一般情况下，当行业迈过了野蛮生长期，步入了稳步发展阶段，新品牌的推出会逐渐减少。因为头部玩家队列基本稳定，即便有若干个品牌掉队，腰部品牌很快就会上升补充。但是，住房租赁行业却有所不同，今年以来新品牌陆续亮相。都2023年了，长租公寓真的还需要新品牌吗？

#01

2023年

长租公寓品牌持续上新

今年以来，各地不同企业陆续发布长租公寓品牌，以下为不完全统计：

2023年1月

济南城市发展集团成立“城发成家”租赁运营品牌。

2023年2月

成都兴城集团发布住房租赁品牌“兴城之家”，并推出首个保障性租赁住房项目。

2023年3月

光明地产推出“光明里”公寓。

2023年4月

西安安居集团推出国有品牌“安居·乐筑”保租房系列产品。

2023年4月

中国电建旗下的“悦生活”公寓项目正式开启运营，“悦生活”品牌正式亮相。

2023年5月

成都成房置业有限公司全资子公司成都杰鑫资产管理有限公司发布保障性租赁住房品牌“XIN.家”。

2023年5月

成都金牛城投集团发布保障性租赁住房“菁寓”，形成覆盖高、中、低收入人群的保租房品牌矩阵。

2023年6月

领盛投资管理宣布推出新长租公寓品牌“COZI可遇”，为全年龄段租客提供长租生活社区产品。

2023年6月

Ease Living Group城璟租住集团推出针对中国大陆地区的住房租赁运营品牌“Ease Living 城璟租住”。

2023年6月

深圳国企振业集团推出自主打造的高端公寓品牌“振业和寓”。

2023年6月

贝壳租房推出首个长租公寓自营品牌项目，贝壳·海盐公寓，中端公寓品牌“海盐”亮相。

2023年7月

上海市虹口公共租赁住房投资运营有限公司启用公租房新品牌“虹房家”。

2023年8月

首创城发集团推出新长租品牌“首创和园”。

2023年8月

浦开集团发布“慧智”系列保障性租赁住房品牌。

2023年10月

集高端商场、甲A写字楼、酒店和服务式公寓于一体的上海静安璞隽正式落成，标志“璞隽”品牌在亚太地区正式面世。

2023年10月

杭州滨江商业文化旅游有限责任公司推出新长租公寓品牌“滨江青居”。

需要注意的是，以上新公寓品牌中，不仅有今年以来新诞生的公寓，还包括了首次登陆中国市场的成熟品牌璞隽等。当然，以上仅是根据公开报道进行的不完全统计，整个住房租赁行业2023年推出的新品牌不止这些。同时，其中不包括由酒店集团推出的长住品牌。

从品牌发布主体来看，地方国企成了新品牌发布的中坚力量。上述新品牌中，大部分来自地方国企，包括但不限于央企、地方城投、地方旅投以及地方公租房公司等。

从品牌定位来看，保障性租赁住房成了其中的关键词。此外，产品定位进一步细化也从新品牌的发布上有所体现，除了保租房之外，中端公寓和高端公寓品牌同样也有上新。

从发布时间上来看，大多品牌发布于今年年初和上半年，由此推测这些品牌的创建工作应该是始于2022年。不同于相对简单的项目名称，品牌的背后是一系列的整体规划工作，耗时较长。

#02

行业真的

需要新品牌吗？

相对于既往新品牌的推出速度而言，10个月时间推出16个新品牌的2023年，称得上是“新品牌大年”。但是，行业真的需要这么多新品牌吗？

从支持者的角度来看，新品牌的确是“刚需”。

其一，企业需要新品牌。

对于地方国企而言，品牌的从无到有，意味着其开始搭建成熟的全产业链业务体系。同时，市面上已发行的保租房REITs，让其看到了资产推出的希望。相对完整的公寓品牌系统搭建，有助于提升产品溢价，提高租金收入，强化REITs的盈利能力。

对于资产机构而言，新品牌是入局住房租赁行业的一张“门票”。COZI可遇和Ease Living 城璟租住，就是其中代表。Ease Living 城璟租住所属的城璟租住集团，是由观博啟城与轻松寓核心创始人共同组成。其中观博啟城是专注于中国不动产投资业务的新平台。

其二，细分市场需要新品牌。

从目前住房租赁行业的品牌架构来看，主要有4类，分别是保租房、白领公寓、中高端公寓以及服务式公寓。其中，保租房和中高端公寓两个赛道中，新品牌并不多。因此，这些细分市场还需要也能容纳更多的新品牌。

