文 | 顽固小章鱼
编辑 | 顽固小章鱼
听说点赞关注的人更容易获得幸运女神青睐哦！想要财运亨通，就从关注我开始吧！
黄浦江畔，东方明珠的灯光依旧璀璨，映照着这座城市日新月异的繁华，在高楼林立的背后，上海的房地产市场却始终牵动着无数人的心，上海楼市再起波澜，新一轮调控政策落地，引发了社会各界的广泛关注和热议
新政的出台并非空穴来风，而是基于对市场形势的精准研判和对民生需求的积极回应，今年以来，上海楼市在“沪九条”的调控下，整体保持平稳健康发展的态势，交易活跃度明显提升，房价涨幅得到有效控制，部分购房者，特别是新市民和青年人才，仍然面临着购房门槛高、改善性住房需求难以满足等现实问题
为了进一步优化房地产市场环境，更好地满足居民的合理住房需求，上海市政府决定再度出手，推出一系列力度更大的调控措施，此次新政共计七条，涵盖了限购政策、信贷政策、税收政策等多个方面，可谓是有的放矢，精准施策
新政的核心目标，就是要通过降低购房门槛、减轻购房负担、优化交易环境等方式，释放市场活力，促进房地产市场平稳健康发展，新政也更加注重对不同群体的差异化支持，特别是对新市民、青年人才、居住证持有人等群体的住房需求给予了更多关注和倾斜
新政的出台，犹如一剂强心针，为上海楼市注入了新的活力，那么，新政的具体内容有哪些亮点？将对上海楼市产生怎样的影响？又将如何影响不同群体的购房决策？让我们来一探究竟
新政的第一部分，聚焦于限购政策的优化，旨在通过降低非沪籍居民的购房门槛，吸引更多人才来沪发展，为上海的经济社会发展注入新的活力
新政明确，将非沪籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房所需的社保或个税缴纳年限，从此前的3年缩短至1年，这意味着，那些来沪工作时间尚短，但有意愿在上海安家落户的非沪籍人士，将能够更早地实现自己的购房梦想
新政还对持有《上海市居住证》且积分达到标准分值的非沪籍居民家庭，给予了与沪籍居民家庭同等的购房待遇，换言之，只要符合条件，持有居住证的非沪籍居民家庭，在购买住房套数方面，将不再受到区别对待，可以享受到与沪籍居民家庭相同的政策红利
不仅如此，新政还针对临港新片区这一国家级战略发展区域，实施了更加差异化的购房政策，新政规定，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，允许其在新片区增购1套住房
这一政策的出台，旨在解决临港新片区人才引进和住房保障问题，促进产城融合发展，也为那些在临港工作，但居住在其他区域的人才，提供了一个更加便捷的购房选择，让他们能够在工作地附近安家落户，减少通勤时间，提高生活品质
新政的第二部分，则将目光投向了信贷政策的优化，通过降低首付比例、引导利率下行等方式，减轻购房者的资金压力，释放市场需求
新政明确，将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从此前的20%下调至15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从此前的35%下调至25%，差异化政策区域二套房最低首付比例，从此前的30%下调至20%
这意味着，无论是首次购房者，还是改善性住房需求者，都将享受到更加优惠的首付比例，从而降低购房门槛，减轻资金压力
除了降低首付比例，新政还鼓励商业银行稳妥有序地将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人的房贷利息支出
这一政策的出台，将有助于减轻购房者的还款压力，降低购房成本，从而刺激市场需求，促进房地产市场的健康发展
图片来源于网络
新政的第三部分，则将着力点放在了税收政策的调整上，通过降低交易成本，激发市场活力，促进房地产市场的良性循环
新政明确，将个人对外销售住房增值税的征免年限，从此前的5年调整为2年，这一政策的调整，意味着那些持有住房时间超过2年的业主，在出售房屋时，将能够免缴增值税，从而降低交易成本，提高房屋的流通效率
新政还提出，将适时取消普通住房标准和非普通住房标准，以更好地满足居民的改善性住房需求，长期以来，普通住房标准一直与税收政策挂钩，影响着居民的购房决策和交易成本
此次新政提出适时取消普通住房标准，意味着未来将不再区分普通住房和非普通住房，所有住房都将按照统一的标准征税，这一政策的调整，将有利于简化税收体系，降低交易成本，促进房地产市场的健康发展
上海楼市新政的出台，犹如一缕春风，吹拂着这座城市，也吹进了无数人的心里，对于那些渴望在上海安家落户的非沪籍人士而言，新政降低了购房门槛，缩短了社保或个税缴纳年限，让他们看到了希望的曙光
对于那些为上海的发展贡献力量，持有居住证的非沪籍居民而言，新政给予了他们与沪籍居民同等的购房待遇，让他们感受到了这座城市的包容和温暖，对于那些在临港新片区工作，但居住在其他区域的人才而言，新政允许他们增购一套住房，解决了他们的后顾之忧，让他们可以更加安心地投入到工作中去
对于那些首次购房的年轻人而言，新政降低了首付比例，减轻了他们的资金压力，让他们能够更早地实现自己的安居梦，对于那些希望改善居住条件的家庭而言，新政降低了二套房的首付比例，为他们减轻了负担，让他们能够住上更大、更好的房子
对于那些持有房产的业主而言，新政降低了交易成本，提高了房屋的流通效率，让他们在出售房屋时，能够更加轻松便捷，上海楼市新政，不仅是一份政策文件，更是一份民生清单，体现了政府对民生的关怀，对市场的呵护，对未来的期许
新政的出台，必将对上海楼市产生积极而深远的影响，新政将有效释放市场需求，促进房地产市场的健康发展
降低购房门槛、减轻购房负担、优化交易环境等政策措施，将吸引更多购房者进入市场，提高市场交易活跃度，促进房地产市场的良性循环
新政将有利于稳定市场预期，防止房价出现大幅波动，新政的出台，向市场传递了积极的信号，稳定了市场预期，有利于引导市场理性发展，防止房价出现非理性上涨
第三，新政将有助于引导住房需求，促进区域协调发展，新政针对不同区域、不同群体实施差异化政策，有利于引导住房需求，优化人口布局，促进区域协调发展
上海楼市新政的出台，是上海市政府在深入贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展决策部署的基础上，结合上海实际情况，做出的重要决策，充分体现了上海市政府坚持“房住不炒”定位，支持合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展的决心和信心
展望未来，上海楼市将在政策的保驾护航下，继续保持平稳健康发展的态势，为上海的经济社会发展提供坚实的支撑
房地产市场的健康发展，不仅需要政府的政策引导，也需要市场主体的共同参与
相信在政府的政策支持下，在市场主体的共同努力下，上海楼市必将迎来更加美好的明天
欢迎评论区留言分享你的观点！
图片来源于网络
本文仅用于传播正能量，无低俗内容，如有侵权请联系删除。
