作者/南海看云
出门在外不少人租房子居住，但是有时候有些人因为各种各样的原因，不能及时交房租也不在出租屋里居住，如果时间久了，房东有没有权限处置租客物品呢？
浙江宁波一外来女子，她租了一间本地人的房子，却一年多没回来居住，房东以为她“嘎了”，就把她放在出租房子里的个人物品清理，可清完没多久，女子就出现，她看到物品都被房东清理了，要求房东赔偿她 2 万元……（来源：1818 黄金眼等网上综合资料）
租房一年多没有居住？盛女士租的房子是村里的土房，很简陋，月租金不贵，150块而已，后来她老家出事要回去处理，就提前向房东支付四个月房租，交代房东不要动她东西，如果时间久了，租金不够，自己回来会补上的。
一年后，盛女士从贵州回来，大吃一惊，出租屋里自己的东西全被清理了，也有新的租客住在里面。
盛女士说，自己的冰箱、洗衣机、煤气罐、电动车、锅碗瓢盆、被套、衣服等，都不见了……
房东：你欠了一年多的房租，难道我要一直空在那里等你回来？盛女士找到并问房东，凭什么这样处理她的东西？
房东说：你这么久没回来， 我以为你人没了，房子空了一年多，欠我一年多房租，我总不能一直空在那里吧？
盛女士气愤地说：我交代过你，我回来会给你租金的，你把我东西丢了，你要赔偿我 4 个月的工资，一个月工资 5000，就是 2 万块钱。
房东觉得不可思议，这些破东西他卖给收破烂的，就卖了几百块钱，怎么可能赔这么多钱？再说她还欠自己一年房租呢？
当时，冰箱卖了60块，电瓶车卖了几百，大包小包的衣服没人收，他找收垃圾的人来拉走，换了一包香烟。房东说自己卖了多少钱，就赔盛女士多少。
引发巨大争议请来调解员，调解员听后，问盛女士：你房租交到去年4月份，欠了他一年多的房租啊？
盛女士回应说：对啊，我没他电话，他没我电话，平时交房租都是当面给他的！但我交代过回来会给他房租都。
调解员说：你一年多没回来，那谁还知道你来不来？
盛女士说：怎么可能不回来，那么多全是我的衣服，都是几百块钱一件的，你说我舍得丢吗？
调解员联系到房东岑师傅，他是一位大爷，目前在做保安，看起来老实憨厚。
但还是调解不了两人矛盾，两人吵着来到派出所。
负责暂住人口管理工作人员提供了一段开门进屋的视频，拍摄时间是去年11月30日，画面中岑师傅在警务室工作人员的陪同下撬锁打开了房门，屋里放着大包小包的东西。
岑师傅不是擅自进出租房里，是向派出所汇报过的！
双方由于在赔偿上达不成一致，盛女士决定去法院起诉解决。
租客走后能不能处理租客物品？租期到期后，如果租客不搬走东西，房东能不能私自处理呢？
真是不行啊，如果租客到期后，租客不肯搬走，房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书，最好有派出所介入。
而且在清点财物时，可以邀请村委会人员到场见证，签字备案。租客的财物清点完毕后，将其集中临时放置于别的地方，这样腾空房屋才重新出租。
网友：好像双方都认为自己有理啊有人说，房租过期这么久作废了，欠了一年多房租，怎么房子一清空，你就回来了，真是奇怪。
如果租屋里有电器和电动车等大件，完整衣物的视频资料，房东应该归置他处满2-3年，不该过早处理，支持租客赔偿。
这都快一年没付房租了，还联系不上，难道就一直空着，房租不付谁有义务给你保管？
就算你说回来可以补交房租，但是一年多了，房东可以处置自己的房子，难道自己房子房东都不能处置，这就怪了。
租客的东西属于私人物品，应该妥善保管，找个地方帮租户放着，现在出现这样的情况，真的是扯都不清了。
……
@南海看云，
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