6月28日，万众期待的地铁1号线北延线正式通车，滨水新城丁字片区离地铁仅隔着一条小小的河了。

这个距离已不到两公里，这两天有片区业主在我们粉丝群里说，甚至有大学生就是步行去乘坐地铁的（丁字片区有三所高校）。

航拍于2023年3月，@楼盘全景网：大熊看楼拍摄

事实上，地铁也很快就要修到这个片区来了。

众所周知，1号线北延一期延伸线（即原来的1号线北延二期)也已经正式获批了，即将启动建设。

1号线北延二期工程（批复名称为1号线北延一期工程延伸线）属于长沙市城市轨道交通第三期建设规划调整的内容，已于2023年5月获国家发改委批复。

线路自金盆丘站（原彩霞路站）至丁字镇站，主要沿芙蓉北路敷设，线路长约 4.63km，设站2座，采用高架敷设方式。

4.63km，高架敷设，这条地铁的通车时间，甚至可能比江对岸的4号线北延线还要早。

至少在轨道交通集团的预计中是这样的。

在近日中诚信国际酒店发布的《长沙市轨道交通集团有限公司2024 年度跟踪评级报告》中，1号线北延一期延伸性的预计建设时间为2024年到2028年。

而全线入地的4号线北延线，是2024年到2029年。

资料来自《长沙市轨道交通集团有限公司2024 年度跟踪评级报告》，该报告中提及的资料来源为轨道交通集团有限公司。

再加上，长沙市第14座过江通道、湘江首座按照I级航道标准建设的大桥--香炉洲大桥即将通车，夜景亮化效果非常漂亮，目前已吸引诸多两岸市民打卡。

图片来源@望城融媒

图片来源@丁字片区群群友

可以说，丁字片区即将迎来史无前例的发展机遇。

就在近日，长沙市长沙市自然资源和规划局望城分局启动了丁字片区规划提升！

拟从顶层出发，对丁字中心片区的发展现状进行梳理，对片区的规划进行升级！

规划背景及目的

为深入贯彻落实“三高四新”战略定位和使命任务，大力实施“强省会”战略，望城区委区政府坚定“一二三六”发展思路，丁字片区作为“一江两岸”河东片区经济发展的桥头堡、先行区，迎来新的发展机遇。但是丁字片区内存在空间布局分散、产业带动不强、低效用地闲置、风貌不佳等问题，需对丁字片区用地布局、产业、低效用地等进行细化研究。

规划范围

研究范围：即丁字中心片区，总用地面积1652公顷，其中建设用地约835公顷。

概念规划范围：对园区大道及湖外路沿线用地进行概念规划设计，用地面积约150公顷。

服务内容

（一）用地规划研究

1、规划范围内详细调研

对丁字中心片区进行详细调研，梳理丁字中心片的现状问题，对原丁字中心片控制性详细规划实施情况进行评估。

2、上层次规划解读

根据现场踏勘、上位规划及相关规划等，并结合国家、湖南省、长沙市的相关政策、相关规划进行综合分析和解读，对望城和丁字片区的发展进展和趋势进行综合研判，把握望城区丁字片区发展的契机。

3、规划提升对策

结合问题及规划分析，对功能定位、用地布局、设施配套、景观风貌等方面提出具体规划提升对策。

4、用地规划布局

结合产业规划研究，分析低效用地的转型，优化片区用地功能布局，提升用地兼容性，改善片区居住配套等公共服务设施短缺的问题，重点研究将工业用地调整为商业、商务等服务类用地，研究片区发展联动，融入一江两岸核心发展区。

（二）产业规划研究

1、产业调研

对丁字中心片及周边产业进行详细调研。梳理丁字片区产业发展现状，分析产业发展的问题，结合丁字片区产业发展趋势，提出片区产业发展方向，把握望城区丁字片区发展的契机。

2、产业发展定位

根据产业现状及发展趋势，把握区域整体发展战略，研究丁字片区产业定位，确定规划区要发展的产业门类、产业结构、产业布局及产业目标。

3、产业发展规划

根据产业发展方向和目标，通过专家咨询、产业组合分析等方法，结合国内成功发展的城市案例和丁字片区的实际情况，制定产业发展策略，分析产业发展需求，策划各重点产业的主要功能业态，明确各重点产业的发展路径、分阶段发展目标，提供直接的工作方向和思路。

（三）低效用地规划研究

1、用地现状

梳理片区现状低效用地，并对各地块权属、经营情况、存在问题等进行详细调研。摸清地块闲置、低效的原因，了解企业诉求，政府需求，掌握规划导向。

2、地块开发建议

聚焦问题导向、成效导向，根据片区产业规划及功能定位，逐个提出开发建设的可行性建议方案，加快地块转型升级和开发建设。

（四）概念规划

重点对对园区大道及湖外路沿线用地进行概念规划设计，用地面积约150公顷。

1、模拟方案

进行模拟方案设计，根据用地性质及指标进行总平面布局，验证用地指标的合理性和可操作性。包括规划设计方案的总平面图、鸟瞰图、节点透视图等。

2、三维建模

根据概念方案及控规建模，体现地块及周边的建筑群体之间的关系。以三维城市要素模型数据为基础，对设计方案进行详细的系统设计，提供可视化的支持，对规划方案进行筛选和比较，使规划决策更加科学、合理、直观。

3、城市设计

结合控规及专题研究，针对项目特性做出整体的城市设计方案，根据不同的功能区段提出合理的空间景观序列和标志性节点景观及空间单元，协调好周边区域的规划建设，合理组织交通，布置广场等开敞空间，强调地块内部功能的复合利用，有效提高土地使用价值。

过江大桥马上通车！

地铁即将开工！

片区规划提升！

恭喜丁字片区，即将迎来巨变！