2023只剩最后三天之际，也是这一年的最后一个工作日，长沙多个挂牌出让也有了结果。

位于月亮岛片区的三个地块全部成功出让，揽金约17.4亿！

其中[2023]长沙市085号、[2023]长沙市087号都被大家的老朋友--润和拿下了，[2023]长沙市086号土地被湖南天晟房地产开发有限公司摘得。

图片来源网络，感谢原作者

恭喜润和城，恭喜湖南天晟！

据路边社消息，其实三个地块润和都有参与。

01

先来看下三个土地的基本情况。

[2023]长沙市085号

地块位于长沙市望城区月亮岛、金山桥街道吴家冲路与金圆路交叉口西北角，是月亮岛街道与金山桥街道交界处。

宗地总面积95526.51平方米，出让面积为76705.88平方米，代征面积为18820.63平方米。代征面积不计入出让面积。

规划用途：二类居住用地（R2）。

出让年限： 70年。

规划指标要求：容积率≤2.5。

区位优势及周边配套：该地块位于月亮岛街道与金山桥街道交界处，观音岩板块规划定位为商住宜居板块。

交通方面：地块周边有雷锋大道、长望路、银星路等城市主干道，能快捷到达市府、滨江、梅溪湖、河东等片区。

教育方面：地块周边有长沙市一中金山桥学校、长月思源学校、长郡月亮岛学校、麓山国际望城实验学校、明德美琪学校，教育配套完善。

其中长月思源学校是湖南省青少年网球培训基地也是望城区目前唯一的网球特色学校。

商业方面：地块西侧为已落地即将开工的永旺梦乐城，商业体量超20万方，预计2025年开业。

生态资源：地块所处位置的宜居程度较好，所处“大泽湖-谷山”生态廊道区域西侧、临近谷山森林公园，东侧一路之隔为七峰公园，占地面积约2.58万㎡，绿地率达90%。处在被公园绿地拥揽之中。

[2023]长沙市086号

地块位于月亮岛街道普瑞大道与银杉路交叉口西北角，住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

（一）宗地总面积84372.03平方米，出让面积为49503.52平方米，代征面积为34868.51平方米。代征面积不计入出让面积。

（二）规划用途：商住混合用地（B1R2，商住比2：8）。

（三）出让年限：商业40年、住宅70年。

（四）规划指标要求：容积率≤3.0。

地块位于4号线罐子岭站正地铁口，周边配套非常成熟，地段优势明显。

交通：4号线罐子岭正地铁口，周边普瑞大道、银杉路、金星大道、潇湘北路等主干道环绕，区域路网交通发达，无论是自驾，还是地铁、公交出行，均十分便利。

商业：片区有体量较大、综合业态丰富的超大型（砂之船）奥特莱斯商业综合体。

教育：湖南工商大学月亮岛校区一路之隔，即将正式动工开建。

第一师范学院湘江九年一贯制学校正在如火如荼的建设中，该学校预计明年交付使用。学校建成后，将提升片区整体教育配套水平，满足周边小区业主子女配套入学需求。

医疗：长沙市四医院滨水院区已开诊，三级甲等综合医院，极大方便老百姓就医。

这所以基本医疗为主，集特色专科、康复医疗、科研教学、预防保健等于一体的大型公立三级甲等综合医院，将全面提升区域内的卫生健康水平，为人民群众谋求更高品质的健康生活。

地块起拍价约4.87亿，据此前消息，该地块原放风住宅毛坯限价13000元/平。

[2023]长沙市087号

地块位于月亮岛街道普瑞大道与新巷北路交叉口东南角，就是在普瑞酒店西北方向。

宗地总面积151433.17平方米，出让面积为116312.65平方米，代征面积为35120.52平方米。代征面积不计入出让面积。

规划用途：二类居住用地（R2）。

出让年限：70年。

规划指标要求：容积率≤2.0。

该地块原放风住宅毛坯限价12000元/平。地块位于普瑞大道与雷锋大道、永通大道、月亮岛路合围处，毗邻五星级生态、会议、商务休闲为一体的普瑞温泉酒店，与芝林药业总部、麓山国际银杉校区仅一路之隔，周边长沙医学院附属第一医院、城市时光商业广场、黄金创业园、金桥国际等优质资源，坐享优质客流。

普瑞温泉酒店夜景图

景观：地块所处位置的宜居程度较好，所处“大泽湖-谷山”生态廊道区域西侧、临近谷山森林公园，洗心禅寺、观音岩水库，东侧一路之隔为七峰公园，处在被公园绿地拥揽之中。

谷山森林公园

商业：毗邻金星北成熟片区，周边配套有砂之船(长沙)奥特莱斯、新城吾悦生活广场、彩虹mall以及新华联梦想城商业广场等。

教育：地块周边有麓山国际望城实验学校、明德美琪学校、长月思源学校，教育配套完善。

交通：项目周围有普瑞大道、雷锋大道、金星大道、月亮岛路、黄金大道、永通大道等城市主干道，距长沙绕城高速星城互通1.2公里，普瑞互通2公里，地铁四号线罐子岭站3.5公里，长沙高铁西站约9.8公里。

长沙高铁西站效果图（图源于网络）

02

土拍就是市场风向标，月亮岛的土地凭什么能够做到全部成功出让呢？

个人认为有几个原因。

1.片区发展成熟，配套非常齐全。

目前，长沙城市开发的脚步已全面迈向三环外，而月亮岛这几个地块，是长沙2035主城范围内为数不多的优质土地了。

同时经过十余年的飞速发展，月亮岛片区已变得非常成熟、繁华，地铁、学校、商场、公园等配套都是现成的，入住即可享。

2.待开发土地难得，久未有新地块供应

月亮岛片区的待开发土地已经非常难得，且供应比较少。

整个地铁4号线沿线，上一次有住宅/商住地块出让，还是2020年的嘉臣道项目地块。

而金星路以西，也三年来也只有国欣云境府、金富江山院两个土地。

与2016-2019年十余个楼盘一齐上市相比，目前整个大的月亮岛片区，在售新盘数是比较少的，未来会更少，更难得。

3.湘江西岸、又一座湘江未来城加速崛起

作为长沙唯一横跨湘江两岸的城区，望城正以湘江为轴，强力推进“一江两岸”建设。

紧邻月亮岛片区的大泽湖，将着力建设为宜居宜业活力智慧的“省会新地标、湘江未来城”，近两年正以肉眼可见的速度加速崛起。

2022年9月，大泽湖片区欧美同学会海归小镇（长沙·智能制造）揭牌，这是全国首个新建并正式启动运营的海归小镇。新奥、澳优、中交等一批世界500强、上市公司总部相继落户，加速科创人才的聚集，居住需求将愈发强劲。

4.政策有诚意

为了吸引开发商来拿地、购房者来买房，望城的政策是相当有诚意的。

9月底，望城区住建局公布了《望城区促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。该措施涵盖优化资金监管、强化项目审批服务、加大购房补贴力度、加快推进人才购房及改善性购房支持政策、加大金融支持力度、优化购房入学模式、强化房地产市场营销等十项政策。

开发商可以分期缴纳土地出让价款、购房者买房可补贴50%契税等等一系列政策叠加，楼市回暖明显。

目前，月亮岛片区的几个楼盘销售情况还是有目共睹的，嘉臣道7开7摇，明发阅江悦府、康桥悦城等盘卖得都很不错。

月亮岛的土地全部成功出让，说明开发商看好片区后续新房市场，片区价值受到认可！