市场下行，豪宅却在疯狂上分。

3月底，中国豪宅市场掀起了一股狂潮。上海新天地板块套均总价4000万的豪宅项目开盘被疯抢，以4小时销售196.5亿元刷新了中国楼市开盘记录。

这一奇迹挑动着舆论和购房者的神经，不仅为市场注入了强大的信心，更被视为楼市复苏的重要信号。然而，此次的热销故事并不是“孤例”，全国的豪宅市场，早已春意盎然，热浪滚滚。

全国的豪宅市场热浪滚滚/图源乐居

富人跑步进场

有人称，当下楼市最大的诡异就是：行情在跌，但豪宅在抢！背后是你想象不到的活跃。

今年豪宅市场集体“爆单”，从2月底香港楼市“撤辣”后尤其明显。

据统计，3月香港新房成交按环比增长14.5倍至4200套左右，创下自1998年以来的单月新高。二手住宅成交约5000套，环比增长近85%。

热潮蔓延至内地。

上海陆家嘴板块一高端项目认购金额创今年新高；深圳一周末连开4个新盘，两天狂揽90亿；成都某盘套均800多万的房源，取证当天536套全部售罄，城市核心区千万级豪宅，超1100组客户抢195套房源……

不仅表现在新房上，二手豪宅市场亦是火热。

上海一法拍房溢价成交/阿里拍卖截图

比如，4月初深圳5套4000万+的豪宅以超高溢价成功拍出，最高成交均价突破37万/㎡；广州珠江新城一套豪宅法拍房被13个买家争抢，竞价104次；苏州今年千万豪宅成交周期仅1天……

南京、重庆、杭州、武汉、等多城市亦如此，只要是核心地段的顶豪房源，无论一二手市场，出来一套就被秒。

现实就是这么魔幻，当下富人抢房和抢白菜差不多。

此外，市场还有个明显变化——久违的地王，开始频繁出现在人们的视野之中。

成都、杭州、青岛、南京等多城市，都拍出了地王。最典型的是，仅在3月27日这天，宁波、苏州、厦门三城土拍同时出现“地王”。

各地政府纷纷取消土拍地价上限，重回“价高者得”的时代，在业内看来，这不仅是为提振土拍市场，也是响应新一轮房改的方向——新房豪宅化的趋势不可逆转。

政策已经给改善市场指明了方向，未来的豪宅，价值还将更加凸显。

打响资产保卫战

楼市行情尚未全面回暖，豪宅为何却逆势火热？

取消限购、行情回暖、超核心地段优势、一二手豪宅倒挂等都是引发豪宅热的具体原因，但终归到底，这是一场资产保卫战。

富人掀起资产保卫战/图源乐居

4月16日，国际货币基金组织（IMF）发布了最新一期《世界经济展望》，预计今年全球经济增速为3.2%，较今年1月的预测上调0.1个百分点。报告同时指出，尽管出现了一些可喜的变化，但世界经济仍然面临许多挑战。从通胀方面来看，趋势有所缓解，但尚未实现目标，最新的总体通胀和核心通胀中位水平正在上升，仍需时刻保持警惕。

存款降息潮来临/图源乐居

正如发达经济体所显示的那样，唯有通过降低资金成本并适时实施宽松的货币政策，经济才能保持稳定的增长态势。自2022年住户存款爆炸性增长后，我国央行立刻采取了存款降息模式来缓解存款速度，仅2023年国有六大行带动股份制银行、中小银行降息来了三次。今年以来，银行存款利率不断走低，活期利率基本趋近于零。

央行接连不断的操作，无疑为市场注入了更多的流动性，旨在刺激经济增长，降准释放的资金规模之大，已超出了市场的预期。

显然，市场对未来的通胀预期正在逐渐升温。

通胀潮在路上，我们面临的难题不再只是如何挣到钱，更在于如何保卫手里的财富，特别是对于拥有动辄千万甚至过亿资产的人群来说，这将是一个迫在眉睫的投资命题。

不得不说，市场巨变给了财富阶层更多启示：在如今风大雨大的环境里，比起投资股市、理财产品的不确定性，核心城市核心地段的核心产品，才是抵抗通胀、穿越周期的资产配置首选。

抢入顶配核心资产

那昆明富人，都在买哪里？

数据应该是最有力的答案。

据铭腾机构数据显示，《2023年昆明住宅签约金额》排行榜中，龙江金茂府以成交额突破15亿，销售回款额14亿位列榜首。

数据来源：铭腾数据机构

从2021年面世至今，龙江金茂府连续蝉联昆明大平层销量榜单前列，硬是将豪宅卖出了刚需速度。在市场整体下行的背景下，作为一个单价在2万+以上项目能走出如此流速，足见其对市场和客户的吸引力。

