什么是广州的超级符号?古有云山珠水,今有中轴绿洲

城市争 2024-04-28 22:17:05

什么是广州的超级符号?很多人会想起“云山珠水”这四个字。

云山叠翠、珠水流光,确实是大自然对广州的恩赐,自古以来,便无声地滋养着这座千年商都。

但我觉得,这还不够,今天广州的超级符号,还需加上四个字,那就是:中轴绿洲。

所谓中轴就是广州城市新中轴,它是珠江新城的精华,是改革开放之后广州城市建设的集大成者,是广州作为国际大都市最醒目的象征。

所谓绿洲是指全球超大城市中心城区最大的湿地公园——海珠湿地,它距离广州塔只有约3公里,面积多达11平方公里,相当于三个纽约中央公园,或者两个珠江新城那么大。

海珠湿地

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古有云山珠水,今有中轴绿洲

11km²城央绿洲,它是广州版中央公园

海珠湿地在广州素有“南肺”之称,与“北肺”的白云山形成呼应。

中央电视台纪录片《中国湿地》曾对这片城央湿地赞不绝口:

登上广州塔,向南眺望,你会被一片植被葱郁、水光斑驳的绿色图景瞬间吸引,这里是中国特大城市中心城区最大的国家湿地公园——海珠湿地。

从地理角度来看,这片湿地已滋养广州数千年,但真正将其作为中央公园来保护和建设,只是最近十多年的事情。

2012年,广州敢为人先,在全国首次推出“只征不转”的政策,将湿地内的集体用地征收为国有土地,但保留其农用地性质。

这个政策确保了湿地的土地用途和现状不变,并禁止在保护区内开展任何商业开发建设活动。

在此意义上,广州版的中央公园,才算正式登上历史舞台!

海珠湿地

如果说广州新中轴与纽约华尔街、伦敦金融城相对应,那么海珠湿地则与纽约中央公园、伦敦海德公园相对应。

你看,牛逼的城市,往往都是相似的!

美国著名建筑评论家戈德伯格讲过一句话:中央公园不是建筑,却是纽约最伟大的建筑。

足见中央公园对超级城市的重要性。

近日,由广州日报、广州发布等官媒推出的纪录片《什么是广州?云山珠水·绿洲》,就完美地呈现了海珠湿地作为广州版中央公园的壮美图景。

作为广州的四大超级符号,云山、珠水是大自然对广州的恩赐,中轴、绿洲则是广州自我建设的成果。

具体来说,新中轴代表着广州的秩序之美,象征着拼搏进取,象征着卷;而海珠湿地则以中央公园的身份,代表着广州的生活态度,象征舒展与松弛。

所以,中轴与绿洲,二者一动一静、一刚一柔、一张一弛,共同组成一个更极致、更丰满、更完整、更具柔性的现代广州。

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11km²中央公园大战琶洲!

谁将是海珠豪宅的一哥?

古有云山珠水,今有中轴绿洲。

这四个超级符号,前三个大家早已耳熟能详,只有海珠湿地这片城央绿洲相对陌生,但它是被严重低估的。

海珠湿地

我们先以纽约来举例,它最繁华的地段无疑是华尔街,但从曼哈顿豪宅的分布来看,纽约最贵的房子,并不在华尔街,而是在中央公园这片绿洲。

这种现象并非孤例,在伦敦市中心,最知名的富人区也不在繁华的金融城,而在海德公园这片绿洲。

在中国香港最繁华的港岛区,最贵的房子也不在喧嚣的中环,而在僻静的半山。

所以,城市中心的房子,到底是靠CBD更值钱,还是靠公园更值钱?

答案是:要看阶段。

当一个CBD在发展之初,当然靠地标写字楼更值钱,而当它迈入成熟期之后,靠公园就更值钱了。

再以珠江新城为例,15年前珠城最贵的房子在西区,因为西区繁华。但如今,珠城最贵的房子并不在东西塔这些地标旁,比如汇悦台、凯旋新世界、柏悦府,它们都在没啥商业地标的东区,为啥呢?

因为东区有珠江公园。

珠江公园,图片来自广州房产

历经千帆之后,珠江新城的富人似乎不再追逐繁华,而更向往宁静。

再说回海珠。

今天的海珠,最受追捧的无疑是琶洲,因为琶洲有一大堆写字楼,这种对繁华的角逐心态,很像10年前的珠江新城。

只有等到三至五年之后,当琶洲迈入成熟期,海珠湿地作为中央公园的价值才会彻底激活。

所以,从中长期来看,海珠湿地将以广州中央公园的身份,挑战琶洲作为豪宅一哥的地位。

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当新中轴遇见中央公园、当城市融入自然

便成就了中海大境

面对这样一个得天独厚的中央公园,谁又将是公园豪宅的集大成者?

