4月，乃至整个“五·一”期间，绵阳楼市进入至暗时刻。

就拿4月来说吧，主城仅备案544套（加上安州也仅有644套），环比下跌70.5%；备案金额6.4亿，环比下跌69.8%；备案价格8504元/平，环比下跌2.6%。

就说4月购房者都忙，“五·一”应该走一波吧？“五·一”期间，照样是看得多，下手得少。

一夜之间的断崖式下降，把房地产市场打慒了，许多房企表示“接受不了”！

当然有市场的原因，但市场的原因是近三年都如此，不可能是一夜之间降到冰点。

虎肯走访大多数房企，纷纷表示有两个原因。

一是成都限购取消。

买成都还是买本土，确实进入两难选择。

不买成都，也得去看一看，这是大多数人的想法。要看成都，当然没法在本土下手，影响了二级城市的交易，绵阳自然也不例外。

成都取消限购，成都的网民比外地人更激动。见下面《澎湃新闻》截屏——

这是什么心态？

典型的自我优越感膨胀，以为在买成都的房子是捡了老欺！连北上广深的房地产市都都陷入了疲惫，更何况成都？是不好卖了，需要外地人，下面各市州的人来救市才取消限购！

以为各市州希望成都取消限购？一套房子背后，最直接的是贡献财政收入，还有常住人口、消费等等。房子好卖，土拍市场才会红火，才会推高城市能级、城市化进程等等。

曾经，房地产去库存阶段，有的地方喊出“买房就是爱国”的口号。当然，这个口号有点高、有点空，但说“买房就是救经济”一点也不为过。

到现在，房地产对经济的拉动力，可能傻子也明白过来了，就不用再赘述了。下面这个网友的观点，初看有些牵强，细想也有点道理——

所以，四川除成都外的20个市州，谁不愿意把购房者留在本地，谁愿意让成都来虹吸呢？

到目前为止，成都取消限购半个月后，整体表现仍没有想象中的那么红火。

成都个别网民的自我优越感膨胀是多余的，其他市州的担心也是多余的。

毕竟，成都的房价不是每个家庭都承受得起的。

毕竟炒房时代、全民投资房产时代已成过去时，我生活工作和子女学习就业都不在成都，干嘛非要去成都买一套房子空置在那儿？

成都取消限购，短时间的观望期确实影响了绵阳及其他19个市州的房地产市场（如五·一期间），时间一长，影响甚微。这一点，绵阳的地产人尽管放心好了。

好，既然成都影响不到绵阳，绵阳的房地产市场完全可以信心百倍！

过去三十年来，绵阳的房地产市场比任何同类城市都健康稳定，成都从放开到限购，从限购到放开，经历了好几个轮回，都没有影响到绵阳，怕什么呢？

信心比黄金更宝贵。关键时刻，绵阳的房地产市场自己不能乱，一乱就糟了。

可以拍着胸脯说：能打败绵阳房地产的，只有绵阳自己！

但4月到5月初，绵阳房地产市场确实是被个别房企、个别楼盘搞乱了，所以才出现一夜之间市场成交断崖式下跌。

这就是第二个原因：个别房企打价格战，扰乱了市场信心。

从3月的均价8732元下路到4月的8504元，环比下跌2.6%，从表相看也是正常的空间浮动。

但透过现象看本质，是个别房企、个别楼盘打价格战拉低了全城均价，同时让市场陷入被动。

不止是房地产，任何行业，只要一打价格战，都会给整个行业造成不可估量的损失。最直接的就是挫伤了市场信心，一旦信心丧失了，谁也不敢下手。

有房企给虎眼打电话说——

市场不是没有需求，五一假期，看房者络绎不绝，就是一反常态不下手，等待观望降价！这跟个别楼盘低价入市有直接关系、破坏了市场价格体系，破坏消费信心和市场预期！

而且个别楼盘的价格战，给自己也没有带来任何好处，销售业绩照样平平！这种既不利己也不利市场良性发展的行为，应呼吁相关部门立即制止！

购房者的心理，你低价，希望你还会更低的价；只要一家低价，就盼望全城全行业低价。本来市场不需要等待观望的，都迫使大家去等待观望！

成交一下滑，哪个房企还敢去拿地？直接造成土地市场停摆，间接影响绵阳“双300”国家I型大城市的建设。

况且，低价不等于高性价比，并不能给消费者带来好处。

从恒大翡翠湾和经开区XX壹号院的低价，给购房者带来的阵痛和行业教训还不够深刻吗？

老百姓说，从南京到北京，买的永远没有卖的精！

拼低价和打价格战的背后是减配和材料上以次充好，当然要等到交房时才能见真知！

同时，许多隐性的配置，购房者，包括非专业人士是看不到的。比如含钢量（既钢筋的多少和型号的大小），直接影响房屋的安全性和使用寿命。用多用少，用好用差，用大用小，都是建筑上的大成本。对于经历过5.12大地震的绵阳人来说，这一点不容忽视。

用脚趾头都可以想到：房企不是慈善机构，不赚钱能行么？不要说在房地产，任何时候，任何行业，价廉物美都是个伪命题！

更何况，发动低价和打价格战修出来的房子，也会降低绵阳城市的品相！

绵阳需要的是高性价比、高质量的房源，绵阳房地产的未来，就是拼高性价比和高质量，而不是拼低价和打价格战！

全国房地产学金沙。金沙的方向就是中国房地产行业的方向。

金沙拼低价打价格战了么？金沙开发的楼盘，创下了开盘即售罄，甚至不用开盘就被全线锁定的奇迹，同一个区域，金沙的清水房比同行的精装房还卖得贵。

金沙，每个月要接待全国各地去考察研学的同行高达3万多人次，把地产项目干成5A级景区……

金沙对商丘的贡献，不仅是造好房子，更是一座城市的名片，拉动现代服务业的高度发展。

“金沙现象”让“房地产已成夕阳行业”这一论调破产，只有培育不出新质生产力的房企才会破产。

所以，绵投置地、宏辰房产、永盛和、富临房产等房企，都要立志做绵阳的“金沙”，这才是绵阳房地产的方向。

所以，从近处说，保房价，就是保信心、保房地产的健康有序和高质量发展。从远处说，就是保城市吸引力。一座房价跌跌不休的城市，对各个方面都会带来隐性影响。

造好房子，让房地产市场良性运行，也是每个房企义不容辞的职责；任何短期行为，都会伤行业的心、最终伤购房者的心。

房企真正的良心，就是在不影响市场价格体系的情况下，你还能用好建筑、好景观、好物业、好的社群服务来满足购房者对美好生活的无限追求。