龙江金茂府，到底靠什么？

实际上仔细剖析全国“爆款”豪宅项目，会发现“稀缺”才是它们的共性，只有具备“极核地段+稀缺供应+纯粹高端圈层+极致产品力+高定服务”五个质素，才会被富人们追逐。

显然，龙江金茂府具备这些共性。

龙江金茂府区位图

昆明南一环的极核地段，周边大把的优质资源，旁边就是盘龙江，龙江金茂府占位的绝对是一个集自然、人文与城市资源尽皆触手可及的区位。

不过我们想说的是，龙江金茂府走到今天，必然不是简单依靠板块能级获取富人关注的项目。

它更深层次的内核，在于产品为人服务，真正从“生活”入手——不断进行产品的迭代升级，考虑如何让客户住得更好，买得更值。

龙江金茂府实拍图

在“颜值即正义的”时代，龙江金茂府在立面上打破横平竖直的常规设计，引入了“曲面屏”的设计理念，通过单双曲面铝板的应用，打造外立面曲线线条，同时再用曲面玻璃延续曲面平面。再看大门，采用黑金搭配古堡灰，手工拼接上万块玻璃砖，整体呈现出现代简约、气派典雅的高级感。

为了给业主提供一个繁华生活场的后花园，龙江金茂府不惜拿出10000㎡的面积来打造中庭园林景观，这可相当于20个标准篮球场大小的面积了。

据悉，仅在园林景观设计上，龙江金茂府就反复易稿，最终突破社区景观的传统做法，从业主的生活场景出发，将自然与建筑、人与空间相融合，呈现出一个既满足豪宅的尊贵感，又给足客户高定生活的仪式感的园区环境，把“公园里的家”这个概念贯彻的相当彻底。

龙江金茂府实拍图

众所周知，金茂府开创了“科技住宅”这个全新品类。承袭“科技”血统，龙江金茂府作为昆明第一个科技住宅，从关注人居改善需求的痛点出发，因地制宜地迭代升级了适应昆明气候的“12大科技系统”，从与生活息息相关的温度、湿度、空气质量、环境音、清洁各方面入手，呈现一个舒适且智能的家。

比如，针对昆明气候干燥，龙江金茂府特意给全屋新风系统做了改装，增加了独有专利加湿技术；昆明紫外线也比较强，就采用了LOW-E双层镀膜玻璃，既保证保证良好透光性，还能过滤有害光源。

龙江金茂府车库实拍图

在精装方面，从地下车库、公区、室内精装，每一个细节都承载着对品质生活的追求和尊重。

龙江金茂府，从地段、颜值到功能都已经无可挑剔，且已收获了市场高度认可，而且年内项目就将迎来交付，大可以高枕无忧等清盘即可。

但金茂在产品力这条路上，就犹如一个偏执狂，为了能让客户住的更好、更放心，就要去持续性的迭代。

属于年轻新贵3.0时代

金茂府3.0来了。

从1.0时代“会呼吸的房子”，2.0时代“会思考的房子”，到如今3.0时代，中国金茂提出，金茂府要构建“一核四美两配套两服务”体系，营造“自然生长的社区”。

其中，“一核”指的是金茂府的招牌：“科技核心”；“四美”指对户型、立面、园林及精装四个维度全面提升；“两配套”指的是“沉浸式业主会所”与“高定式商业街区”，“两服务”就是“酒店式物业服务”与“圈层化定制服务”。

龙江金茂府实拍

不难看出，金茂府3.0时代，是以科技围绕“健康”的生活主题，将城市、自然、社区、生活进行深度链接，打造一个系统化居家的府系生活。

如今的龙江金茂府，以高定泛会所生活场景、风雅园林、曲面屏建筑、全面屏视野，融汇专属于昆明的绿金科技系统，形成了统一的“自由语境”，成为面向城市高阶人群的理想住区。

而天际269㎡样板间惊艳亮相，让我们看到了一个更加年轻、更加时尚的生活样本。

天际269㎡户型样板间实拍

中国年轻新一代，正在成为城市风向新的引领者，他们将更多精力放在自己事业上的同时，拥有更开阔的国际视野和更现代的审美追求。

面对年轻化的崭新市场，除了满足普世性需要，更要研究年轻家庭的个性化生活，推敲功能、尺度的细节，提升精装的艺术格调。

天际269㎡户型样板间实拍

于此，我们可以看到龙江金茂府天际269㎡户型的产品观，继续延伸守正出奇的风格，注入科技与艺术的完美结合，将美观与实用推向了新的高度：

270°三面环幕采光、跑道式的南北双阳台、酒店式主卧套房、LDKB+X空间场景共融……营造的不仅是阳光满满的舒适空间体验，更是年轻新贵们所向往的自由与享受。

天际269㎡户型样板间实拍

在内装上更是一曲精工与奢华的协奏，采用大理石、金属、皮革、地毯选材，每一个细节都透露着奢华与舒适。

这一次，龙江金茂府天际269样板间告诉我们，美可以与科技、健康完美融合，而这种融合正是年轻新兴群体所追求的理想生活方式。

实际上我们也能感受到，项目开发至今，龙江金茂府每一次的变化，都不是为了变而变，不是为了凸显差异化而变，更加不是简单的为溢价而变，一切的改变都围绕着客户的真实需求在变。

结语

由客户逻辑去追溯豪宅之本：看得到的是有限的，看不到的才是无限的。

极核地段+稀缺供应+纯粹高端圈层+极致产品力+高定服务，把这些综合在一起，才是拉开价值成长空间的差距。这样的豪宅也才能成为稳定的保值品，甚至比其它任何投资都来得值当。而龙江金茂府，亦值得选择。