购房,是每一个年轻人都将面临的课题。
即便当前市场有传言,00后选择躺平,不考虑购房,其实那都是假象或托词。
还有一点就是,他们还没有到为房子考虑的时候,人嘛,毕竟都是在不同的年龄才会考虑一个年龄的事的。
由此,购房可能是所有人或家庭都绕不开的话题。虽然购房是一定的,但是购房的方式却不尽相同,尤其是付款方式,每个人可能选择都不一样。
当前市场,最主流的付款方式有两种,一种是全款,一种是按揭贷款。
那么,究竟哪一种方式更好,更合算呢?
按揭购房的优缺点一般来讲,几乎70%以上的购房者都会选择按揭,或20年,或30年。
大家之所以选择按揭,最大的一个原因就是房价太高,动辄上百万、几百万的房款,对于普通家庭来说不是随随便便能拿的出的。
另外,按揭贷款的方式,还有4个优点:
·减轻经济压力
买房是大事,但也不能一下子掏空家里所有积蓄,生活还要继续。按揭的方式,就可极大的缓解购房压力。
·贷款利率核算
2024年,国家为了救楼市,一再降低贷款利率,很多城市按揭贷款利率只逼年化3%,公积金更是破了2.
这样的利率,可以说非常合算了。对于普通人来说,这辈子能向银行借到的最大一笔贷款就是房贷。如果全款买房,就享受不到这么好的优惠政策了。
·资金合理利用
有一些人,可能已经具备了一次性付清房款的能力。
但是他们为了创业或投资,也会选择按揭,将剩余的资金用于投资,只要收益超过贷款的3%利率,就算赚了。
·提高信用评分
在很多人看来,贷款是不好的事。其实不然,在银行眼中,有贷款而按时还款的人,信用评分是很高的,如果未来需要申请其他贷款也比较便利。
而看似没有贷款的人,在银行被誉为“白户”,后期要贷款反而不容易。
不过,凡事都是有利有弊,按揭贷款有4个优点,那它同时也伴随着缺点:
·增加购房成本
贷款买房,除了要支付贷款本金,还要支付利息。看似利息不高,但是本金高,由此算下的利息也不少。
以当前的市场利率为例,如果选择贷款购买价值100万的房产,按照30年期限、首付30%、利率3.95%的计算方式,最终支付的利息将高达49万。
·面临还款压力
按揭购房后月月需要还款,刚开始年轻时可能还款压力不大,但随着年龄增长赚钱能力减弱,就会有一定压力。
核心一点,未来是变数,还款却是月月都得支付的,细思的话还是挺难的。
全款购房的优缺点而如果选择全款购房的话,则可以完全解脱每个月的还款压力,同时总共算下来还会剩下几十万或上百万,细思起来其实也蛮好的。
全款购房的优点:
·节省利息
与按揭相比,全款购房可节省几十万或上百万利息。
·提高议价能力
对于开发商来说,更喜欢全款客户。由此,全款客户购房一般都会享受到其他优惠折扣外的2-3点优惠,相当于花更少的钱买到了房。
·避免贷款风险
全款购房成功,所购买房屋将成为自己的资产。即便未来个人经济出现波动,也不存在房屋被冻结执行的风险,使得经济状况更稳定。
同样,全款购房有优点,那么也就存在不足的地方,其缺点主要有:
·占用大量资金
与按揭比,全款购房将占用大量资金,不利于未来资金周转,或投资某些生意等。
·缺乏财务杠杆
贷款购房可以利用财务杠杆效应,用较小的自有资金控制较大的资产,增加投资收益率,全款买房则没有这个优势。
·风险过于集中
如果全部资金都投入到房产上,风险会高度集中,如果未来房价大跌,或开放商因不可抗因素不能交房,那么全款购房者损失将更大。
全款好,还是贷款好?在梳理了全款和按揭的优劣势后可以看出,无论是全款购房还是按揭购房,没有绝对的好坏之分,最关键还是需要依据自身状况去做选择。
1、如果经济状况良好,且有大量闲置资金,选择全款;如果全款压力大,那就只好选择按揭贷款了。
2、如果个人的风险承受能力强,能够经受得住未来可能得变化,则选择全款;如果性格比较保守,那就选择按揭贷款。
总而言之,购房是一件大事,一定要谨慎。不管未来会做出怎样的选择,核心一点,一定要购买五证齐全、正规手续的大开发商的商品房。
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