官宣！广州，全市取消限购！

楼市上空，接连响起震耳欲聋的枪声，这是将被记入史册的一周！

从央妈三箭齐发，ZZJ会议止跌回稳定调，再到降息降准落地，力度到节奏，迄今前所未有。

雷霆万钧之势，将路铺平，干粮备足，最高决策层背后的深意相当明显——

全军出击！楼市反弹在即，速归！

进入新的宽松周期后，即所谓的「市场底」，逆转趋势会越来越明显。

但也要承认，当下经济环境和资产成色，很难再上演2008年楼市普涨行情，仅能做到结构性上涨。

只有潜力被低估，价值被低估的资产，才有可能实现价格反转。

｜布局核心资产，时不可待那么，该如何寻得这种资产呢？历史反复验证，核心城市、核心地段的核心资产，才是具备上行潜力的选项。广州而言，地段答案很清晰，建城2200多年来，越秀始终是广府文化源地、千年商都核心。可惜，其在优质资产方面，却稍显尴尬。你想想，天河区有汇悦台，海珠区有保利天悦，但问及越秀区有什么，似乎答不上来......

越秀区，到底缺什么？

这个问题，其实很难直接去定义，但我们可以尝试反推：越秀区，到底缺什么？作为广州最成熟的区域之一，其经济密度极高，每寸土地都浓缩着极其雄厚的资源，连“缶”都谈不上。（缶=缺字的一半）例如，单是医院就有38家，三级以上达19家；省级小学20所，包括东风东路小学、文德路小学等等；还有北京路、环市东等黄金商圈...（医院数据源于：广州卫健委官网）不必累述，世人皆知其城市分量。

｜越秀，万丈繁华（广州房产摄）

如此集中的优质资源，却面临着可开发土地少之又少的困境。过去十年里，广州出让535宗宅地，越秀区仅占2宗，占比0.37%；而供应的约95.9万套住宅，越秀区同样仅占5332套，占比0.56%。这样的背景下，有新房亮相，便是久旱逢甘霖，万众聚焦之处。但是，没错，我要进入但是的环节了。别以为盼到新项目便万事大吉，在越秀区，这事没那么简单——很多新盘还是以前的规划，甚至烂尾楼盘活，产品远远跟不上时代。还可能面临产权缩水、环境嘈杂等复杂情况，多少有些无从下手。

｜临街环境，车声不断（广州房产摄）而且，开发商设计也会受限制，事关城市地位，也事关土地价格。一来，越秀是历史文化名区，城市风貌需保持统一，建设和改造不能随意改变风格与高度。连大面积窗地比都很难实现，这亦让后生项目缺少了一些新潮。二来，越秀宅地稀缺，普遍地块小且价格高，导致开发商规划受到一定限制。金粉之地，开发商规划项目时，往往优先考虑布局和功能，难以留出足够空间打造花园。这点似乎无解，让人不免心生遗憾。

｜很美很整洁，但有些遗憾（广州房产摄）缺地，缺新项目，进而，是缺新规设计+产品高定的好项目。如果能破解这一些，「越秀区有什么」，是不是就迎刃而解了？所幸，寻觅一番后，答案的空白处，终于有了落笔的痕迹：万科·瑧樾府。

越秀区的遗憾，万科来补足

市场声音，是最不会说谎的。

万科·瑧樾府，登场便为越秀区注入一束高光，今年1-9月成交量占全区27%，斩获全区销冠。

当中，每4个买越秀区的，就有1个选了它。

要知道，越秀老钱是广州最挑剔的买家之一，有钱有闲有品质，想征服他们，仅凭靠地段资源是不够的。

项目能从中脱颖而出，更深层次的原因，是以「瑧系」产品力，收获整个片区的口碑。

不用画饼，笔笔均是真相，请看：

01 丨越秀区罕见的规划设计，将尊贵感贯穿整个社区。

光是迈入瑧樾府，居者的尊贵感与归属感，便扑面而来。

穿过层叠园林，来到泛大堂，自然的活力与东方美学空间的交织，和谐共融。

据悉，项目集合深圳万科瑧湾汇、万科天琴湾等豪宅原班人马，对社区、园林和外立面进行设计。

光园林设计方案，便经过67次打磨，足见心血。

漫步至会所，处处是星级酒店与传统府邸的糅合，不失西式雅致，亦不失东山府邸神韵。

二楼是多功能休闲空间，转至三楼，是私密会客厅、儿童游乐空间等等。

闲暇之余，可供业主与家人、邻里举杯共庆，社区人情味由室内蔓延室外，温润生活的每个瞬间。

是难得的园林，是难觅的会所，瑧樾府带给越秀区的，还是一处地标级住宅项目。

其外立面采用铝材+Low-E中空钢化玻璃，光材料造价便是普通的3-5倍。

在越秀区，这种高阶享受有多难得，浅浅联想其城市面貌，便能了然。

02 丨越秀区罕见的朝向突破，五开间朝南，远超同面积段户型。

项目主打建面约107㎡-130㎡-144㎡-180㎡户型，全为单边位，采光面拉到极佳。

以建面约144㎡为例，市面多数四房产品，一般都有一到两个房间朝北。比如越秀区某高端二手小区，建面约165㎡四房，只能做到两开间朝南，还有三个房间在北面。要做到五开间全南，需把面宽延伸到极致，一般要建面约180㎡-200㎡大平层，才有机会享受到。03 丨采光突破亦是同理，搭配边厅，全屋仿佛开了一扇「核爆采光屏」。多开间朝南，亦延展了采光面。测算得知，建面约144㎡南向采光面达到15.7米，拥抱阳光的尺度，远超同面积段户型（一般在12米左右）。

