从数据和资讯的角度来看，房地产已经大病初愈，再次走到十字路口，再次面临路径选择，躺平不是长久之计。可以说，房地产当下就站在十字路口，未来的出路是什么？

就土地供应来看，各地都在赔本供地，如果不是这样，那么多的地方债从何而来？常用集中供地模式后，土地供应量大幅下降超过30%，算上在拍卖环节流拍的土地，总的土地入市量已经大幅腰斩。

就新房开工来看，开发商拿地建房大幅下降，新房开工面积大幅下降超过30%，新房去产能大局已定，指望新房过剩已经没有可能。

就开发商而言，高杠杆开发商已经团灭，90%的大型民营开发商已经停摆，就连国企也出现爆雷，未来90%的开发商会消失，大规模建房的时代结束了，二手房时代即将到了。

就全国平均房价而言，最近这几年，全国房价都在平稳运行，新房慢慢上涨，二手房成交冷清。网上出现的房价大跌的消息，如果不是不实的谣言，就是极端的个别的案例。比如有的人买了公寓，发现二手房有价无市，想要套现只能大幅降价抛售。这种情况只能说明，个别购房者财商不过关，缺乏房地产知识，投资房地产失败，不能说明房价已经大跌。

2023年，全国新房的平均售价是每平米9000多元，相当于普通老百姓一个月的工资收入，全国二手房的均价是每平米6000多元，还不到普通老百姓一个月的工资收入。

这样的房价，并没有超出老百姓的购房支付能力。人们之所以不愿意贷款买房，不是因为房价太高，而是担心自己买了房子后，房价会出现下跌。普通人还在持币观望，熟悉房地产的富人，已经在排队买房，全国各地中高端住宅成交火爆。

就建房成本来看，土地成交价节节攀升，建房材料和人工不断上涨，建房成本不断增加，房地产已经变成微利行业，开发商的毛利率只剩下20%左右，净利润率只剩下不到5%，很多开发商已经出现巨额的亏损，房价已经没有下跌的空间。

房地产不景气，建房成本不断上涨，房价上涨缓慢，大多数开发商都亏损了。碧桂园2023年上半年亏损450-550亿元，中国恒大近两年巨亏8000多亿，雅居乐2023年上半年巨亏32-37亿……

最近这几年，房地产不景气，新房销售大幅下降，大多数开发商都在亏损经营，建房成本不断增加，房子降价是不可能的，开发商宁可破产重组，也不愿意降价卖房，房价已经跌无可跌，押注房价大跌的人已经输了。

未来房地产的出路在哪里？

我个人觉得，房地产的支柱产业定位没有人可以动摇，未来的房地产市场，只能是搞货币大放水，制造通货膨胀，提升老百姓的名义工资，狠狠打脸唱衰房地产的人，增强人们的购房信心，实行涨价去库存的方针，推动房价大幅上涨，刺激购房需求，增加房地产交易量，确保房地产长期平稳健康发展，化解房地产金融风险。

最近这几年，房地产发生了众所周知的危机，原因是我们的房地产生病了，开发商借了大量的美元债，开发商的资产负债率太高了，房地产必须来一场刮骨疗伤。

也许你会说，可是老百姓都认为，现在的房价太高了，房价必须大幅下降，开发商必须降价促销，否则年轻人就不工作、不恋爱、不结婚、不生孩子。

这种观点要不得，一二线城市房价高是事实，三四线城市房价不高也是事实。就现在的房价，拿地建房已经没有利润，开发商已经彻底躺平了，直接不鸟老百姓了……

面对已经到期的债务，有的开发商选择破产重组，有的开发商选择转行做别的，有的开发商选择躺平，总之不再拿地建房了，降价是不可能的，开发商宁死不降价，老百姓只能接受房价不会下跌的结果。

现在只有国企和央企开发商，对老百姓最好，还有钱拿地建房，还在坚持拿地建房，丝毫不担心房子建好后，只能白菜价卖给老百姓。

以后的房地产市场，90%的开发商会消失，大多数民企会消失，只剩下国企和央企，房子供应量大幅下降，房价只能是不断上涨，房租也会不断上涨，房子的质量也会更加有保障，聪明人要尽快买房上车。