答案是央企中海!

众所周知,中海深耕广州多年,打造过中海花城湾、中海观园、中海锦苑、中海名都、中海观澜府、中海观雲府、中海映澜台等享誉业界的中高端住宅。

历经多年的口碑积累,中海在广州,几乎就是品质与圈层的代名词。

2023年,中海再一次重仓广州主城,择址海珠湿地上涌果园地块,打造了家喻户晓的中海大境。

就在上个月月底,项目一经亮相便引爆全城,首开当日便喜提33.6亿元的成交额,这在今天的广州楼市,堪称一个奇迹。

这个项目为什么如此火爆?

首先还是无与伦比的地段优势,先给大家看一张图,项目位于广州新中轴南延段,与珠江新城、琶洲一脉相承,且与小蛮腰仅距3公里:

不仅如此,项目距离海珠区政府仅约500米,出门即是广州首条地铁大环线上涌站,而且旁边就是上涌果园——海珠湿地的重要组成部分。

可见,中海大境同时坐拥两个超级资源,一个是新中轴的世界级天际线,一个是海珠湿地这个世界级的中央公园。

为了不辜负这样一片天赐绿洲,中海大境在规划上非常重视与自然的呼应,创造性地提出了“三洲”概念场景,分别是城市绿洲、水岸绿洲、花园绿洲。

所谓“城市绿洲”,主要是指项目与海珠湿地的美美与共,实现人居环境与生态公园的共融共生:

如上图所示,项目所倚靠的海珠湿地,足足有11平方公里那么大,一望无际、堪称壮丽”。

可以说,当新中轴遇上中央公园、当城市融入自然,便成就了中海大境这样一个惊艳的交汇点。

所谓“水岸绿洲”是指项目与周边河涌的无缝衔接,项目一个突出优势是,它是一个滨水地块。鉴于此,中海充分顺应自然水系的形态,打造约800米滨水森氧跑道,实现轻氧健身场地与滨会景观栈桥串联。

项目地块中间有一条蜿蜿蜒蜒的河涌,河水清新平缓、河岸绿绿葱葱,走在小河边上,给人一种岭南水乡的柔情,以及威尼斯水乡的恬静。

再来看“花园绿洲”,是指项目内部环境的营造,为了将蓝绿空间最大化,项目在园林设计上,采用围合式超级中央景观,并打造了2万方的社区园林,内有溪涧、碧山、繁木、花林等各种丰富元素。

想象一下,住在这样一个花园绿洲,生活是多么的缤纷多彩?

而整个地块中,最能体现滨水特色与生态属性的组团,当属河涌北岸的1#、2#、3#这三栋楼:

如上所示,滨河这三栋楼,充分享受南向看滨河与海珠湿地景观,且与主干道有充分阻隔,享受都市中的宁静。

最好的地块,当然会匹配最好的户型,这三栋楼的产品均为270m²户型。

以下是270m²A户型图鉴赏:

中海大境270m²户型,拥有大尺度的客餐厨一体化空间,奢阔感与实用感兼具,并通过阳台与窗户的巧思设计,与外部水景充分呼应,呈现出一种内外融合、秀外慧中的缤纷感。

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项目跨出红线,为业主打造海宝农场plus

中海大境,无愧“大境”之名

更让人惊喜的是,中海还将把这种缤纷感,继续升级!

据悉,中海已跨出项目红线,与海珠湿地公园,开展海珠湿地共建、共养、共享的合作,打造海宝农场plus,足足有50亩地那么大,业主可以在城央公园中,体验种植的乐趣。

这一切,都源自中海深知大城市居民对自然生态的渴望。

《林间最后的小孩》一书中,曾提出一个所有人都知道但同时又让所有人感到震惊的事实:人类的孩子正在渐渐远离大自然。

作者在书中提到一个发聋振聩的名词,叫做“自然缺失症”,这并非一个医学定义上的词汇,主要是指那些由于缺乏跟自然的连接而产生的症状,比如肥胖症,注意力不集中,多动症等等。

大量的研究表明,亲近大自然可以减少注意力缺陷,提高儿童的感受力、认知力,减少负面情绪的发生。

人类始终对大自然无法忘怀,这大概便是纽约人誓死捍卫中央公园的终极原因。

再给大家看一张图:

如上所示,广州最美的城市天际线——广州三塔,就倒映在海珠湿地的水面上,这是何等的宁静与壮美?

繁华与宁静、中轴与公园、拼搏与松弛都在这里完美融合,如此大气磅礴的人文生态环境,中海大境无愧为“大境”之名。

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