房子对于中国人来说有着极其重要的意义，这不仅是可以遮风避雨的居所，更重要的是有了一份底气。很多丈母娘要求结婚时必须有房有车，最低要求也必须有套房子，这也成为很多男生奋斗的目标。

房子除了居住之外还有一定的金融属性，一二线城市的房价居高不下，早些年买房的人基本上都赚了。即使没有投资需求，有套自己的房子也让人们在城市里更有安全感。如今各个城市房产开发商为了去库存回流现金搞优惠活动，有需求的朋友很适合现在上车，买房时遵守4个原则基本就没什么大问题。

相信很多人没有买房经历也有租房经历，住在一个房间里舒不舒服户型很重要。不少人租房时会遇到各种各样奇形怪状的房型，比如三角型、钻石型，这些房型不仅住进去感觉别扭、压抑。还会因为朝向不好常年晒不到阳光，久而久之就连住在里面的人都变得阴郁。

去买房时最好选择朝南的房子，一般就是客厅和卧室都朝向南方比较好。白天时客厅有充足的阳光，无论是自己在家还是待客都很明亮舒适，如果朝向不好晒不到阳光，大白天就需要开灯了。卧室朝南也很重要，白天吸收好阳光就连被子都是暖烘烘的，晚上睡起来都更容易入眠。如果房间朝北采光就会差很多，遇到阴雨连绵的南风天整个屋子都是潮的，不仅住起来不舒服墙上还容易起霉。

现在的商品房一层都有好几户，最好选择两边的户型。因为中间户型面积相对小一些，夹在好几户之中也容易被噪音干扰。除此之外，中间户还靠近电梯，也会多多少少受到电梯上下声音的影响。如果常去看房的朋友们就会知道，一般边户价格都会稍微高一点。但卖得却比中间户快得多，这是因为边户优势比较明显。

首先边户的采光要好过中间户，无论是东边还是西边都更容易接收到阳光。一般靠近墙边还会开个小窗户，相当于又多了一个通风口。中间户因为夹在中间很难做到南北通透，而边户由于位置上的优势通风会更好一些。对于有些迷信的老人家来说，家里如果南北通透是顺风顺水的象征。

现在商品房会推出很多房型，其中有针对于预算低推出的89平小户型，也有针对有钱人推出的大四房、多层别墅。但其实最适合普通人的还是小型三室一厅房型。这类房型大概面积在100平左右，很适合现代人一家三口的居住需求。面积不会太大，也能节省不少购房预算。

很多人会问想要节省预算为什么不买89平？首先89平面积较小，一般只有两室一厅，父母想来居住时就会比较不方便。其次这类小户型虽然面积小，但单价往往高过100平左右的大三房，实际上算起来还是不划算。100平左右的三房一厅可以让父母和小孩同时住在一起，空间上不至于过于拘束。

顶楼和底楼都是要避开的楼层。一楼位置处于最低位，日常上下楼以及外面行人说话的声音都能听到，住起来相对没那么安静。一楼由于楼层低安全性也较低，所以还是尽量避免选这层。顶楼虽然没有楼上的噪音，但很容易下雨天漏雨渗水，一般买顶楼还需要多花钱做防水。

2楼和要腰线层也最好别买。根据现有很多楼层的设计，2楼跟上面所有楼层共用一个下水管道，这就意味着它要承受所有楼层的排水压力。如果管道质量出问题，2楼可能会泛出来的粪水淹没。腰线层是房屋建造时由于美观或结构要求所形成的外圈效果。也就是自家阳台外会有一圈大理石或瓷砖类腰线，会产生一定遮挡效果，影响室内采光。

疫情期间楼市经受了不小打击，如今全国已经放开，楼市为了刺激消费也开展了不少活动。这几年有买房刚需的朋友可以观望一下，有合适的房子也可以尽快拿下。

在挑选房子的时候如果按照上面四个原则，基本不会出太大问题。朝南、边户一般采光和通风都很好，在价格上也会贵一些，但毕竟是买回来长期居住的，可以适当增加一点预算。同时避开4个楼层也能省掉一些后期麻烦，希望大家可以在预算内买到心仪房子。