深圳楼市下跌已经超出了市场的预期，且正在从寒冬冷缩到了冰封期！这是什么原因？

1、新房的市场表现非常惨淡。根据统计，今年以来，深圳新房的月均成交量仅在2000~3000套左右，远低于去年同期的5000~6000套。

成交价格也同比下降了10%以上，跌幅超过了北京和上海。目前，深圳新房的库存已经超过了500万平方米，可售套数超过了5万套，去化周期上升到了18.5个月，这意味着如果不再推出新房，要卖完现有的房子还需要一年半的时间。

这样的市场环境，让开发商和购房者都失去了信心。

2、二手房的市场也同样低迷。根据数据，深圳二手房的挂牌量已经超过了6万多套，而月均成交量只有两千多套，成交率不到4%。

而且，超过8成的二手房成交价低于参考价，有的甚至低于评估价。这说明，深圳的房主已经开始降价出售，但是仍然没有多少买家愿意接盘。

深圳二手房的价格已经从去年的7万多元/平方米跌到了现在的5万多元/平方米，部分地区的房价甚至低到了1.5万元/平方米，这样的价格在深圳已经很少见了。

3、深圳房价的下跌，也给银行带来了压力。据报道，今年，银行对深圳房产的评估价普遍下调了25-30%，这意味着，如果房主想要贷款或者抵押，就会面临更大的难度。

而且，由于房价下跌，一些房主已经出现了负资产的情况，即房子的价值低于贷款的本金，这就增加了银行的坏账风险。

银行为了控制风险，也会收紧房贷的政策，这又会进一步打击房地产市场的需求。

4、下跌的原因：一是深圳大量建设人才房和限价房，平抑了市场的房价，也导致新房和二手房的成交量严重萎缩。

二是深圳的金融化程度较高，受到金融收缩的影响，部分投资客出现资金链断裂，被迫低价出货。

三是深圳的购房主力群体面临降薪裁员，购买力下降和未来不确定性增加，导致购房热情降低。

5、深圳作为中国“最年轻”的城市，其居民的平均年龄为32.5岁，远低于38.8岁的全国平均水平，而这样的下跌，意味着：

• 可能会打破一些人对于一线城市房价永远上涨的幻想，从而降低一线城市的投资炒作需求，促进房地产市场的理性回归。

• 可能会刺激一些刚需和改善型购房者的入场意愿，提高一线城市的住房消费水平，增加房地产市场的活力和流动性。

• 可能会引发一些周边城市的联动效应，导致一些二三线城市的房价也出现调整，缓解一些城市的房价过高和供需失衡的问题。

• 可能会促使一些城市加快房地产市场的改革和创新，比如放松限购、降低税费、推进租购并举等，以适应市场的变化和需求的多样化。

这也让人们快速的看到，房地产市场逐渐回归理性，房价更加符合市场规律和居民收入水平，有利于提高深圳的人才吸引力和竞争力。毕竟深圳作为国内最具创新力和活力的城市，仍然有着巨大的发展潜力和吸引力。

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