33.87%溢价!杭州开始触底反弹了吗?

杭州在西城 2024-06-30 17:33:03

今天(6月28日)一早,杭州5.9新政后的首次土地出让结果出炉!

共两宗宅地出让,拱墅庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块,滨江西兴单元BJ030205-12地块,这两宗地块也是市中心极受关注的地块。

· 溢价33.87%,绿城强势拿下西兴地块

滨江西兴单元BJ030205-12地块,地块编号为杭政储出[2024]60号。起始楼面价29958元/㎡。地块精装限价53850元/㎡。

经过35轮报价,由绿城以158100万元竞得,折合楼面价40105元/㎡。溢价率更是高达33.87%,为地价放开以来新高。

拍卖的西兴宅地位于西兴路与北塘路交叉口,西侧是北塘河桥,东侧紧挨着风情高架。地块出让面积21901㎡,容积率1.8,可建设体量为39421.8㎡,限高54米。算是滨江区容积较低的地块。

值得一提的是,此次出让地块位于滨江比较核心的住宅区,生活配套醇熟,烟火气浓厚,加上滨江区存在的宅地较少,前不久滨江兴耀·潮起刚刚摇得近两年最低中签率4.85%。此次拍卖的地块区位也不错,后续产品值得期待。

· 溢价22.57%,滨江入主庆隆小河地块

拱墅庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块,地块编号杭政储出[2024]59号。起始楼面价34033元/㎡,地块精装限价55000元/㎡。

经过24轮报价,由滨江以总价124887万元拿下,折合楼面价41716元/㎡,溢价率达22.57%。也是炙手可热。

拍卖的申花宅地北侧天珏华庭,旁边还有九龙仓·天玺和九龙仓华发·天荟等一众红盘。南侧一路之隔是锦绣幼儿园。地块出让面积12474㎡,容积率2.4,可建筑体量不到3万㎡。是一宗较小的地块。

地块北侧200m左右是在售的杭著臻邸,同样是一宗较小的宅地,不久前,项目首开90套房源,共吸引523组登记,中签率17.21%。热度不低。

此前,申花板块的很多新盘都做了大户型改善房源,新拍宅地预计也会朝大户型靠拢,但近期板块交付的房源较多,倒挂压力应该不小。

今年5月9日,杭州全面放开限购,市场迎来一波王炸,并以肉眼可见的速度开始恢复,限售楼盘也久违的开始陆续出现。

但目前,低中签率的楼盘大部分还集中在主城四区,此次土拍,可以说是楼市的又一针强心剂,一波波光环的加持下,杭州会不会再次全面摇起来呢?

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