原创 刘晓博

今天（2月28日），香港财政司长陈茂波在发布新财政预算案的时候宣布：

即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，从今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花稅（SSD）、买家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）。

“印花税”在内地居民印象中，是一个可以忽略不计的税种，在房地产交易中往往只有几块钱，或者几十块钱。

但在香港，则完全不同！

香港没有限购、限售等政策，楼市调控主要是通过印花税来实现的，其税率达到非常惊人的高度。

在历史高峰期，非香港居民在香港购买住宅，需要缴纳两个15%的印花税，总计相当于房价的30%。

比如一个内地居民到香港买一套1000万港元的房子，你要先准备好300万港元的印花税，你的实际支出是1300万港元。纳税部分是无法贷款的，这还相当于大幅提高了首付比例。

如果你在持有3个月之后，因为种种原因想卖出这套房子，对不起，你要按照成交价再缴纳20%的额外印花税。

香港的印花税，可以收到让你欲哭无泪！

香港居民买房，也要缴纳印花税。但首套房的税率，要比二套房优惠很多。

香港人把上述高昂印花税，称为楼市调控的“辣招”。在这个基础上降低税率，称为“减辣”；完全撤销印花税，则是“撤辣”。

2023年10月，香港曾有过一次“减辣”行动，印花税普遍减半征收（下图），对外来人才购房可以先征后免。

印花税减半后，仍然很有威力。

现在，港府宣布“从今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花稅（SSD）、买家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）”，意味着不仅当地居民购房成本大幅降低，非香港居民购房成本也大幅降低。这有点类似于内地大城市取消限购。

此外，二手房在持有时间不到2年内卖出，也将免收额外印花税，这有点类似内地大城市取消限售。

总之，香港此次宣布的楼市新政，松绑力度非常大，相当于内地一线城市全面取消限购、限售。

而内地的一线城市，尤其是北上深，到目前为止仍然在挤牙膏，只有广州取消了120平方米以上限购，北上深仍然维持严格限购。

那么，香港为什么能“一脱到底”，取消全部楼市限制措施？

说到底，跟香港楼市持续低迷有关。香港差饷物业估价署2月27日官宣，1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%；按年跌幅扩大至逾9.4%，是11个月以来最大。

此前香港多次微调楼市政策，包括加大了吸引人才的力度，但效果都不太明显，于是祭出了“一脱到底”的大招。

其目标，不仅仅是刺激当地的购房需求，还有面向全国抢人、抢资金的含义。

“修例风波”后，香港一度出现了人口外流。

为了稳住香港经济，港府公布了一系列吸引人才落户香港的措施，比如“高端人才通行证计划”等，本科毕业于全球百强大学、年收入超过250万港币等人士，可以非常容易地获得香港签注，累计在香港工作满7年后，就可以落户香港。

港府还宣布了新一轮投资移民方案，在香港政府指定领域投资超过3000万港元的人士，也可以获得香港永久居民身份。但这项投资计划中，不包括住宅。

香港的努力产生了效果。

最近港府宣布：2023年底香港人口为750.31万人，与2022年底人口747.26万人比较，增加约3万人，增幅为0.4%。

香港终于扭转了人口下滑的趋势。

在这个背景下，港府决定更进一步，通过放松楼市、取消印花税的政策，吸引更多人到香港买房定居。同时鼓励香港本地居民买房。

持有中国香港特区护照，能获得的免签国家、地区更多，商务活动、旅游更方便，再加上香港生活上的种种便利，对内地富裕家庭吸引力非常大。

所以香港在投资移民上设置了门槛，内地居民无法直接通过投资移民去香港，只能先获得第三地的永居身份，然后再申请香港居民身份。

即便如此，历史上的几轮投资移民，最终仍然是内地居民占比最高。

下图是2003年到2015年两轮投资移民的数据，最终通过投资移民进入香港的一共有24481人，其中内地居民21822人，占比高达89%。

所以，此次香港楼市全面“撤辣”，吸引的主要还是内地资金。相信会有相当一批内地富裕人士，抓住此次机会到香港买房。因为税费一下子少了上百万、数百万！

由此，一线城市、强二线城市面向全国的抢富人、抢资金大战全面打响。

一线城市中，“全脱了”的目前只有香港，其次是广州。在广州，11个区中有5.5个区取消了限购，120平方米以上住宅则全市都不限购了。

相比之下，深圳门槛仍然高于香港、广州，而北京上海高于深圳。

相信北上广深也都会继续优化楼市政策，广州距离全面取消限购，可能不到1年时间了。而深圳、上海、北京，可能会先取消郊区限购，然后逐步降低核心区限购门槛。

在2010年之前，中国内地没有任何一个城市、一个区域是限购的。重回2010年之前，重建完全自由交易的房地产市场，是让经济复苏的当务之急！