有人说,2024年是房地产的重要转折点,房地产发展了几十年,正在面临几十年未有之变局,今年的救市政策也达到了巅峰,降首付、降利率是最基本的,还有认房不认贷、解除限购政策,鼓励刚需改善群体买房。
楼市下行,很多事情也发生变化了,比如今年楼盘降价卖房,像往常一样,被老业主投诉到住建局,不可思议的一幕出现了,这回官方一改往日的态度,开始支持开发商的降价行为。
给出的理由也很充足,开发商降价是市场行为,能防止楼盘延期烂尾。这个说法让人无法反驳,试想一下,如果不让开发商降价,那么房子就卖不动,卖不动就无法回笼资金,楼盘就无法交付,后果更严重。
所以开发商降价是自救行为,这种态度的转变是一个很重要的信号,楼盘延期烂尾比降价卖房后果严重的多。
另外,今年广州率先推出房票安置安置,房票是什么呢?我们都知道粮票,粮票是用来换粮食的,顾名思义,房票是用来换房子的,除此之外,没有其它的作用,不能变现,不能转让。
只能由本人或者直系亲属使用,此举有利于去库存,在这么多利好政策的加持下,2025年的楼市会怎么走呢?
对于这个问题,万科创始人王石再次大胆预测,不出意外的话,这次又是对的。
1、这一轮楼市调整估计要三五年,这是和以前短期调整最大的不同,像恒大、碧桂园这样的大型房企都撑不住了,全国有那么多大大小小的房企,他们的境遇更难,需要很长的时间才能恢复。
2、房企将面临“大洗牌”,所谓大浪淘沙、优胜劣汰,越是下行期,越是考验房企的实力,那些盲目扩张、负债规模大、现金流紧张的房企,很难在这种环境下生存。
3、不管有多难,还是心怀希望,尽管现在的形势很严峻,但王石还是对未来的楼市有信心,经过政策上的不断调整,市场会渐渐回到正轨。