9年前的2015年大约成了中国房地产再次起飞的元年，这一年的3月30日，人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。

仅仅10分钟之后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

这一套被称为“3·30新政”的政策组合拳再次唤醒了几乎沉睡的中国房产市场，在之前的2014年，全国各地的楼市几乎无一例外地陷入寒冬，房价普遍跌去20%-30%，大批购房者持币观望。

新政发布之后当年，全国房地产销售额就达到了8.73万亿，创历史新高，有统计的全国房价也从5月份开始止跌回升，到这年年底已经连涨了8个月，其中最猛的深圳涨了超38%。

2016年楼市继续高歌猛进，全年房产销售额11.7万亿，增长了34.8%，2015年全国房产均价6793元/平，2016年就涨到了7546元/平，一年涨了超10%。

火爆的楼市

就在一片看涨的预期中人们迎来了2017年，买涨不买跌，房产市场就是这么奇葩，只要你预期能涨，不管房价涨得多离谱，有人砸锅卖铁借钱都会来买房，毕竟买到就是赚到啊！

当然，全国范围内房价涨得最厉害的还得属沿海省份，由于对人才的虹吸效应，上海、深圳、广州这些一线城市永远都是领涨的。

接下来魔幻的一幕发生在距离上海不远的浙江省嘉兴市，这是一座以南湖红船和嘉兴粽子闻名的城市，在全国炒房的热潮中，嘉兴也迎来了大批外地的开发商。

2017年3月下旬，一份不知从哪里流出的Excel表格突然在网上引起了不小的波澜，表格的名字就很让人上头：“香港兴业·璟颐湾关系户记录总表”，里面的内容更是劲爆。

这里首先要说说兴业·璟颐湾这个项目，它是由一家名叫香港兴业国际集团的上市公司开发的，该公司在天津、上海、杭州都有拿地开发，在嘉兴之前也开发了一个名为香港兴业·御缇湾的项目。

当时做的效果图

从地图上看，兴业·璟颐湾的地理位置不错：该楼盘当时的拿地价格低至2900元/平方米，项目位于嘉兴市中心偏西南方向，西面临江，南面一街之隔是嘉兴经开区实验中学，东面是菜市场；

小区西北面隔条河是嘉兴八佰伴商场，北面一街之隔是个幼儿园，距离嘉兴市第一医院步行约1公里，距离嘉兴市政府步行约3公里。

可以说，本身就在市中心，学校、商场、医院、菜场这些配套都齐了，这个小区的价格在当地的价格再差也差不到哪去，涨的时候是领涨项目，跌的时候跌幅也有限。

在房子“买到就是赚到”的2017年，璟颐湾项目的推出使得许多人趋之若鹜，假设你买到的价格是13000元/平，而边上的小区二手房均价已经是16000元/平甚至更高，那么买100平的房子就是30万元赚到手，天上掉馅饼都没有这么便宜的事！

璟颐湾的项目首开的都是127-143平方米的较大户型，后期还有180-230平方米的大平层和别墅户型，其实都不是普通人家买得起的。

这项目属于豪宅

当时在嘉兴商品房项目已经实行摇号制度，如果某个项目购房意向的人太多就会摇号抽签，这本来也无可厚非，但璟颐湾项目的销售却并不是那么回事。

璟颐湾原定于5月份首开，第一批只推出150套房子，然而这份“关系户记录总表”上却显示房子已经有229位客人预订了！

照这么个玩法，5月份的所谓“开盘”就是走走过场而已，到那个时候再去买房的人只能买个空气。

预订的客人比计划推出的房子数量还多，这也就罢了，无非是证明项目销路好，璟颐湾后面还有500多套房源，就算5月份买不到还可以等下半年的第二次开盘。

然而“关系户记录总表”要命的是把那些预订客人的姓名、联系电话、选房目标、职业以及通过何种关系预约的都爆了个干净，这份表读下来就让人不淡定了。

惹祸的表格

总共229位预订客人当中，居然有172人是嘉兴市各级政府机关的公务员，而且有的来头还不小。

这里面，有嘉兴市国土资源局、烟草局、地税局、市场监督管理局、经开区建设局、人社局、审计局、港务局、就业局、街道办等十几个部门的领导，其中不少是开发商的上级监管部门和业务单位；

除此之外，还有招商银行、农业银行、建设银行等大行的领导，这些银行要么是售房款监管账户的负责单位，要么是开发商的金主，简而言之，关系户们个个都是有来头的大人物。

而且，除了这些领导之外的关系户还有一些特定的身份，不是“XX主任”、“XX副主任”的亲戚，就是托“X总”、“X局长”事先打过招呼，要么干脆就是开发商自己的人，或者是项目分包单位的老总。

