京、温州等城市也积极供给保障房，销售比重大于10%，虽不及上海的27%，深圳的17%，但也算处于高位。

此外，所谓保障性住房建设还包括城中村改造工程、应急两用设施公共基础建设、以及棚改安置房、公租房的内容。

兼顾买卖租赁，切实考虑不同经济水平的居住需求，支持青年人提取住房公积金用作租金。

总体来说，国家大力救市必然会给房地产行业带来新风向，但于购房者而言，依旧需要保持冷静理性、慎重审视的态度。

买房动辄几十上百万，几乎占据家庭储蓄60%，切实关系到个人的经济利益。

因此在做出决策时，我们需要综合各方面因素进行考虑，以免因一时决定影响经济状况及未来生活。