或许,豪宅也扛不住了!

汪先生凭房 2024-04-21 22:24:45

最近,河西南海珀星晖的一套二手房成交价刷新了小区新低。

4月11日,海珀星晖一期成交了一套145.99㎡四房,成交总价515万,成交单价约3.52万/㎡。

这套房源真实成交情况是怎样的?

据了解,这是一套低楼层的四房房源,房东是原本是连同车位和储藏室打包出售的,打包价格555万。

而这套房子最终的成交价为515万,确实让人颇为意外,哪怕这是一套低楼层的房源。

今年年初,海珀星晖的房价还算是比较坚挺。

今年年初,网上公布海珀星晖(一期)成交的二手房,成交单价都在4.4万/㎡以上。

然而,仅仅过了几个月时间,该小区的二手房的成交单价就跌到3.52万/㎡,相当于每平直线跳水了一万多。

二手房降价不稀奇,但像海珀星晖这种跳水般的降价,真心不多。

网上房地产数据显示,这套房子开盘价格约3.4万/㎡,低楼层的一手的购入价约505万。

也就是说,如果算上持有成本:税费、利息等,房东卖这套房子实际并不赚钱。

补跌!豪宅价格,也扛不住了!

其实类似海珀星晖这种小区,本身的品质和地段都是相对受市场的认可,前两年小区房价还是很可观的。

但是覆巢之下,安有完卵!

大环境不好,谁也逃不掉降价的命运,有些房子确实是抗跌,但总归有扛不住的时候吧。一旦成交量萎缩,房价自然也可能会出现大跳水。

回顾2023年,很多买房人把豪宅当成房价的护城河,越是贵的房子,越好卖。中宁府、天琴华樟、越城天地等高端楼盘,几乎都是区域中卖得最好的。

根据网上统计的数据显示,去年南京180㎡以上的千万豪宅最为畅销,达到82%。

但到了今年,我们就会发现其实豪宅并不是房价的护城河。最先能看出征兆的是河西南的华侨城天鹅堡。

2月15日,华侨城天鹅堡成交了一套161.31㎡二手房,成交总价620万,成交单价约3.84万/㎡。

当时很多人觉得,天鹅堡成本价卖房这种事情很反常,可现在看来却是必然。

我们再看看,河西的四大顶级豪宅最近的成交情况。

仁恒江湾天成

3月27日,仁恒江湾天成成交了一套198.52㎡的二手房,成交总价1366万,成交单价约6.88万/㎡。

该小区今年只成交了1套二手房,追溯该小区上一套二手房的成交,还是2023年的4月份,当时成交单价为9.5万/㎡。

海玥名都

1月5日,海玥名都成交了一套148.53㎡的二手房,成交总价1030万,成交单价约6.93万/㎡。

该小区今年只成交了1套二手房。而去年10月份,海玥名都成交的161.49㎡的三房,成交总价1252万,成交单价约7.75万/㎡。

华润悦府

3月26日,华润悦府成交了一套189.2㎡的二手房,成交总价970万,成交单价约5.12万/㎡。

该小区今年一共成交了4套二手房,上一套相同户型成交价格为1119万,成交单价5.91万/㎡。

华新城璟园

2023年12月2日,华新城璟园成交了一套141.79㎡的二手房,成交总价998万,成交单价约7.03万/㎡。

该小区今年还没有二手房成交,上一套的成交还是去年10月份,成交单价约7.6万/㎡。

可以看出,某些豪宅房价看起来降得不多,但是相对应的是成交量也非常低;而类似华润悦府这类降价明显的豪宅,成交量也有回升。

大胆预测一下,如果今年楼市行情还是不温不火,南京豪宅将会迎来一波补跌潮,以价换量最终还是会蔓延到“抗跌”的豪宅。

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汪先生凭房

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