什么TM的高层楼房，不和你们玩了！

我发现，周围越来越多的人开始在“房子”这种东西上『较真』了。

也并不是大家多有钱，在消费降级的现在，尽管手里没多少钱，但是房子住得不爽，是坚决不能忍的。

“我把高层卖了，转手买了个老破小，就历山路那个老小区”，同事这样给我说。

与同事差不多，刚进公司的小年轻，手里揣着爸妈给的几十万，现在也扬言要买老房子，不过他不看好“老破小”，而是“老破大”。

用他的话说就是，买的不是房子，是位置！哪个新楼盘能抵得过老小区？

这么年轻，头脑如此清晰，不得不佩服。

说到这里，我就特别愿意和大家掰扯掰扯，“高层”和“老破小”他们之间的差别。也顺便看看越来越多人“卖掉高层”转而买“老破小”的背后的原因。

怎么说呢，希望这一期的内容，能够带给你一些买房的启发吧！

【01】住在高层，最直观的感受就是，过分依赖电梯

网友@小浅的家：

哎，住在29楼这高度，简直就是跟电梯绑一块儿了。有时候电梯一出毛病，那就是一场灾难啊，爬楼梯？开什么玩笑，感觉还没到家半条命都快没了。

更别提高峰期挤电梯了，那叫一个心累，每天上下班就像是在参加一场没有硝烟的战争，真是太糟心了！

网友@吃石榴不吐籽：

住高层说起来真是让人头大。

每天上班被工作压得喘不过气也就算了，连等个电梯都感觉像是在受罪，尤其是早高峰那会儿，一等就是十几分钟，看着时间一点点过去，心里那个急啊！

简直是双重压迫，一天的好心情还没开始就被毁了，真心累觉不爱。

【02】遇到恶劣天气总是觉得不稳当

平常的时候，住在高层，顶多就是恐高的人觉得不舒适。但要是有一些恶劣天气的时候，就连正常人都能被吓出病来！

@余光：

前几天台风来的时候，我家那栋楼摇得跟个不倒翁似的，尤其是住在顶楼，那种感觉简直就像在坐过山车！

风一大，整个房子都在晃，窗户嘎吱作响，我真是吓得心脏都要跳出来了。现在回想起来还心有余悸，真的太恐怖了，感觉自己住的不是家，而是个大号秋千！

除了这种担心之外，其实住在高层最扎心的还是“怕火灾”。

估计大家都清楚，每个城市的消防云梯，到达的高度基本都是17层左右，而超过17层的楼房，如果出现火灾，“逃生难度”是很大的。

而且一次次的火灾，让人想想都后怕。

@浩辰妈：

看到南京那场楼房火灾的新闻，真是让人后怕。住在高层，一旦发生什么紧急情况，逃生都成问题，想想就让人心里发毛。

跟老公商量了好久，我们决定再努努力，攒点钱一定要搬到低楼层去，至少安全上能多几分保障，再也不想提心吊胆地过日子了。

【03】高层的水压也不稳，居住体验不是一般的差

@设计师绵绵：

住在高层真的是麻烦不断，水压问题就是其中之一。

物业管家隔三差五就在群里发通知说水压又受影响了，让我们耐心等待恢复。

洗澡洗到一半突然没水、做饭时水流小得可怜，这种日子真是够了！

每次看到这样的通知，心里就一阵烦躁，生活质量大打折扣，真的受够了这种不稳定的生活体验。

简单总结一下吧，

依赖电梯、不安全、不接地气等等，这些都是住在高层楼房的真实体验。

而上面这些糟心的体验，在“老破小”里基本是不存在的。这也是很多人开始喜欢老旧小区的主要原因。

网友@李晓木：

刚搬进老破小，小区环境真的太好了，每回下班都要在小区里走走，心情太自在了！

老小区之所以受欢迎，原因其实很多。给大家总结一下：

①环境好

这个是不争的事实。因为很多老小区，建设年代久远，所以小区里的花草树木都会比较茂盛。这样的绿化率，真的要比新楼盘高很多。

②对电梯毫无依赖

因为很多老破小的房子，都是6层的小楼房，即便是没有电梯，也不影响出行。而且这样的房子，也好在了没电梯上。早晚出门的时候，不用再焦急等电梯了。

在下楼的时候，也会经常碰到邻居，问候一下拉个呱，这种亲切感，其实也是住在高层里体会不到的。

③老破小，“公摊”更少

同样是买80平方米的房子，如果是高层楼房，尤其是28层以上的两梯四户楼房，公摊基本在27%左右。建筑面积减去公摊后，套内的面积甚至剩下不到60平方米。

关键是这20多平方米的公摊，最后还是自己“付费”。（一平方一万，这就是多花了20万）

反过来看“老破小”，

如果买的建筑面积是80平方米，套内面积甚至会有70多平方米。没错，公摊真的非常低。

@大泥：

我的老破小真是捡到宝了，你简直不能相信，这里的公摊面积只有6%！

每次想到这个就感觉超值。回想以前住在17楼的高层，那公摊面积高达30%多，每个月交着那么多物业费和取暖费，实际用的空间却少得可怜，真是扎心啊。

现在住在这里，空间利用率高多了，越想越觉得舒心自在！

④位置优越，这一点无可替代

在买房子这件事上，过来人明白，买房子最重要的其实是“地段”！

位置不好，什么楼层都白搭，这真的太真实了。一般老旧小区，都位于城市的中心地带。也就是“老城中心”。所以位置一般都非常好。

不管医疗教育还是交通，各种配套是新建高层楼房不可比的。

有了上面提到的几个优点，

就不难发现，原来越来越多的人搬离高层，不是高层有多差，而是老破小的居住体验太好！

当然了，也不得不承认，在选择老破小的时候，也得注意。

比如下面几点，就可以提前参考一下：

⑴尽量别选老破小的“顶楼”，爬楼梯确实是个负担。除非有露台，不然不建议轻易投入。而且漏水问题也不容忽视；

⑵要看看老小区的物业服务咋样。如果街坊邻居都说物业差，真的别买；

⑶观察一下小区业主都把私家车停在什么位置，有的老小区，根本没有多余的停车位，这一点也别忽视了。