这份表格的爆出无疑是空前的大瓜，之前虽然很多人都觉得房子的预订过程水肯定很深，但没想到这么深！

贪腐新玩法：“以权谋房”

小编我之前也遇到过这样的事情，本来想买的某楼盘开盘价24000元/平，周边房价基本已经到了2万8或者2万9，当时卖房还是摇号的，结果摇号没摇到，一问付了定金的好多人都没摇到，后来才有人捅出消息说房子早就被人内定了。

网友们之所以不淡定，是因为这些公职人员和企业高层平时就已经占了社会的大部分好处，没想到连花几百万买房子都在走后门托关系，这点好处也要抢！

更何况他们抢的也并不仅仅是房子涨价的好处，首先，他们都是领导，开发商不可能不给人情打点额外的折扣；

其次，公职人员的房屋公积金本身就比普通人高出很多，他们只要拿出首付，后续拿公积金供房压力不大，一来一去又可以省下几十万。

许多媒体顺藤摸瓜，根据透露的电话联系到了那些公职人员，他们无一例外地表示，“自己只是做了预约，买不买也不一定，也没有享受什么优惠”，口径相当统一。

主打一个识趣

有的领导则重点指出“到时候还要根据人数多少来确定是否要抽签销售，根本不存在领导干部买了便宜房子这回事”。

这时连开发商的母公司香港兴业集团也坐不住了，匆匆忙忙地发表声明，表示接受预约登记的客户人数已经有2400多人，而且“预约登记过程中，我司未收取任何费用，未办理订房手续，所体现的仅为意向预约。”

用兴业公司的话说，所谓“关系户”的提法根本就是销售人员自己的不符合实际的描述，纯属销售人员个人的理解问题，并不是大家常规理解中的那种“关系户”。

在声明的最后，该公司保证楼盘销售过程合规合法，并且以后也会坚持公开、公平、公正的原则，欢迎公众对此过程进行监督。

项目公司兴裕置业有限公司的负责人员则向媒体解释说，像这么好地段的项目开盘前有人打招呼“很正常”，至于对预约者的社会关系及打招呼者进行登记，是房产公司了解客户来源的常规操作。

无题

但是媒体和网友对这些解释却并不买账，有媒体犀利评价说，“打招呼”为亲友预订房子本质上就是一种“权力打折”或者“以权谋房”。

就算这些人只是预订房子，没有付款更没有办理过户，但现在“日光盘”的现象已经从上海蔓延到江浙各地，不能排除璟颐湾也会“日光”的情况。

在这种背景下提前获得签约资格本身就是一种巨大的经济利益，哪怕拿到了购房资格你不去买，只要转手倒卖一下也是好几万乃至十几万的巨额收益。

最后也是最最关键的一点，如果没有好处可图，“关系户”还会去打这个招呼吗？在这个社会上，拿权力换利益的事情早就屡见不鲜了。

因此，许多人认为这就是一种“权力炒房”的行为，要求彻查背后的违规操作及可能的贪腐问题。

新京报的犀利评论

面对网络上汹涌的舆情，嘉兴市委紧急行动，连夜组织市纪检、住建和组织部门对事情进行调查，最后调查结果证实：“关系户记录总表”上的信息均属实。

随后记者再联系这些“关系户”时，他们均一致表示“房子我们不要了”，随后，原本大张旗鼓的“联合调查”也没有得出什么实质性的结论，至少我搜遍了全网也没看到。

至少从公开信息中没有看到对此事的任何处理结果，而2个月后的2017年5月璟颐湾项目开盘时均价为12500元/平，仅仅用了10分钟时间150套房子就被抢完，属于不折不扣的“时光盘”，那些所谓的“日光盘”与之相比弱爆了。

当然，这次买房的客户是哪些人，或者说里面有多少是“白手套”，那可就是严格保密的内容了。

璟颐湾的销售持续了将近一年，直到2018年上半年才全部清盘，而这时兴业公司在该项目边上拿地的价格已经超出了1万元/平，其所在板块的房价更是涨到了1.8万元/平以上。

璟颐湾房价远高于商圈均价

搜索相关二手房信息显示，在房价最高的2023年年中，璟颐湾的挂牌价格高至31000元/平，比5年前开盘的价格涨了150%以上。

即使是在房价普遍低迷的现在，当嘉兴市区的二手房均价摇摆在14700元/平左右时，璟颐湾的挂牌价格也在29000元/平，其抗跌性和价值感凸显。

所以，只能说人家就是有渠道，有资源，能够买到最保值的资产，也最能规避风险，这点普通人还真是“学习不来”。