4号线北延线即将正式启动建设，抬升沿线土地价值！

近日，官方发布了4号线北延线五处主要站点周边土地出让方案研究竞争性磋商公告。

重点研究旺旺东路站、同心路站、同福路站、金星路东延线站、吴家冲路站五个站点周边土地！

为适应新房地市场形势和高质量发展的需求，强化政府调控和要素保障能力，创新土地储备和开发模式，根据我区土地供应发展方向，特开展重点片区（北至沩水河滨河路，西至雷锋大道，东至湘江西岸，南至喻家湾路、金星北路、三环线，以下 简称“滨水新城片区”）综合开发方案、土地储备项目实施计划、片区五处地铁站点（旺旺东路站、同心路站、同福路站、金星 路东延线站、吴家冲路站）周边基于TOD模式的概念规划、三维空间建模和城市设计引导等系列项目。

项目名称：望城区地铁四号线北延线五处主要站点周边土地出让方案研究

项目概况：为适应新房地市场形势和高质量发展的需求，强化政府调控和要素保障能力，创新土地储备和开 发模式，根据我区土地供应发展方向，特开展重点片区（北至沩水河滨河路，西至雷锋大道，东至湘江西岸，南至喻家湾路、金星北路、三环线，以下简称“滨水新城片区”）综合开发方案、土地储备项 目实施计划、片区五处地铁站点（旺旺东路站、同心路站、同福路站、金星路东延线站、吴家冲路站 ）周边基于TOD模式的概念规划、三维空间建模和城市设计引导等系列项目。

服务要求及说明

（一） 服务内容

1、滨水新城片区开发方案研究。

（1）基础资料梳理及上层次规划评估。根据现场踏勘、上位规划等，梳理望城区国土空间总体 规划、战略规划、城市设计、控规、专项规划等规划要求，完成基础资料的收集、整理、分析。

（2）综合开发方案研究。通过现状分析及既有规划评估，合理选择开发建设用地，划定片区开发范围，明确土地开发报批、拆迁、道路、出让时序以及资金收支计划等。

（3）制定项目实施计划。结合实际开发建设条件，明确储备土地出让时序。

2、五处地铁站点（旺旺东路站、同心路站、同福路站、金星路东延线站和吴家冲路站）周边基于TOD模式的概念规划、建模和土地出让方案研究。

（1）五处站点周边约500m区域开展概念规划规划研究，编制概念规划方案，站点分析涵盖规划 范围、土地现状、上位规划衔接、建设思路、产业分析和规划定位等内容。

（2）三维空间建模。根据地块及周边控规建模，体现地块及周边的建筑群体之间的关系进行三维空间建模。以三维城市要素模型数据为基础，在三维虚拟空间内实现建筑设计方案与区域景观的分 析与决策。对概念方案进行详细的系统设计，提供可视化的支持，对规划方案进行筛选和比较，使规 划决策更加科学、合理、直观。

（3）针对五处站点开展控制详细规划层面的城市设计引导。

02

众所周知，4号线北延线规划了10个站。

星月北路站是最南边的一个站，靠近月亮岛片区，目前周边土地已基本全部出让，且基本都处于已建成/在建状态。

望城区政府站周边同样如此，周边土地基本已出让或在建/已建成。

你别看下面航拍图中左侧，区政府东边还有一块空地，但那里早就已经有主了，原恒大在湘雅温泉接手，然后又长沙建发接手恒大，目前在建营销中心。

这次5个重点研究的地铁站，周边基本还是白纸一张，都是大宝贝！

我们从南往北来看。

吴家冲路站：该站点正地铁口规划了一座地标写字楼。

目前站点周边已落定的资源：大泽湖近自然湿地公园、中交湘江总部中心、长沙市一中大泽湖学校、望城城发集团大厦（即将官宣）、体育馆（长沙大舞台）。

值得一提的是，目前大泽湖近自然湿地公园北侧的路网已全面进入建设状态。

周边楼盘：长沙中交城在售，毛坯8字头；润和大泽湖新盘在建营销号中心，住宅不限价。

腾飞路站：该站点周边无超高地标建筑规划，但是，有师大附中新校区这个王牌资源。

并且，前段时间师大附中新校区招标计划显示，这个新校区还带有初中部，这都周边土地无疑是巨大的正向刺激。

在地铁上，运达达泽湖项目距腾飞路站更近，但在教育配套上，离长沙市一中大泽湖学校更近。

同福路站和同心路站：两个站点的情况比较一致，金星路以东500米内纯白纸一张，且都是平地，一张白纸好画图。

从望城滨水新城核心区控制性详细规划(修改)优化提升方案来看，从湘江到同福路站规划了一条超级上午中轴，值得期待。

看金星路以西：经开区多个楼盘如天境星城、长房越秀星悦荟等盘跟这两个站点都比较近，距离在600米左右。

值得一提的是，同福路站边上的长沙医学院新校区，已经喊了好多年了，且医学系前年还在周边拿了一个限价地，备案名为：春秋学府。

旺旺东路站：站点周边规划了一个张家湖公园，正式启动建设估计还早。