今天看了一个小文章挺有意思，文章说的是现在各地房价都在降，降得太多了，不能再降了，再降老百姓的资产就大幅缩水了，老百姓多年的奋斗成果就没了，如果再继续下跌，有房贷的人就不还房贷了，想买房的人也会继续观望，不敢买了，生怕自己买房后房价继续降，给自己造成损失，而且大家要是都不还房贷了就会引发系统性金融风险，老百姓存在银行的钱就不安全了，还会引发更大的失业潮，社会就不稳定了。

文章讲的有没有道理？好像也有一点道理，但感觉也不太对劲。

说房价再降，人们就不还房贷了，这个不一定。人们买房大多数都是自己住，房价从2万降到1万5，还是那套房子，它的面积并没有减少，彩光也没少，不影响人们居住，只要不卖房，基本上就不会影响正常生活，人们之所以还房贷是为了保住自己的征信，诚信是一个人立足于社会的根本，谁也不想让自己进入征信黑名单，成为老赖，真那样还怎么在社会上立足？

人们不还房贷只会是因为失业挣不到钱了，实在没钱还了才断供，毕竟先保吃饭，活命了才能说其他的，命没了说什么都是空的。如果房奴们的收入没减少，他们是绝对不会断供的，这一点在日本房地产泡沫破裂时就表现出来了，大多数日本人都坚持还房贷，并没有断供，该干嘛干嘛，尽管日本房价跌了85%，人们也坚持还房贷，人总要讲诚信嘛，少数房贷断供者是因为失业或生意失败没收入了，实在没钱还了才断供，也有一些炒房客因为手握多套房子选择断供的，他们的出发点是为了炒房挣钱，不是自住，自住的不是走投无路了，不会选择断供。所以说房价再降，大家都不还房贷了，会引发系统性金融风险不成立。

我就不明白了，房价从80年代500元涨到2018年2万，没有人出来喊房价太高了，不能再涨了，房价从2万跌到1万5，就有很多人大喊房价不能再降了！这到底是为什么？

现在房子的建筑安装成本就是一平方1500元，各地都差不多，像北京、上海和深圳人工成本高，可能多个几百元，但绝对不超过2000，房子就是一堆钢筋混凝土，水管和电线等，成本都很好核算。假如你买了一套价值100万的房子，首付30万，房贷70万，30万首付就是房地产开发商的建房成本和他的利润，房贷和人们存款的利息差是银行的利润，卖地收入是大头，这部分收入进了地方财政，一部分给公务员和事业单位开支，还有一部分用于民生保障和城市建设，房地产飞速发展的20多年，城市建设也是飞速发展，改善了市民的生活条件，医疗、教育资源发展也进入快车道，市民的生活更方便了，这些钱基本上都是来自买房人的购房款。

现在房价虽然降了，但没降多少，大部分城市也就降了20%~30%，有的小县城还没降，对于老百姓来说，房价还是太高了，买不起，很多人盼着房价再降降，降到自己买得起了就出手买一套，刚需或改善型的人都是这么想的。如果房价降到50%，相信很多刚需和改善型的需求将会释放，买房的人多了，房价自然就稳住了，这就是市场经济的力量，不用刻意保房价。

那些大喊房价不能再降了的人肯定手里有多套房想出手，但被套牢了，这些人是少数，是炒房客，不能代表广大老百姓。很多人还有给儿子和孙子买房的需求，现在没房儿子孙子结不了婚，很多进城的农民也有买房的需求，需求是巨大的，怎奈就是买不起，如果房价降到一个合理水平，这些需求就会释放出来，对经济发展将是一个巨大的推动力。房地产关联上下游行业众多，房地产活了，很多行业就活了，就业率就会提高，建筑业农民工就有活儿干，有钱挣了，人们就有钱消费了，制造业就有救了，内循环就能起动，这是一个良性循环，关键就是房价。

房价涨上了天，一套房就耗尽了三代人一生的积蓄，明显不合理，房价高是人们结不起婚和生不起孩子，养不起孩子的一个最主要因素，房价合理了，一系列社会问题就解决了，人们结婚生孩子就多了，老百姓的幸福感和获得感就回来了。

房价多少算合理？按国外的情况看，在美国旧金山、纽约和洛杉矶等大城市，一个普通市民工作5~8年就能够买一套100平方的房子，在小一点的城市，工作3~5年就能买一套，而且包括土地，注意是房子不是公寓，美国的房子相当于中国的小别墅，你可以随便翻盖，公寓更便宜。

