美国当前的房地产市场，虽仍维持着高于2023年同期的房价水平，但其内部的热度却在悄然消退。近日，数份房产报告揭示了美国房价增长步伐正在逐步缩小的情况。春季市场的短暂停滞，使得那些曾经坚守高价的卖家们，开始在这场博弈中展现出让步的姿态。

美国房源供应量的激增，较去年同期跃升了惊人的35%，这无疑是房价涨幅减缓的重要推手，也为更多观望的买家们提供了进入市场的契机。房地产经纪巨头Redfin的数据指出，截至6月23日的前四周，美国典型房屋的售价，自疫情爆发以来首次略低于其要价，差距约0.3％。这相较于去年同期售价与要价持平，乃至两年前售价高出要价2%的盛况，显得尤为引人注目。

然而，这一微妙的变化并不意味着美国房价将走向崩溃。据统计，5月份仍有近三分之二的房屋售价超越了要价，尽管这是自2020年6月以来的最低比例。多数卖家虽然仍以高于去年同期的价格挂牌，但部分卖家也不得不承认，房产市场的变化让他们难以维持原有的价格策略。

此外，抵押贷款利率的居高不下也为美国房地产市场带来了一定的压力。《每日贷款新闻》的数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率已经连续三个月略高于7%，这无疑增加了购房者的经济负担。

备受瞩目的S&P Case-Shiller凯斯席勒指数也显示，4月美国房价较去年同期上涨了6.3%，但5月的增长率已有所下滑。房价较2020年初增长了47%，中位售价更是达到了中位家庭收入的五倍之高。

孙斯陶

然而，随着房源供应量的增加，美国房价的增速正在逐步放缓。ICE Mortgage Technology公司的房价数据显示，5月的房价年增长从4月的5.3%降至4.6%，创下了七个月以来的新低。Realtor网站的数据更是直观地展现了市场供应量的增加，目前的总在售房源较去年同期增加了35%。但即便如此，库存量仍比疫情前的典型水平低30%以上。