尽管已有部分成熟品牌针对这些细分市场，推出了新品牌。以中高端公寓为例，乐乎集团此前推出了服务公寓品牌芷岸，自如也推出了曼舍等。但是，相对于市场对中高端住宿消费群体的预估量来看，留给品牌发展的空间还很大。

其三，行业发展需要新品牌。

新品牌的接连亮相，一方面意味着行业发展的进一步成熟，毕竟大规模的品牌化的前提是全产业链的升级。另一方面，新品牌的出现，向外部传递一个信号——住房租赁行业仍然是一块值得入场的掘金之地。

回顾住房租赁行业过去几年的发展，早期野蛮发展时期，新品牌井喷。整体洗牌过程中，新品牌寥寥。如今，行业步入理性发展阶段，新品牌的陆续发布，实则是行业整体生态向好的客观表现和发展需要。

当然，支持之外，争议声也有。

首先，品牌差异化有待提升。不同于其他住宿产品，在这些公寓新品牌发布的公开信息中，鲜少提及产品及品牌的具体细节，更多的是从品牌诞生背后的意义着手。一个猜测，可能是因为品牌之间的差异化有待提升，所以会有所选择性地公开信息。而从目前一些新品牌的产品及品牌释义来看，事实也的确如此。

其次，整体品牌生态有待成长。事实上，部分新公寓品牌，与其将其定位为品牌，不如说是项目名或是产品系列会更精准。因为做一个品牌本身需要漫长的时间和革命性的创新，而这些是很多公司所不具备的。所谓的品牌，指的是消费者会主动去搜索和购买，才能称得上是真正的品牌。显然，目前能实现这一步的住房租赁品牌，凤毛麟角。

#03

2024年

新品牌发展猜想

实际上，不仅是在住房租赁行业，新品牌势力的涌现会发生在各个行业中。所以，2024年新品牌依旧会来，也同样会被需要。2024年长租公寓新品牌的诞生会有哪些变化？在乱花渐欲迷人眼的众多品牌名之下，给行业带来的新产品品质如何？暂且都无从得知。基于住房租赁企业近两年的动作，增长会对2024年新品牌的发展做了一些猜想。

*品类

中高端及服务式公寓会有新秀出现

一个清晰的行业发展趋势，租赁住房产品正在进一步细分。以热门赛道保租房为例，还衍生出了宿舍型保租房，有相关报道推测城璟租住集团未来可能会在该板块深度布局。

从2022年推出的新品牌来看，保租房品牌之外，定位中高端市场的精品公寓品牌同样是“新生”主力之一。而且，在这些中高端及服务式公寓新品牌的背后，是企业实力不容小觑的国际集团，包括资产管理公司和国际服务式公寓巨头，如博枫资产、雅诗阁以及锦江酒店（中国区）等。

此外，据仲量联行报告显示，在细分赛道方面，中高端长租公寓市场一直备受投资机构瞩目。随着一些城市禁止群租房，蓝领公寓及企业宿舍市场迎来了强劲的需求增长。企业客户租期长，续约率高，运营成本又相对较低，这将吸引更多投资机构入场。由此推测，中高端及服务式公寓在2024年仍将有新品牌陆续登场。

*企业

地方国企仍是发布新品牌的中坚力量

一个行业的共识，头部市场化住房租赁企业不会在新品牌方面有太大动作。即便有，可能更多的会选择对原有品牌进行深化，或是发布产品系列等。毕竟，对于相对成熟的头部企业而言，推出新品牌的挑战与成本远高于其他非头部企业，市场对其的要求更严格，期待更高。

与此对应的是，预计地方国企在2024年将依旧是发布新品牌的中坚力量。一方面，国企在过去几年与市场化住房租赁机构频频合作，已经吸收并接纳市场已经形成的品牌打造方法论，为其建立品牌积累了一定的经验。

另一方面，地方国企本身在物业方面有天然优势。一些国企住房租赁推出新品牌的同时，首个品牌项目也随即亮相，且动辄便是超千间体量的租赁住房项目。除了投资机构推出的品牌，也有类似实力之外，其他品牌只能望其项背。

放眼其他行业，部分新品牌是为了迎合资本市场的胃口而生。但是住房租赁行业不同，这是个关系到住宿这一基本需求的行业，需要更脚踏实地的新品牌。值得肯定的是，新品牌发布主力军是地方国企，是重要保障之一。当2023年进入最后一个季度，还会有什么新品牌的亮相？2024年新品牌又将会有什么新的变化？与行业一同等待未知的到来。