在英国、德国和法国这些欧洲发达国家，情况跟美国差不多，德国最便宜，最宜居。

当年美国和日本房地产泡沫破裂时，并没有出现失业大潮，老百姓有活儿干，有饭吃，并没有造成社会动荡，人们该干嘛干嘛，也没有出现金融危机，当然炒房客有破产跳楼的。

那些大喊房价不能再降了，再降就会有失业大潮，老百姓就吃不上饭了的人，就是出于个人目的贩卖焦虑，想达到他们解套的目的，他们还会说超级大通胀就在路上，用不了多久你存的20万存款就贬值到只值5万了，所以你现在要买房、买黄金，这两样最保值，你看黄金价格都涨到700多了！但他们不会告诉你，他们被房子和黄金深度套牢了！

黄金现在是历史高点，谁买谁血本无归，房子就更不用说了，现在抄底房子肯定抄在半山腰。老百姓就你那20万存款根本不要想投资什么东西保值，跑赢通胀，就连上千亿的大资本都没有好的投资项目，股神巴菲特为什么手握几百亿美元的现金？要有好项目他会不投资？为了保值增殖把本金弄没了，这种事天天都在发生。

现在中国根本就没有大通胀的基础，因为印钱再多也没人贷款，企业和居民部门都在拼命去杠杆，钱都在银行空转，人们不扩信用，钱出不来，怎么可能会有大通胀？另外，中国各行各业都产能过剩，东西几乎可以无限制造，能满足全世界80亿人的需求，14亿中国人绝对消化不了这些产能，钱相对于东西来说没有过量，根本出现不了大通胀，这一点请大家放心。

有人说80年代末和90年代就出现了两次大通胀，银行存款利率加保值最高达15%，甚至有的银行高达20%！那时是因为中国生产率低下，产能不足才造成的通胀，东西太少，稍微一印钞票，就能引发通胀。记得88年抢购风，一台破彩电，20英寸的，买回去还得修修才能看，3000元人民币一台，我朋友都抢了一台，手慢了就没有了！当时88年人们的工资才不到200元，北京可能高点，这台破彩电一个工人不吃不喝一年多的工资才能买到！当年的大通胀也有“价格闯关”的因素在里面。

现在经济不景气，商品换成钱非常难，市场疲软，消费不足，很多生活必需品包括蔬菜、水果、鸡蛋、猪肉、鸡肉和牛羊肉等食品价格都有不同程度下跌，鸡蛋已经从6块多跌到了3块，猪里脊肉也从15元跌到了13元，五花肉都10块了，有跌破10元的趋势，鸡胸肉从8块跌到6块了，这就跌了25%！最好的九九草霉从去年30元一斤跌到今年15元一斤，现在这时候，九九草霉已经10块1斤了，都是最好的那种，个大熟得好。无丝豆从去年同期8元跌到今年5元，以前3块钱以下的蔬菜都不多，现在3块钱的蔬菜太多了！

当然，两桶油和水、电、天然气还是要涨，92号汽油又突破8元了，但那是垄断。

现在需要担心的不是通货膨胀，而是通缩，通缩让大部分东西价格越来越便宜，钱越来越值钱，但也不是好事，通缩了人们都不敢消费了，也不敢投资了，投资就赔钱，对经济发展没有好处，通胀率保持在2~3%最有利于经济发展。

如果你有20万现金，你就存四大行定期存款，利息再降也不要紧，老百姓存款不是为了吃利息，是为了应对未来的风险，就算定期存款利率降到-3%也照存不误，千万别买黄金，买了黄金就算涨了，你也不能变现，银行都不收，不能变现就是纸面财富，这就是为什么买了黄金也被套牢了的原因。

这20万只要不投资，就躺平了活命，最少能活20年，一旦投资，不管投什么都会血本无归，而且要多快有多快！古话说的好：“吃不穷，喝不穷，打算不到就受穷。”打算不到就是指投了不该投的资。

我认为，现在还不是买房的最佳时机，如果等着结婚必须买房，那就买，不要因为没房女朋友再和你分手了，那就得不偿失了。如果买房这件事不是太紧急，那就再等3~5年，到那时你会省下不少钱，这些钱让你十年都挣不到！

越级大通胀不可能，通缩真有可能，老百姓要多个心眼儿，钱怎么用一定要慎重！