聊一聊存量房利率下调的问题，由于楼市给新用户的优惠福利太大了，

虽然新用户依旧不买账，该不买房还是不买房，

但老用户已经坐不住了，

最近几天关于存量房房贷利率下调的呼声是越来越多了，

因为新旧房贷利率的差值现在是越来越大了，

特别是517新政之后，一线城市都顶不住楼市压力，大幅度下调了首套房房贷利率，

上海和深圳的首套房房贷利率都已经降到了3.5%，分别下调了30和35个基点，

而广州楼市更狠，直接取消利率下限，首套房房贷利率降到3.4%，下调45个基点，

而现在很多业主的存量房房贷利率还在4%以上，

比如深圳，2019年~2022年购房的业主，很多房贷利率还在4.5%，而现在的首套房利率是3.5%，中间有非常大的差距，

特别是一线城市，它本身总房价就高，贷款金额自然也非常高，

比如按照首套房贷款金额500万来算，30年，等额本息，两者利息相差104万，每月月供相差2882元，

这个数据往这一放，老业主肯定坐不住，谁看谁头大，甚至有些人一辈子都可能挣不了这个利差，

因此存量房业主要求降低存量房房贷利率的呼声自然非常强烈，

其实从房贷利率下调的这个过程也可以看出，现在为什么很多人不愿意买房，

就是怕楼市的松绑政策不停的出，不停的背刺老业主，

比如，4月份在一线城市买房的人群和5月份在一线城市买房的人群，同样的房子可能价格还没有变动，房贷利率却差40个基点，

这还怎么玩呀？并且这种背刺本身不是调整的LPR，它是减的基点，

即使后期LPR下调，五月份买房的依旧会比四月份买房的房贷利率少30~40个基点，

想把这个落差弥补掉，两种办法，

一种是，谨慎观望，判断好市场再下手，别被所谓的“利好”情绪给影响，从而带着房价上涨的恐慌情绪去买房，

另一种就是，深圳业主现在所做的呼吁降低存量房贷利率，深圳业主已经组团向有关部门呼吁了，就和去年九月份降低存量房房贷利率一样，很多LPR后面的加点都取消了一大部分，

但是这种呼吁更多的还是被动，主动权根本不在你手里面，更多的原因还是因为之前大家提前还贷热情高，逼迫银行降低了存量房房贷利率，

据说2023年有房一族还了7万亿的房贷，这里面有很多都是提前还款，所以也造就了一个非常神奇的事情，2023年全国个人房贷余额同比下降了1.6%，出现了历史上首次负增长，从绝对值来看，2023年个人房贷余额比2022年减少了6300亿元，

所以单纯的谈呼吁，谈要求，根本就不管用，你以为你是谁呀？

你的呼吁，你的要求，他们连看一眼的兴趣都没有，毕竟你是让他们放血，你不能动嘴，你得动手，你得提前还款，

让他们二选一，要么就少收点利息，要么你主动不让他们收利息，并且就现在的大环境而言，我一直是非常支持大家提前还款的，

因为现在很多存量房房贷利率普遍在4%左右，现在有什么投资能达到4%的收益？非常非常的少，即使有，风险也高，

所以提前还房贷，我感觉就是最好的理财，

说实话，今年以来我已经预约两次提前还款了，金额虽然都不高，都是小几万，但是一有闲钱，我绝对不存着，马上就会还掉。

因为我潜意识中就认为短期内他们很难降低存量房房贷利率，去年九月份刚刚降过，已经是很难得了，所以我也不抱有太高的期望。

并且现在的楼市行情依旧不理想，特别是五月份的房地产数据，前两天咱们也分析过了，虽然在新政的刺激之下有所好转，但远远达不到超预期的效果，

现在就要看六月份的数据到底怎么样了，不行的话还会出政策刺激，今年房贷利率突破3%也不是不可能，到时候新旧利差会更大，

所以不提前还款能怎么样呢？并且现在的楼市真没有想象中那么乐观，

比如，香港楼市在二月底的时候，全面放开，当时市场也非常火热，比517新政之后一线城市的火热程度，绝对高几个摄氏度，

当时也有很多人吹房价上涨，想一想当时都有谁给你们吹房价上涨了？然而现在几乎又跌回来了，

反映香港二手楼价的中原城市领先指数(CCL)最新报143.78点，按周跌0.15%，创11周新低，并且CCL连跌五周，累计跌幅共2.12%，指数进一步靠近撤辣前的143.02，差不多蒸发掉了撤辣后所有的升幅，

所以现在咱们一线城市开始松绑，你可以多关注市场，但千万不要盲目，政策还是要出的，

并且就现在的楼市情况，房贷利率还有下调的可能性，所以你能天天呼吁降低存量房房贷利率吗？他一下降你就呼吁，他一下降你就呼吁，完全没有必要，

从政策对新房和二手房的态度，你就应该明白哪一个是亲儿子，

当然了，我这样说不是为了打击大家呼吁降低存量房房贷利率的信心，否则的话就没有必要发今天的文章，而是要大家认清当下楼市的情况，

从自身出发，想办法增加收入，提前还款，这才是重点，这样既可以修复你的家庭负债表，又可以反向逼他们一波，

就好比真诚是必杀技，但是“真诚”必须得有一个搭子，你单出“真诚”，那就是张好人卡。