作为非专业人士，可以分享一些对于普通人而言判断户型优劣的简单观点。空气南北能对流、房间位置布置合理，收纳储物功，卧室采光情况等等。至于户型缺角风水不好啥的，不在讨论范围，对于普通刚需家庭来说，不重要。
俗语有讲，200平以下的房屋不谈风水，刚需房更是如此。拥有感恩之心，积极行善，人的精神支柱，并非外物，而在于自身。
今天我们主要讨论的是普通刚需一族最常购买的高层和洋房户型，探讨一下好户型的共同点以及评判这种户型好坏的标准。
南北通透▲南北通透的户型通常被称为“飞机户型”，即入户门处于房子中部位置，过道将房子一分为二。餐厨和客厅南北放置，餐厨和客厅的窗户可以形成对流，空气对流具有诸多益处，感兴趣的可以自行了解一下。▲可以发现，所谓的南北通透的户型，大多采用的是客餐厅一体化设计。这种设计在视觉上可以让空间显得更大，同时南北对流的通风效果也非常好，这也是很多人喜欢这种户型的原因。▲上图的户型也是南北通透型的，可惜没有独立的餐厅，仅仅靠厨房来通风。这样的户型显然不如有单独餐厅的户型舒服。▲上图户型在高层中非常常见，虽然可改动性不大，但没有大问题，算是中规中矩。主要问题是南北空间不对流，因此严格意义上不算是南北通透。
卧室开间朝南▲上图展示的四室房子，其中三室朝向是朝阳的。这种户型结构让人一眼望去便想购买，储物能力采光都不错，其完全满足一个五口之家的日常居住需求。▲上图四室户型中只有两室朝南，其中两室朝北，常年无法接受阳光照射，户型存在一定缺陷，因此不太理想。如把朝北的卧室改为独立餐厅，居住环境就比较舒适了。▲上图这户型很方正，看起来很大气，仔细看会发现客餐厅空间都很大，并且客餐厅两面采光，但三室户型却有二间朝北，卧室采光性有些不足，朝北的户型冬天会很阴冷，因此个人认为这样的户型需要谨慎选择。
客厅朝东或朝西▲这里所说的边户是指客厅的朝向，这样的户型在选房时也是不错的选择，因为一进门口就能感受到其宽敞的空间，户型设计并没有太大的缺陷。然而，客厅边户的房型并不是主流，在市场上比较少见，因为每栋房子只有最边上才有。▲若是探讨东户和西户哪个更好的话，从日照时常的角度来看，西户明显优于东户，西户从中午开始一直到下午都能享受到阳光，而东户的日照时间仅在早晨较短的时间后便逝去。▲阳台朝东或西的户型，采光日照可以有2个面，优于高层连廊和飞机户型。整体规划和合理性仅次于飞机户型，和飞机户型难分伯仲。买房时边户也是很好的选择。
户型方正问题▲所谓的方正户型，其实就是指房间大体外观呈方正状态，但在现如今的商品房中，基本上很难见到真正的方正户型了。相反，应该更注重实用性。上图的两个户型虽然从外观上看比较方正，但实际上结构很一般，存在例如无玄关、无独立餐厅、无餐边柜、卧室朝北过多等问题。因此，没有必要过分迷信所谓的方正户型。▲不推荐异形户型是有原因的。首先，异形看着很怪，整体不协调。其次，房间内比较绕，会没有方向感，而且户型利用率较低，会浪费很多犄角旮旯的面积，户型采光也不好。
动静分离▲动静分区，也就是对一套房子进行合理划分，将活动频繁的区域（如客厅、阳台、厨房等）与相对安静不受干扰的区域（如卧室、洗手间等）进行分离，使得人们在卧室休息时能免受通过客厅、厨房、阳台等区域侵入噪音的干扰。然而，卧室之间的隐私性得不到保证，因为隔墙有耳，说点悄悄话都可能被隔壁听到。▲三至四个卧室分布在拐角处位置的户型，省略了去卧室的过道，空间利用率高，浪费的面积比较少。每个卧室都独自处在一个区域，这样家庭成员之间的隐私得到了充分保证。由于动区位于房子中央，每个房间都会收到来自客餐厅的噪音。因此，户型好坏视个人或家庭需求而言，合适的才是最好的。
电梯位置▲在住宅建筑规范中，要求电梯与卧室邻近配置时，必须采取有效的隔声与减震措施。然而在实际生活中，很多开发商的隔声与减震效果并不理想，电梯运行的声音不绝于耳，尤其在夜深人静时更为明显。因此，在选择户型时，应谨慎考虑电梯与卧室的位置关系。▲电梯的最佳安装位置在房子远离的地方，且不会靠近使用频率较低的区域，例如厨房等，这样可以减少电梯运行时产生的噪音。
收纳及功能空间合理性▲功能性的缺失是影响户型好坏的关键因素之一，比如，无法设置入户鞋柜、空间狭小、冰箱餐厅厨房都没地方摆放，需要放在客厅，这些都会严重影响日常居住的舒适度。▲像卧室太小1.5米床都放不下，客卫空间局促，干湿分离尺寸有限都做不了的户型，这些户型都有一些缺陷，算不上完美。
总结：好户型有哪些特点？
1. 户型方正好的户型的首要特点是外观尽量要方正。方正的户型提升了空间利用率，减少了面积的浪费，采光问题也不大，提高了空间的实用性。
2. 朝南户型朝南户型是一种理想的选择，因为它们可以享受到充足的阳光，冬暖夏凉。选择一个好的朝南户型时，应该尽量使更多的卧室朝南，最多可以一个卧室朝北。当然，如果所有的卧室都朝南那将是更好的选择。
3. 南北通透南北通透的户型是最理想的，因为它能确保通风和采光。单独的餐厅空间能使南北通透的优势得到更好的发挥。
4. 动静分离好的户型应该合理有效地分隔动静区域，将日常活动频繁的区域与休息区分开。比如动区可以设置在进户玄关处，静区则可以布置在卧室等私密性较强的房间内。而对于一些彼此之间有隐私需求的房间，在动静区域划分上可以根据自己的实际需求进行选择。
5.收纳及功能空间好的户型应当提供足够的收纳空间，如入户的玄关鞋柜、餐厅的餐边柜、客厅的电视柜、卫生间的干湿分离以及卧室的衣帽间等，这些功能就像房子的基础一样，该有的一样也不能少。只有保证房子的健全功能，生活起来才能够更加舒适，工作也能更加愉悦。
