最近，杭州二手房市场热度比较高，据了解，近期杭州二手房成交量稳步上涨，成交量一直保持在8000套以上。在这高成交量中，包含了不少中介，有部分中介也选择在近期购置房产，他们认为如今的价格已经算是谷底了，是出手的好机会。

据了解，杭州多个市中心的老旧小区成为了中介置业的目标，对市场比较敏捷的中介，在2023年底，就已经有中介开始对杭州市中心区域的老旧小区下手买房了，在购买过程中，会利用“房票”购买老旧小区的房源。

有中介表示，前后购买了三四套老旧小区房源，购置多套房源主要是看重市中心老小区的地段以及出租回报率，地段好的房子比较容易出租，年租金回报可以达到3%左右，这对于投资者来说，是一个不错的选择。

其次，位于市中心地段的房源，未来可能会等来拆迁计划。因为核心区域的房子具有地段优势，能为接手的开发商企业带来一定的利润空间，同时有利于改善居民住宅环境。不过是否拆迁，需要根据城市规划和发展的实际情况来具体分析。

另外，近几年全国各个城市的房价都有所下降，尤其是二三线城市，其中杭州的新房和二手房也出现了不同程度的下降。比如杭州临安越秀星悦城一套90平二手房，2021年时该房源成交价接近200万元，而现在总价只要110万元。有中介表示，杭州老旧小区成交量高的背后是“低总价”和“高降幅”所致。

但是也有中介表示后悔，某中介在2010年的时候，以120万购买51.6平的老破小，只为了等拆迁，但是政府部门在对这块区域进行拆迁规划时，没有将房屋划分到拆迁范围，拆迁范围划定到房屋隔壁就停止了。综合来看，这套房子属于投资失败。

整体来看，入手老破小需要谨慎。如果投资者在价格较低时买入，并成功预测到未来的升值空间，那么这可以被视为抄底。然而，由于老破小存在诸多问题和不确定性，如政策调整、市场需求变化等，因此投资者需要谨慎评估风险，避免被套。