▲2023年2月，深圳某楼盘销售现场。图片来源：南方都市报

6月17日上午9点半，国家统计局官网发布了《2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

与上个月相比，房价几乎全面下跌。其中，新房价格只有太原、上海两个城市上涨；二手房价格只有上海、成都两个城市上涨。

与去年同期相比，房价跌幅也有所扩大。新房价格下跌了 4.3%，二手房价格下跌了 7.5%。

彭博社随后发布了一篇题为《尽管刺激措施出台，中国房价仍加速下跌》的报道指出，这是自2014年10月以来，新房价格的最大跌幅。

▲自2011年以来，新房（黑线）和二手房（黄线）与上一年相比的涨跌幅情况。数据来源：国家统计局，制图：彭博社

今年5月，国务院出台了一项广泛的房地产救助计划，包括放宽抵押贷款规定，鼓励地方政府购买未售出的房屋。随后，中国三大城市——上海、深圳和广州纷纷出台了针对购房者的重大宽松政策，大幅降低了首付要求。

彭博社报道说，投资者和分析师仍怀疑这些措施是否足够，因为迄今为止央行公布的资金有限，而且一些城市现有的试点项目进展缓慢。住房供应过剩拖累了房价下跌，让人们投资房地产的理由减少。

银河国际证券香港中国房地产研究主管郑国文表示，房价低于预期表明这些措施尚未改善购房者的信心，他预计官员们将敦促地方政府加快政策实施。

自去年年底政府制定了有资格获得贷款的房地产公司“白名单”以来，开发商的融资一直很疲软。国家统计局公布的另一份数据显示，包括贷款、债券和房屋销售收益在内的开发商融资广义指标继续大幅缩水，较上年同期下降了 24.3%。

但 5 月份也出现了一些复苏迹象。彭博社根据今年前五个月的数据计算得出，与4月份相比，5月份的住宅销售额增长了 13.5%，这是今年首次出现显著增长。

但市场观察人士对前景的看法不一。瑞银集团首席中国经济学家汪涛在最近的一份报告中写道，在持续的政策宽松的帮助下，尤其是随着去库存取得更多进展，中国房地产销售可能在未来两到三个月内触底。

房地产机构中国指数控股的研究员陈文静表示：“随着支持措施逐步出台，以及开发商为中期业绩加大销售力度，6 月份销售可能会进一步改善。” “但房地产市场能以多快的速度触底，在很大程度上取决于购房者对收入的预期。”■