公开消息显示，爱建信托一款规模约3.27亿元的信托产品二次延期。据氢地产查证，该信托产品的底层资产为某项目公司楼盘，涉及三家房企。

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未签订股权回购协议

信托方拟推进破产重整

该信托产品为“爱建共赢-雅居乐成都东部新区项目集合资金信托计划”，成立时间为2021年5月，原到期时间为2023年5月。第一次延期至2024年5月，目前到期后，再次延期兑付。

随后，爱建信托与三方股东进行了相关收购方案的谈判，但暂未达成一致意见。

爱建信托随即启动了相关法律程序，目前已向当地法院提出申请，并与三方股东参加了破产重整的首次协调沟通会。

爱建信托表示，后续将就重整方案等相关内容，与各方股东充分沟通，尽快推进破产重整的流程。根据破产重整流程和各阶段时效的规定，预计该项目退出时间还需2年。

而经氢地产查证，所涉项目公司名为简阳合煦房地产开发有限公司（以下简称简阳合煦），其成立于2021年1月，注册资本5000万元，由四川雅灏企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称四川雅灏）控股99%。

进一步穿透股权发现，四川雅灏的控股股东为爱建信托，持股比例49.6%，另外，主要由雅居乐方面、融创方面、阳光城方面各持股17.03%、16.53%、16.53%。

而据了解，由于信托方未与相关房企签订股权回购协议，这种股权结构也为爱建信托的退出设下一定“障碍”。

首先，部分信托资金用于认购合伙企业优先级有限合伙份额，爱建信托方面获得项目公司实控权，但也需承担与股权相当的股东责任。

其次，部分信托资金用于向项目公司发放信托贷款，信托有望获得相关资金收益、项目收益等，但是，项目销售情况却不及预期。

◎项目资料图

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涉93亩大盘

项目销售情况并不理想

土地方面，据氢地产调查，2021年1月，简阳合煦签订一份土地合同，地块位于简阳市石桥街道利民村2、3、5、6组，地块面积约6.24公顷，折合约93.67亩，土地用途为城镇用地-普通商品住房用地，容积限上限2.5，地块成交总价约5.71亿元。

按此计算，这宗土地的楼面地价约3660元/平米。

对比发现，在2018年、2019年，简阳土地的楼面地价走高，新城控股、旭辉拿下的相关土地一度达5090元/平米、5620元/平米，且创下较高溢价率。

本宗土地位于简阳重点打造的核心居住板块——城北区域，作为简阳距离成都最近的板块，是简阳融入“成渝一体化”发展的重要门户，也是简阳市未来的城市形象门户位置。

从这个角度来看，在当年，对比较高楼面地价的土地，这宗土地还是具有一定想象空间。

项目方面，透明房产网显示，简阳合煦打造的项目名为“樾江来”，建筑类型为小高层，于2021年9月首次获得预售许可，预售面积约2.46万平米，含住宅268套。

“一房一价”则进一步透露了上述房源的销售情况。“一房一价”显示，截至2024年5月29日，上述268套房源之中，仅有1套房源处于“拟定合同”状态，其余所有房源均为“可售”（请以实际为准，不排除信息延迟、信息不准确等情形）。

价格方面，项目主力建面约86-117平米，总价在100万元左右/套。以10-2-1001为例，该房源面积97.38平米，挂牌清水价107.47万元，折合约1.1万元/平米。

不难发现，受房地产市场周期影响，“樾江来”的销售情况并不理想，且项目取证时间已经超过两年，去化周期依然漫长。

值得注意的是，项目后期还有大量货值。据悉，项目总规划19栋，住宅总户数1464户，办公总户数306户，商业总户数73户，车位1811个，如何进行项目的打造及品质塑造，如何将大量房源进行去化，将是核心命题。

对此，爱建信托表示，本项目三方股东中，阳光城集团与融创集团整体现金流仍未有明显改善，交易对手对于项目持续投入的能力和意愿均不足，导致项目僵局持续时间较长。

而据了解，后期，爱建信托将积极与三方股东沟通，通过引入重整投资人等方式，促进项目的复工复建与销售。

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