刚刚，南京成功出让6幅住宅用地，揽金28.18亿！成交结果如下：
莫愁湖G15，经过1轮竞拍，被中铁（上海）投资集团有限公司以1.1亿元总价拿下，成交楼面价为21566元/㎡；
龙江G16，经过41轮竞拍，被南京金基通产置业有限公司以4.68亿元总价拿下，成交楼面价为32571元/㎡；
江核G02，经过1轮竞拍，被江苏林景置业有限公司以10.05亿元总价拿下，成交楼面价为18567元/㎡；
江核G03，经过1轮竞拍，被江苏林景置业有限公司以6.28亿元总价拿下，成交楼面价为18510元/㎡；
溧水G12，经过6轮竞拍，被南京利之恒房地产开发有限公司以4.03亿元总价拿下，成交楼面价为5776元/㎡；
溧水G13，经过1轮竞拍，被南京润辉置业有限公司以2.04亿元总价拿下，成交楼面价为3518元/㎡。
本次土拍看点，锐评君也为大家汇总好了：
① 莫愁湖、龙江推出了稀缺的低密宅地，未来入市可缓解区域鲜有新房供应的紧张局面。美中不足的是2幅地块都很“迷你”，货量有限，改善买家要拼运气了。这其中，龙江G16是南京主城“减量提质”挖潜优质住宅地块供应的典型案例，官方紧扣市场供需关系进行精准供应，吸引多家房企报名竞买，产生溢价，从而提升土地市场的活跃度。
② 除了莫愁湖G15（容积率1.9、建筑高度不高于24米），这次出让的其他5幅地块，容积率在1.4-1.6不等，但建筑高度都限制在60米内。恰巧，最近江苏省发布了《关于加强高层建筑规划建设管控的意见（征求意见稿）》，指出：除临江、临湖、临海及城市规划特殊区域外，新建改善型住宅原则上不高于60米。未来，低密将是改善产品的高辨识度标签。
③ 本次土拍的拿地房企，以金基、通宇等“熟面孔”为主力，表明南京的主流开发企业，持续对南京市场看好。
④ 最近的南京楼市仍然整体向好。新房层面，6月的认购和成交双涨，首开桃园金茂府、荷雨瑧悦等的热销提振市场信心；二手房层面，近两个月来南京二手房保持着周度成交超2000套的高位水平，6月全市二手房价环比微涨0.1%，止跌回涨；今天的土拍，稀缺的龙江G16经过41轮竞拍，最终溢价成交，主城核心板块的号召力得到验证，有利于引导土地市场逐步回归活力。
莫愁湖G15地块
地块四至：东、南均至南湖路，西至迎宾村，北至水西门大街
地块性质：R21住宅用地
容积率：1.0＜Far≤1.9
出让面积：4358.26㎡（含仅出让地下空间1673.67㎡）
建筑高度：≤24米
起拍总价：1.1亿
起拍楼面价：21566元/㎡
成交总价：1.1亿
成交楼面价：21566元/㎡
拿地房企：中铁（上海）投资集团有限公司
航拍视角下，莫愁湖G15紧靠在建的地铁7号线大士茶亭站和南湖路，北侧临水西门大街，西侧为南湖迎宾村，地块周边多为老旧小区，城市界面较为一般。
但老城板块的优势也非常突出：底商丰富、交通完善。
G15周边，不少小区的一层底商从水产海鲜到五金杂货，种类极为丰富，烟火气满满；五洋百货时尚广场、金基广场满足更多日常生活需求。
令人心生涟漪的，还有稀缺湖景资源。G15北侧，越过水西门大街就是莫愁湖公园，不少周边居民在此遛弯、闲逛、带娃，非常惬意。
除水西门大街、南湖路等主干道外，在建地铁7号线预计今年底就会全线通车。
把范围继续向外扩展，地块周边还有南湖公园、地铁2号线、南湖二小等生活配套，生活氛围较为浓厚。
由于板块内鲜有新房供应，诸如万科金色家园等次新小区，房价相对坚挺。今年以来，万科金色家园成交了多套二手房，户型小到87㎡、大到155㎡都有，成交单价，则在5.1-6.3万/㎡不等。
对于久未有宅地上新的莫愁湖板块来说，G15这块宅地来的非常不易。
G15地块前身为迎宾村1、2栋，2022年10月因7号线施工影响被拆迁；2023年10月，拆迁原址被重新规划为二类居住用地。
到了今年7月，这块地终于正式挂牌，低密+近地铁+湖景资源等标签，还是非常有辨识度的。
因为紧邻在建的7号线大士茶亭站，为了配合地铁建设，G15地块出让条件比较多：为保障地块安全建设，须在B分区地下建设空腔，地块空腔建设及修复工程费用约5035万元，由竞得人出资并建设；地块开发不得影响地铁7号线大士茶亭站建设时序，竞得者须在地铁大士茶亭站土建工程完成前，完成地下室建设（出正负零）等。所以，这块地最终由中铁上海拿下，倒也不意外。
河西北龙江G16
地块四至：东至现状，南至现状，西至湛江路，北至清凉门大街
地块性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.5
出让面积：9579.13㎡
建筑高度：≤60米
起拍总价：3.88亿
起拍楼面价：27003元/㎡
成交总价：4.68亿
成交楼面价：32571元/㎡
