面对杭州不断下跌的房价，炒房客和业主都坐不住了，都在亏本卖房，

目前杭州包括勾庄、桃源、艮北新城、未来科技城在内的多个板块都已经出现了“破发”的小区，

也就是说现在所卖的价格是要低于当初所买新房的价格，

比如，亚运村日耀之城，这个小区6月份刚刚完成交付，7月份的单价还在6万元以上，

8月份成交单价已经跌破6万元，大部分房源的价格在5.5万元每平方米，而着急卖的业主价格会更低，

也就是说房子一交付价格马上下跌，并且跌幅比例还比较大。

再比如，2020年的网红楼盘西溪公馆，当初可是创造了6万人摇号记录，原因就是卖的便宜，有套利空间，

当初的高层均价在2.8万元每平方米，而周边二手房的均价普遍在3.4~5.3万元每平方米不等，

也就是说这个楼盘最低最低还有6000元每平方米的套利空间，因此当时来看买到就是赚到，所以引发6万人摇号，

但现在该小区的成交均价不足2.9万元每平方米，也就是说和当初买新房的价格一样，不仅没有实现套利，还亏本几年的房贷利息。

不过这已经是不幸中的万幸，想一想当初周边普遍在3万元以上的二手房，不仅要亏房贷利息，还要亏房价。

这就是当下杭州楼市的真实写照，没办法，当初炒房炒的太厉害，泡沫推的太高，

坊间说法，深圳是炒房第一城，杭州是炒房第二城，所以现在你看看深圳的房价跌幅比例也是非常大的。

并且截止到2022年年底杭州的居民杠杆率已经达到了惊人的139.7%，位居全国第一，

原因就是很多人猛加杠杆炒房，

因此这轮楼市调整，杭州也不例外，该松绑的松绑，该放开的放开，但是由于过去透支太厉害，新房市场的销量降幅依旧很大。

克而瑞数据显示，8月份杭州商品住宅成交36万平方米，环比下跌24%，同比下跌58%，

同环比降幅都非常大，特别是同比降幅接近六成，这还是在517新政之后，杭州已经把首付和利率下调的情况之下，数据依旧如此拉垮，

而累计来看，今年前8个月，杭州商品住宅成交463万平方米，同比下降43%，新房销量远不及去年。

其实就杭州新房市场而言，去化周期反而是不高的，

截止到8月底，杭州的新房去化周期只有8.8个月，这个数据相比于其他一二线城市动辄十几个月，二十几个月的去化周期算非常好的了，

但对于杭州楼市而言，8.8个月的去化周期，已经出现了明显的增长，同比增长达到42%，

也就是说杭州楼市的新房去化周期虽然不高，但是和去年相比依旧出现明显的增长。这对于杭州楼市而言绝非积极信号，

至于杭州二手房市场成交量则是出现了一定程度的上上涨，

前8个月二手房成交面积535万平方米，同比增长17%，但其销量的增长更多的原因在于以价换量，

杭州我爱我家数据显示，8月份杭州住宅成交均价为27628元/㎡，环比7月下滑5.5%，同比去年更是下滑了7.4%，

并且就目前的杭州楼市来看，二手房的以价换量恐怕还要持续，因为二手房的成交量虽然在增加，但是挂牌量同样是在增加的。

数据显示，8月杭州新增二手房挂牌量环比7月上涨5%，同比去年更是大幅提升25%，

因此二手房市场的压力依旧比较大，那些想要着急出售房产的业主，特别是炒房客，恐怕还要再次割肉。

之前咱们也强调过，这轮楼市的调整必须伴随债务的出清，而出清的过程，房价下跌是不可避免的。

所以像杭州这样的重点城市楼市也在破防。