前几年，马云说未来房价如葱。

谁知，这个“妄论”率先在青岛实现了，而且是一根葱一套房的价格。

01 一元房

昨天，我在阿里拍卖上看到青岛胶州一处房产以1元被拍卖：

这套房子位于胶州市九龙镇，是7层的阁楼，两室一厅一卫户型。

从图片来看，利用率还不错。

大家不要再说胶州的镇上房子不值钱，也不要说阁楼利用率不高，咱就说1块钱贵不贵？

正常来说，这种镇上的阁楼价格在几万到十几万，你要说1块钱也嫌贵，我就不说什么了。

这套房子将于11月27日 10:00开拍，目前还没有人报名，大家若是有时间不妨去参加一下，看看能不能中“彩票”。

02 法拍房暴增

其实，现在法拍房已经成为大家买房的一种方式，甚至于有点冲击二手房市场了。

根据中指的数据，今年前三季度全国法拍市场挂拍的各类法拍房源达到58.4万套，相比2022年前三季度的44.1万套增长了32.3%。

这个增长速度是很快的，今年前三季度已经完成了去年一年的量。

其中，今年前三季度全国的法拍房成交量接近10.9万套，住宅占7.29万套。

这个成交数量，已经接近青岛二手房两年的成交量了，所以我才会说对二手房市场有点小冲击。

关于青岛的法拍房数量，并没有准确的数据。但从阿里拍卖上的数量变化，能够看出大概的趋势。

我这个统计范围包含：即将开始、正在进行、已经结束、中止、撤回等所有拍卖状态，并且仅是住宅产权。

今年截止到现在，为3300套左右；2022年是3400套左右；而2021年为1700套左右，2020年为1800套左右。

这说明，青岛的法拍房数量也在快速增长。

03 法拍房能不能买

法拍房的价格真的是很诱人。

像浮山前双龙园的这套建筑面积145.93平的房子，评估价613.85万，起拍价只有343.756万，接近于对半斩。

可在诱人的价格之外，交房风险更加严峻。

我想大家都看过法拍房不能交付的新闻，而且这种新闻隔一段时间就会爆出来一个，没有爆出来的肯定更多。

除了不能交付的风险，还有的原房东不愿意迁走户口，或者是有长期的承租人，或者是欠下了天量物业费、水电费等。

可以说，法拍房的美丽价格和交付风险是对等的，享受一份价格优惠就得承担一份风险。

对于普通人来说，除非你把房子的底摸清了，知道原房东是一个讲理的人，那么可以拍。否则，还是谨慎再谨慎。

如果你是一个有背景的人，那就最适合捡这种漏了。