拿地房企：南京金基通产置业有限公司
G16地块是今年鼓楼区首次推出的住宅用地，位于龙江片区，生活配套较为完善，区域内可供开发的宅地不多，新房处于断供状态。
从实探来看，G16地块位于湛江路和清凉门大街交汇处，背靠华阳佳园小区，与在建的地铁9号线管子桥站、规划的地铁13号线嫩江路站距离均不足500米，交通便利。地块方正平整，此前作为停车场使用，目前处于闲置状态。
地块周边成熟小区密集，商超、菜市场等底商丰富，沿着湛江路向南，不远就是凤凰花园城小学，烟火气满满。
再远一些，是苏宁广场、苏宁环球商贸城、吾悦广场，除了在建的地铁9号线和规划的地铁13号线，目前距离地块最近的地铁站是2号线云锦路和4号线龙江站。
龙江片区的新房供应长期不足，近年来仅有修补后的宁工新寓一村，难以满足板块改善需求。在售的南京信泰中心，倒是有建面约45-170㎡的公寓产品可供买房人选择。
以G16地块的区位条件来看，容积率1.5、建筑高度小于60米，32571元/㎡的成交楼面价既有利润空间，也有不小的产品想象空间。加上迷人的“金基造”加持，将来定位高端改善的新房，一定不愁卖。
从最近的楼市走向来看，鼓楼是经过市场验证的高确定性板块。前有鼓楼桃园板块的首开桃园金茂府，在没有示范区和售楼处的情况下，首开房源1小时售罄，同时当场签约7.5亿、回款2亿！按现在的行情，项目必定要溢价了，现在买到就是赚到。
而整个鼓楼新盘供应紧张+首开桃园金茂府的热销打样，鼓楼的土地市场也逐步回归信心，稀缺优质地块一出必被抢，以此形成良性循环，利好楼市！
江核G02&江核G03
G02地块
地块四至：东至空地，南至横江大道，西至七里河，北至空地
地块性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤Far≤1.6
出让面积：33829.59㎡
建筑高度：≤60米
起拍总价：10.05亿
起拍楼面价：18567元/㎡
成交总价：10.05亿
成交楼面价：18567元/㎡
拿地房企：江苏林景置业有限公司
G03地块
地块四至：东至临江路，南至横江大道，西至空地，北至空地
地块性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤Far≤1.4
出让面积：24233.40㎡
建筑高度：≤60米
起拍总价：6.28亿
起拍楼面价：18510元/㎡
成交总价：6.28亿
成交楼面价：18510元/㎡
拿地房企：江苏林景置业有限公司
江核G02、G03地块位置临近，旁边是南师附中九袱洲路学校，预计2026年建成。周边有扬子江金茂悦、绿地海悦、大华云江印月、江与城、中交锦方等已交付小区，还有在售的花语天境。
这2幅地块一经挂出，关注江核楼市的人便喜忧参半：喜的是江核又拿出了好宅地，忧的是这片沃土上满是待上市地块。
要知道，仅仅是七里河大街以南，就聚集了江北建投G12、新居G13、卓越&江北建投G01。
下个月，江核又要拍卖2幅地块，而在七里河大街以北，还有已出让但仍未开发上市的G05-G07，储备量非常可观。
这还没完，昨天南京再挂地，这次是江北专场，共计4幅商住混合用地、1幅二类居住用地被摆上货架。
具体来看：
新区G07，位于核中核，与花语天境仅一路之隔。该地块为商住混合用地，出让面积13441.39㎡，容积率1.01≤Far≤1.4，建筑高度≤100米，起拍总价3.5亿元。
新区G08、G09、G10，同样位于核中核，是中央商务区、九袱洲路以东地块的几个子地块，紧挨着江北新金融中心一期，于今年5月在苏州土地展上亮相。
三块地均为商住混合用地、容积率均为1.01≤Far≤1.6，出让面积分别为11753.11、13951.62、11882.11㎡，起拍总价分别为3.5亿、4.16亿、3.54亿。
新区G11，最早亮相于2022南京秋季住宅用地招商合作推介会上，地块紧邻沿山大道、浦镇大街、江北大道快速路等交通要道，周边有在售的华昌金沙一品。
地块为二类居住用地，出让面积34985.50㎡，容积率1.01≤Far≤1.6，起拍总价5.12亿。值得一提的是，2022年亮相时，地块的规划容积率为2.3，如今正式挂牌，容积率优化至1.6，与容积率2.11的华昌金沙一品比，低密优势不言而喻。
问题来了，江核这么高频次的土地供应，会不会有“副作用”？
锐评君认为，从地块条件来看，江核今年拿出的宅地多以低容积率为主，这意味着未来周边将形成低密住宅区，与此前的产品形成差异化，优化江核新房供应结构。而商住混合地块也陆续上新，将有效丰富未来的商业格局。
同时，南京住宅品质不断升级，这些储备宅地进入规划、开建、入市等流程后，或将进一步提升江核新房品质。
