要说当今社会对经济发展最大的制约因素有哪些?有三个方面是避开不了的，第一个是人口负增长，第二个是社会劳动力减少，第三个就是居民消费力不足，他们分别代表了需求、价格和消费能力，现在三大因素共同作用，社会解决发展停滞不前。

首先是人口减少带来的社会总需求下降。有一个客观的因素，我们的人口负增长正在加速，也就是每年减少的人口会越来越多的，这意味着社会的总需求在当下的时间段是减少，比如说生活必需品就会随着人口的减少而出现下滑。但是，这个问题不是无解的，我们可以增加个人的需求质量和数量，比如过去看画展，现在通过努力有人去了，这就是增加需求；还有一点是增加需求的质量，就拿地产来说，过去住的两室的房子，现在通过努力住进三室的房子或者更多的，这样社会的总需求才不会出现下滑。

第二个就是劳动力的减少。现在步入社会的是01年出生的人口，现在退休的人员是64年出生的人口，从历年人口出生数量就可以知道，现在退休的人员是明显比刚进入社会的人口是多的，这明显的出现了社会劳动力减少的问题，一旦劳动力减少，我们必然出现一个新的问题，那就是劳动力成本上升的问题。其次是，现在社会上觉得退休的人多，但是进入社会工作的人却嫌弃多，为什么？一个是社会能够提供的工作岗位在减少，比如过去的农业现在不少是大户承包，机械化作业，这减少了非常多的岗位；其次是工业，我最近也看了不少机械化作业，尤其是制造、装卸和储存环节大大减少了人工岗位，这意味着岗位同样在流失，所以，岗位少了，自然觉得现在进入社会的青年人多，至于退休人员多的原因很简单，因为现在社会把他们当负担，现在需要支出的更多了，所以出现当下的怪现象。现在，社会上出现鼓励自由经济，也建议延迟退休年龄，如果说可以做成功当然合适，但是我可以保证，这两种模式小规模的开展没啥问题，但是在我们这块土壤，这些办法是行不通的，当然，至少目前为止，还没有哪一个国家把这两个办法做成功的，典型的欧洲现状可以看看。

第三个是居民消费能力不足的问题。现在社会有一个悖论，国家看到储蓄在增加，觉得社会是有消费能力的，所以鼓足干劲促进消费；可是站在居民端，自己的收入一半以上要还贷款，加上生活开支、教育和医疗，连出去旅游或者买个喜欢的化妆品都要计划半天，你现在还要鼓励我消费，这不是逗我玩的吗。社会现实告诉我们，储蓄多了不代表居民收入增加了，消费力强了，可能被平均的可能性更大一点，广大的居民阶层消费力还是严重不足的，甚至现在还面临物价上涨的风险等。最后，分配模式是时候进行改革了。

最后，说一说最近关于地产的感受吧，因为家里房子最近在装修，感受比较深一点。我去的是苏北18线县城最大的装修市场，所有装修需要的都可以在这里买，而且同样的产品商家都是5家起步的第一个装修市场。首先是第一个，我的感受是人数特别少，前两天刚好是星期天，买装修材料的看到两拨人，路上就看到我和另外两拨人在各家店看着；第二个是进店的感受，现在大部分店家都是先报个价，和价格牌上的价格完全不一样，反正一开始都能给你少一点，成交的话还可以谈谈；第三个就是差别，我买一个产品基本上是跑3~4家这样子，大概转了至少20家以上，大部分是谈价格，因为我买东西是看一下品牌排名，所以我会忽略品牌，到目前为止，还是有大约百分之15左右的店家谈没有优惠，然后共同的套路是给我讲历史，我非常反感，然后果断的走了，懂的人都懂，那是真的没意思。我个人的看法是，这两年买房的人是真的少，其次是社会出现了新的变化，营销的方式也出现了改变，我们需要做的是适应社会的变化。

现在，社会上希望房价上涨的人还是占大部分的，毕竟现在城市化进程都百分之66了，我估计谁也不希望自己的东西价格下跌，美好的愿望只能是愿望，如果愿望都可以成真的话，那么社会早就是大同世界了，还需要大家努力什么。

抛弃幻想，按照规律和人性做好新的准备工作。