普通人买房要花费掉几代人的积蓄，所以买对房真的非常关系。

而对于还没有买房子的人来说，这5类房产千万别碰，手里有的也赶紧卖，不然白菜价都卖不出去，彻底沦为不动产了。

01、

超高层想当初买超高层，觉得自己也是过上了城里人的生活。每天出入小区都有保安敬礼，还都是电梯上下行，殊不知，原来自己才是最大的“赌徒”。

网友@小绿 ：住了2年，最大的感受就是每天早上等电梯太痛苦，好不容易等来了里面还人挤人，很难想象如果遇到险情，会是一种什么样的状况。这也是为什么说“宁住老多层，不买新高层”的主要原图。

超高层住宅的问题：

1、市场供需变化：人们对住宅的需求也在变化，现在更倾向于选择低密度、高品质的住宅，而非高层住宅。

2、维护成本超高：电梯、供水系统、外墙等都需要定期维护和更换。

3、老化问题严重：高层住宅可能会出现墙面脱落、水压不足、管道破裂、电路老化等等问题。

4、拆迁难度大：于楼层高、住户多，拆迁难度太大，等老化不堪时，拆不掉又不能住就很惨。

所以说，越来越多的人意识到，高层住宅的问题是实实在在的，它的结局从一开始就已经注定了没有未来。

02、

老破大

老破小，在很多城市里是属于“老古董”，不仅价格高，还一房难求。但相对于同样是房龄，没物业，没学区等附加价值的的“老破大”来说，与“老破小”，就完全不一样了。

老破大住宅的问题：1、装修投入高：房子的电线、水管、窗户、防水都老化严重，这些都需要额外的更换，多花了将近10万块钱的改造费用。2、供需关系决定价格：老破大，持有成本高，流通性又差，市场供大于求，这供需关系一变，价格走势也就一目了然了。3、地段优势不再：对于老破大来说，价值体现就在地段上，但除了一线大城市，如今很多城市都在向新城区发展，新兴板块的教育、医疗、交通、商业配套都在完善，老破大，没附加价值，地段优势也保不住了。

老破大面临什么结局呢？相信大家都是知道的！

03、单位房以前参加工作后，单位是会给安排房屋的，也称为单位房。当时，能得到单位房是多少人羡慕的，并且还不需要花钱，是单位发给员工的福利。

现如今，单位房虽然便宜，物业费也低，但是质量低、户型差，很难有升值空间。

单位房住宅的问题：

1、持有成本增加：随着房屋老化，维护和修缮成本不断上升。

2、管理难：单位房多数是没有物业的，所以管理起来也比较难。

3、装修投入高：想居住就得重装，得多花十多万用于水、电、墙面、门窗等等方面的改造。

4、无升值空间：单位房的位置是随机的，周围有没有学区或者是配套也要看情况而定，升值难。

所以说，面对这样的单位房，即使你想卖房，也可能面临找不到买家的问题，房产的流动性差，意味着即使你想出手，也可能难以变现。

04、

偏远郊区房产

原本想着买偏远郊区的房子，过着世外桃源般的生活。

没想到，买了好几年了，周围的购物、医疗等设施匮乏，生活成本反而增加。

偏远郊区房住宅的问题：

1、配套设施不足：教育、医疗、商业等配套不完善。

2、发展不确定性：区域发展受到限制，非常缓慢，前景不明朗。

3、价值增长缓慢：相比其他区域，房价涨幅较小。

4、入住率低：通勤时间长，及周围配套不完善，只是偶尔去住住，入利率非常低。

5、维护费用高：因入住率低的原因，房屋老得快，东西也容易坏，维护费用增加。

05、

非常规的房子像商业性质的公寓和小产权房，原本觉得是面积小，价格便宜，作为过渡居住来使用。但这类房产的产权可能与普通住宅不同，会影响你的居住权益和未来的交易。

非常规的房住宅的问题：1、价值增长缓慢：相比其他区域，房价涨幅较小

2、配套设施不足：与商品房不同，生活基础配套不完善。

3、生活便利性差：像老城区、没有小区环境的独栋住宅，周围配套不完善，便利性很差。

最后来总结下：有以上的垃圾房产一定要尽早脱手，因为这类房子只会影响到你的生活，让你变得越来越穷，一不小心就砸在手里了，千万不要掉坑了。