最近有些地方陆续出台鼓励农民退出宅基地的政策，毫无例外政策的主题就是为城里的房地保驾护航。看到这些政策，我有一点个人见解，与大家在此共同探讨解读政策，只代表自己观点，以官方解释为准！
现在农民生活水平提升了，家家户户都在努力建新房，对于大多数农村人来说，建一栋漂亮的带院子的房子是他们毕生的心愿。
那么农民建房宅基地怎么来呢？农村目前宅基地又是怎样的情况？农村建房宅基地主要这几种：
1、有的在原来房子上拆旧建新，有的原来老宅基地面积较大，拆了以后可以做两栋、三栋；
2、新增用地建房，用自家的耕地、山地、荒坡或是其他农用地，但永久基本农田和生态保护红线内的地是动不得的，动了轻则拆除，重则弄不好要追究刑事责任；
图：某市农村建房管理条例相关规定
3、有的村民子女多，地不够，就会向其他村民买，这种情况是不允许的，但农村普遍存在，现在村里一个宅基地起码10w左右；
4、有的村民地东一块，西一块，但都面积小了做不了房子，这时候村民也会协商，与周边地块的村民置换又或是买一点，凑成一个地基；
5、有的村民特别优秀，早早就在县城又或是镇上去落户了，又或是在外地定居了，村里的老房子既不翻新也没拆，就成了村里的空心屋，有的会卖了，有的不缺钱就一直空着，为了安全，村委会会把特别破旧的屋子拆了，但宅基地谁也不敢动，就闲置着。
以上基本就是农民建房宅基地的种类。
那么，我们再来一起解读一下某地鼓励农民退出宅基地的政策。
首先，文件标题《关于进一步促进房地产市场健康发展的若干措施》，毫无疑问，核心是为房地产保驾护航。
其次，我们看看“给予退出宅基地”这一条款，这是我们本文讨论的核心。不是所有宅基地征收，需要满足两个方面的才行：1、2024年土地增减挂范围内；2、纳入征收范围的项目，农村常见建设高速，铁路，公路，县城周边农村涉及开发房地产，市政工程设施建设等等，都需要征收土地。
第三、核心内容，这些被征收宅基地的村民，会给你安置宅基地，如果放弃安置宅基地，进城买房的给予5万元购房奖励（与货币、房票安置、购房补贴不同时享受）
这一点就是叫农民进城买房了，初看5万元不少，但实际农村的宅基地也值这个价，同时，与“发放购房补贴”这一款综合起来看，最多只享受4万多元，因为普通人可以享受住房补贴，而退出宅基地的农民5万元换购与住房补贴不得同时使用，如果真到县城买房，这就间接性造成5万元奖励缩水。
图：普通购房者也享受幅度较大的购房补贴
“发放购房补贴”这款的三种情形，我们来计算一下缩水多少，以房子均价5000元/平米计算：1、90平米以下补贴1%，按购90平米计算，全套房屋45万，补贴4500元；2、90-144平米补贴1.5%，按144平米计算，全套房屋72万，补贴10800元；3、144平米以上补贴2%，按180平米计算，全套房屋90万，补贴18000元。
所以说，退出宅基地农民进城买房实际获奖励大概32000元—45500元（具体以购房面积和当地房价为准）
以上是对某地鼓励农民退出宅基地政策的个人见解。
那么，宅基地收回去后可以给你安置新的宅基地，所以，他们不需要你的宅基地，而是鼓励农民进城买房。就这个问题而言，我有两种看法，1、常年生活在农村的人还是继续安置在农村好，毕竟自己的生产资料都在农村，总不可能从县城里走读去农村种田吧？更何况那笔购房巨款也是难以负担；2、条件好的人可以一边接受安置，一边在城里买房，农村有个家，过年热闹；3、一心想脱离农村在县城生活的人，赶紧到县城买房吧，5万元购房奖励也挺丰厚。
总之，鼓励农民退出宅基地，要农民的宅基地是其次，让农民进城买房才是真，一切为房地产保驾护航，出谋划策。
但是，在享受政策的同时，农民朋友们一定要好好算好一笔账，安置宅基地划算还是进城买房划算？