创意效果图｜建模：双马尾吕布

市面内的同面积户型，一般选择南北对流飞机户型，但瑧樾府做了边厅设计，使居者体验实现指数级上升。边厅，好在哪里？首先是采光面和观景面最大化，阳光倾泻而入，270°IMAX宽幕，达到推门见景、无边界的视觉效果。

伴随光线流转，一场视觉盛宴正在开启，于过往越秀区，是极其少有的经验。

创意效果图｜建模：双马尾吕布

其次是动静有效分离，全家人各有惬意天地，居家各享其乐，家和万事兴。所谓“有效分离”，是把活动、社交安置在户型的一侧，打破传统布局，达到动中有静，动中有序的目的。

而且，单模块尺度也很极致，公区空间不再是“摆设”，而是生活的延伸。比如餐厅，能容纳2.8米长桌，容纳9人共同用餐，还没算上岛台能用的，15人聚会都绰绰有余。别说是建面约144㎡产品，如此长桌尺度，常规用法主要是在别墅，平层产品很难做到。创意效果图｜建模：双马尾吕布04 丨空间功能尺度的突破，一种户型N种玩法，交由业主来支配。建面约144㎡户型，朝向是平权的，配置是均等的，空间则是均衡的，更是可支配的。比如大方厅，改造性超强，让房产君惊艳许久！L型小西厨+餐客厅+连通阳台，270°环幕视野，开间长约7米，面积超过40㎡。

创意效果图｜建模：双马尾吕布尺度足够大，还能实现N种生活模式——可以安排约6.1米的双排书柜，容纳上千本藏书，让孩子从小沐浴在知识的海洋；也可以利用X空间，打造茗茶室、画室等兴趣空间，安放文艺青年的焦躁内心；或是打造城市会客厅，与友人举杯共饮，与商业伙伴共创伟业，松弛感与市面上建面约160㎡产品无异。再比如主卧，有改造为星级酒店总统套房的潜质，且更胜一筹。如果不追求房间数量，打通次卧，扩至约34㎡豪华主卧，尺度格局赫然不同。步入式衣柜、阳光梳妆台、双洗漱台，都市丽人的精致，从这里开始。

创意效果图｜建模：狂暴嘤嘤怪

另外，受益于少剪力墙设计，所有次卧，可随着家庭成长而“成长”。一孩时打通，二孩时作为两个卧室，三代同堂，亦绰绰有余。次卧开间均超过2.5米，均可放下床头柜、床、衣柜，实打实能用作生活的房间。若有改造意愿，还能打造为书房、茶室等兴趣间，尺度完全够你发挥。

也可以将墙打掉，衣柜代替，朝对应方向开门，将两间卧室的格局空间扩宽到极致。原先，两边仅能放下1.5米宽的床，走动空间稍显狭隘；拓宽后，床都做到1.8米宽，左侧房间做到2米衣柜，右侧则是1.2米衣柜+0.8米飘窗展示柜，均能放下100-200件衣服，空间更富余，起码是之前的两倍。二胎家庭足矣，大宝小宝手足情深，守望相助，其乐融融。

创意效果图｜建模：狂暴嘤嘤怪

可以说，相比同片区项目，万科起码迭代了三代，从iPhone13到iPhone16，弹指一挥间。

但这还未算完。

人们总说，户型会老化，社区会老化，但万科旗下作品，尤其瑧系，却总能历久弥新，一直住下去。

且看深圳香蜜湖、前海和深圳湾的三大豪宅，自始至终，仍是片区内价格夯实的头排兵。至于越秀区的万科·瑧樾府，亦会是一样的结果。它还拥有，连本地老饕都从未体验过的，全生命周期高定服务——瑧藏会。

｜人文雅奢，共聚名流0~45岁+，都能在瑧藏会找到一方自在天地，同时为几百、上千业主提供定制化生活，其中超高挑战、高昂成本，可想而知。如万科松花湖、浪骑游艇会、瞻云酒店、有熊酒店、悦榕酒店...均是万科业主的“后花园”，随时恭候。只定制不复制，万科始终坚持着这件难而正确的事情，并一以贯之。借此，越秀区终于迎来一座，能被称之为「有什么」的高定佳作：万科·瑧樾府。

居住体验前所未有，时不可待最后，房产君还想和大家聊多两句：很多人觉得广州最强的是天河，其实不然。越秀区才是广州人口密度最高的区，2023年为30729人/平方公里，比美国曼哈顿（26668人/平方公里）还高；

同时是广州人均GDP最强的区域，为35.17万元，背后深意在于，它实则为广州“属地意识”最强的区。很多人，是一辈子都离不开越秀区的。

｜越秀人，离不开越秀（广州房产摄）但越秀区，以前确实缺乏好房子，缺乏能充当「有什么」的好产品，所幸，如今总算等到答题者的出现。关于万科·瑧樾府，可讲的故事还有很多，上文不过十之一二。恰逢国庆将至，项目乘势开启建面约144㎡创意板房，据闻还将加推建面约107㎡-144㎡-180㎡产品，时不可待！毕竟，建面约130㎡现已售罄，其余产品剩余库存亦不算多。感兴趣的朋友，假期不妨去现场走走，看看它，是否也和你心中的越秀答案相符吧~

本文有关万科瑧樾府项目的有关情况的介绍及观点，不构成本公众号或开发商的任何销售承诺与保证，文中涉及的具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、交付品牌、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。