家人们，谁懂啊！现在在广州卖房子，也太TM难了吧！

说句开玩笑的话：当下，在广州卖艺，都比卖房容易啊！

不信，我们来看几组数据：

1）广州二手房成交数据，已经连续几周直线下滑了。从平均每周成交800多套，降到了现在的700多套。

2）广州各大网红二手房小区，房源挂牌量越来越多。即便是天河，也不例外。

3）广州二手房成交价格越来越低，但成交周期却越来越长了。

现在，半年内能把自己房子卖出去，算是烧高香了！1年内能卖掉，都算牛逼的。

因为，大把房子挂1-2年都无人问津。想要快速卖房的话，似乎除了降价，已经没其他招数管用了！

那么，广州二手房业主，现在到底有多辛酸呢？今天我们就来感受一下吧！

黄埔花园业主为卖房，疯狂“自刀”

你敢信，老黄埔热度超高的网红小区-黄埔花园，现在，成交价已经跌回2字头了！

最近，刚刚成交了一套61.45㎡的户型，总价低至177.3万，折合楼面价2.88万/㎡。

这个价格确实让人惊讶！

但更让人惊讶的是，这套房子的成交过程……

通过“房源价格变动线”可以发现，这套房子，业主降价了8次才正式成交。

2023年10月31日挂牌280万，然后可能一直有人看，但没人愿意出价格。于是，业主不断降低心理预期，不断“自刀”下调价格。

直到2024年6月19日，这套房源才正式成交。但价格对比挂牌价直接少了100多万！

最从280万，降价到了177.3万成交！

不得不说，现在卖房子，真的太卑微了！

成交周期1002天！美林湖畔4字头成交！

金融城网红小区-美林湖畔，也没能逃过这个魔咒。最近，该小区也成交了一套房源，让人很是震惊！

一来，价格非常低，仅4.8万/㎡！

要知道，这可是金融城最红的二手房小区啊！之前8-9万都卖过，高峰期7-8万是普遍价格，个别单位成交价接近10万/㎡。

二来，成交周期特别长！

足足卖了1002天！我的妈，将近3年的时间，这套房才终于成交。

值得一提的是，这套房子一共带看了136次！转化成交率低至0.7%！讲真，如果广州二手房成交周期都这么长的话，估计中介得饿死！

万科白鹭郡，590万的联排，309万成交

如果你说，目前这种大环境下，普通洋房降价属于正常行为。

那么，下面这套成交的房源，或许会打破你的认知！

是的，你没看错，这不是一套普通洋房，而是南沙万科白鹭郡的一套联排别墅的成交截图。

从左边这张图可以看到。2023年6月，同户型成交总价为500万，折合单价5.72万/㎡。

所以，这位业主，2022年7月挂牌590万属于市场合理价格。

但是呢，市场确实变化太快了。行情一日不如一日，所以，业主只能不断自刀。

↓70万— ↓40万— ↓70万— ↓30万......

最终，309万成交！

除了买家，谁听了不得唉声叹气？！

天河楼盘，650万的房子，306万成交

如果你还要跟我杠，说什么：“降价这么狠的，房东愿意这样自刀的楼盘，肯定是在近郊或远郊”。

那么，对不起，我立马就可以拿出证据打你脸的！

呐，最近我就发现呀，天河一楼盘，业主“自刀”可谓吓人！

2022年3月开始挂牌，当时叫价650万！可能因为市场下行的关，一直没啥人看房，问价吧？所以，业主接二连三的下调价格。

而且，每次降价都是20万/30万/50万的降。从这一点也能看出业主卖房的决心。

最终，在降价8次后，再加上买家最后砍的最后一刀。于2024年6月底，成交了这套房源，单价低至3.2万/㎡，总价为306.8万！

对比之前650万的挂牌价，直接下调了52.8%！

你们说，卖这一套房子，业主得需要多大的魄力啊！

那么，问题来了，有人能猜到这是天河哪个楼盘吗？

现在，或许是买二手房的好时机

另外，前段时间，二娃还去找了一些中介朋友聊了下，最后发现，从他们那里得到的回复也基本一致。

比如，下面这位增城中介朋友就跟我说：现在增城成交的二手房，全是降价换来的。买家还价特别离谱，230万的房子，直接还价115万！

反正，现在在增城买二手房，基本都是砍价10%以上成交的。

不过，这也间接说明了，现在真是买家的市场，也是买入的好时机，因为你拿着钱，真的可以大刀阔斧去砍价，去二手房捡漏，去找业主谈判。

当然，如果你想买一手房，找二娃，我也能帮你砍价，帮你争取额外优惠。