进入7月，也就意味着已进入2024年的下半场，今年上半年的楼市除了利率下调引起关注外，似乎再无波澜。

相较于往年，从走势上也能看出，今年的整体趋势向下，当然这也与不少项目不断推出特惠活动不无关系。

从各个项目的在售均价来看，最高均价7000+元/㎡，最低的均价不到4000元/㎡，差距依然很大。

不过，关于这个差价我们要理性对待，正所谓一分价钱一分货，不同的区域价值不同房价自然有所不同。

据不完全统计，宝鸡上半年宝鸡主城区普通住宅成交70多万㎡。

从每个月的网签榜单中发现，每个月的签约大户，几乎都是来自于高新的项目。这些楼盘或是品牌房企、或是地理位置优越、或是产品硬核、或是配套丰富，总之都有其优势所在。

另外，土地市场向来是楼市发展趋势的风向标，土地拍卖数量的减少，一定程度上反映了市场容量已到达饱和状态。

据宝鸡房管局数据显示，截止昨日宝鸡住宅可售房源22259套，库存去化周期超长，去化压力非常大。

也就是说，市场上目前的房源量充足是毋庸置疑的，房企拿地速度减缓，一定程度上对于老盘消化是有一定好处的，可以平衡市场供求关系，帮助市场进入供需趋于平衡的良性发展阶段。

据宝鸡楼市统计，从上半年的网签产品来看，成交最多的面积段110㎡左右的小三室成了主流，这也从侧面反映出当下的市场真正成了刚需市场。

那么，到底是何原因导致了宝鸡目前的市场状况呢？

1.购房群体减少

此前宝鸡市场火热期间，不少天水、平凉等地的购房者咨询宝鸡哪里的房子好，而随着市场降温，外地来宝鸡买房的投资客越来越少。

除此之外，外地返乡的置业者也在逐渐减少，更多人选择在更有利于自身发展的城市置业，这一点从宝鸡10年来减少了近40万常驻人口，就能看出端倪。

再加上前几年，楼市一度火爆程度空前，房价也一路飙升，但丝毫没有影响买房人的热情，能买的都在买，也就是说能买的都买了。

如今支撑宝鸡楼市的购房群体基本仅以本地刚需为主。

2.市场观望情绪更浓

供求关系的扭转导致很多购房者看房的脚步开始减缓，还有一部分购房者担心楼市有变，害怕入坑，保持观望的态度，如此一来整个市场的观望情绪加重。

都说去年是楼市艰难的一年，但今年对于很多地产人来说过得比往年还要艰难一些，爆冷、破产、烂尾等成了常见词，但还是有不少项目今年上半年的销量还不错。

图：宝鸡楼市

公园里

项目西临高新三路，东临马营西线，北临渭滨大道，南临和谐大道，产品以高端高层定位但户型面积上基本涵盖了刚需与改善等所有客户群体的需求。总占地123亩，容积率3.40，绿化率45%，共有16栋楼，总户数1515户（含公建配套占用户数），主力户型为约112.99-163.92㎡的三室、四室的全明户型。

雍华公馆

项目位于高新区和谐路与站南大道十字交汇处东南角，项目自带幼儿园，日前宝鸡高新第三小学东校区捐赠仪式正式举行，这也意味着项目跟前的这所学校即将建成投用。项目占地308亩，建筑面积59万㎡，体量非常大，分A、B、C、D四个区域规划建设，绿化率40%。

时光印象

位于高新四路与站前大道东南角，属于南站板块。育才·时光印象整体分为A、B、C三个区域，均占据高铁南站核心板块。建筑面积约15万方，总规划7栋楼，包括1栋公寓，2栋高层，4栋小高层。户型面积在109-176㎡之间，刚需和改善皆有选择的产品。

从这些项目的特点来看，无一其实都靠拢在地段、配套、品质等因素，从而也说明购房者买房更加理性。

从区域分布来看，大都位于高新区，这也在情理之中，一是高新的房源集中，二是高新无论是从配套还是发展方面来说确实受购房者青睐。

另外，虢镇项目上榜在价格方面的优势也不容忽视。

虽然当下宝鸡以老盘供应为主，但现有的这些楼盘产品中，刚需、改善均有，也足够大家选择，或者也可以从这些热卖盘中做个参考。