按揭贷款是“越长越好”，还是“越短越好”？看似简单

很久以前，买房子是很多人的"终极目标"，很多人通过努力工作来赚取拥有房屋所需的资金。这种情况也使得我们的房地产市场"异常火爆"，出现了"多买多买"的奇怪现象。

然而现在，情况完全不同。根据嘉里集团的数据，今年9月，他们观察的28个城市的市场份额与8月相比下降了7%，而在这些城市中最大的城市，市场份额下降了23%。造成这种情况的原因与国家出台的一系列政策密不可分，这些政策是为了全面调控房地产市场。

据了解，从2021年开始，全国多地发布限购令，同时'三条红线'也被政府严格控制，甚至银行在房贷方面也有动作。不得不说，'主流'还是以银行贷款为主，随着房贷利率的持续上涨，这种热情正在消退。

然而，在10月份，曾达到历史高点的抵押贷款利率出现了轻微的"下降"。

住宅抵押贷款利率的"高降"？

10月以来，所有主流媒体都在关注这个问题。此前，无忧购房网发起了一项调查，发现广东佛山和广州的一些银行已经开始下调自己的贷款利率，而中新社也发现，一些银行已经做出了相应的调整。

据知情人士透露，一些银行将今年9月的房贷利率从6.4%降至6.1%，还有一些银行将今年9月的房贷利率降至6%以下，出现了"五字头"房贷利率。据广州光大银行介绍，第一套住房贷款利率为5.4%，第二套住房贷款利率达到5.65%。

在郑州和苏州，有传言说他们的贷款期限会变短。这导致人们猜测这是否会成为刚需买家的"春天"。

许多专家对此有自己的解释，MI认为，虽然一些地方的贷款利率已经下降，但与全国平均水平相比仍然很高，但我们不能排除未来进一步下降的可能性。因此，对于一些人来说，现在可能确实是购买的"最佳时机"。

毕竟，利率这么低，意味着利息也会更低，买房子的人越少越好。然而，你知道吗，利率不仅与利率水平有关，而且贷款的期限有时也会"影响"利率。

利率由贷款期限决定

现在，很多人只是贷款买房，并不了解贷款的一些基本知识。通常情况下，房屋贷款有两种类型：等额本金和等额利息。两种计算利息的方法不同，第一种是固定的，第二种是可变的，后者是随着本金的变化而变化。

此外，可以申请最长三十年的贷款，也可以申请二十年、十年或五年的贷款。通常情况下，贷款时间越长，利率越高，时间越短，利率越低。这就是为什么有"越短越好"的说法。

事实上，"长"和"短"应该是"因人而异"的，所以我们只需要做一些简单的数学题就可以了。

如果你有一个百万美元的房产，首付30%，那么你要70万美元。如果按等额本息计算，30年的利息是599,400美元，20年的利息是37,650,000美元，但每月的还款额是3,609,45美元和4,485,42美元。

试想一下，如果你的月收入不高，而你选择了较短的期限，就有可能无法支付月供。在这种情况下，总利率确实会降低，但如果你不能支付月供，不仅会被收取滞纳金，而且还会影响你的信用记录，这就得不偿失了。

另外，想想看，30年的利息很高，但想想30年后，考虑到通货膨胀，这些钱会"值多少钱"。24年后，3%的通货膨胀率，货币将下降50%，更不用说30年后了。

因此，贷款的期限越短越好。这取决于你的情况，许多人做出了错误的决定。当然，如果你能，比如说，把贷款压缩到十年或五年，那就没有问题了，因为利率更低。

因此，每个人要根据自己的情况来决定。有些人会选择30年的贷款，然后采取"长贷短还"的方式，这样既可以降低利率，也可以降低费用。你怎么看？如果我是你，你会选择更长的时间，还是更长时间？请在评论区发表意见，进行讨论。