2024年刚需买房，新房、二手房怎么选？很多人抓不住关键点。

新房的诱惑在于它们如同待嫁的新娘，带着最新的设计理念和科技元素。

二手房，则如同经过时间洗礼的老朋友，真实可靠，即刻拥抱生活。选择哪一方，不仅关乎钱包，更是一场对未来生活的精心规划。

接下来，咱们就聊聊怎么在新房和二手房之间做出明智选择，避开那些常被忽视的关键点。

1、交定金要慎之又慎，隔一夜冷静法则

即使你千挑万选之后，看中一套房，中介让交定金，不管中介的话术不交定金将有诸多风险，你一定要记住一个原则，那就是隔一夜再交，回去冷静一下觉得满意了再交。

不要听中介说什么不想要了定金能退之类的话，交了定金，首先中介主观上是不愿意给你退的，或者中介公司也是不会退的。

记住，冲动是购房大忌，定金一旦交出，想要全身而退就没那么容易了。

在向老赵后台留言当中，“昨天交了定金，现在不想要了，中介不退定金怎么办”的问题位居前列。

2、房屋精挑细选，把握三大原则，省钱保值

前些年每个一二线城市，每年新房销售量从十几万到几十万套不等。

以郑州为例，2018年近39万套，2019年，超29万套，2020年超24万套，2021年超16万套，2022年超9万套，2023年超15万套。

从2021年开发商集中暴雷开始，不少该交房的楼盘陆续推迟，后来当地政府的介入，在“保交楼”的高压政策下，2023年开始陆续集中交房。

在二手房房价连续24个月处于下降通道之中，很多业主在交房之后选择直接挂牌出售。

所以，每个城市二手房的挂牌量也还会在持续增加之中，所以，对于想买二手房的刚需来讲，有技巧的挑选二手房源是节省购房成本是必修课。

挑选二手房，重点遵循三个原则：

1.优选2年-5年房龄的次新房，再选5-8年房龄房源；

2.优选卖方符合满5年且家庭唯一住房的房源，省了个税和增值税，几乎省了过户费的大头；

3.房子可以不是所在城市中GDP排名前三的片区，但一定要选择小区旁边就是小学和初中名校加持的房源。

1、套内面积计价，实打实的实惠

4月30日，广东肇庆从5月1日起按套内面积计价宣传销售的政策。

那么，其他城市应该会很快跟进。在当下，即使按套内面积销售，价格也很难大幅上调，总价相当于变相打折，对于买房人来说，就是省钱。

2、谨慎借贷，稳健前行

虽然商贷利率持续下降，处于历史的谷底，但仍然建议不过多使用杠杆，毕竟企业前景和工资稳定性预期都面临着诸多挑战，首付能多就多付，尽量减少贷款。

3、楼层选择，宁缺毋滥

选楼层没有中意的宁可等不要选错楼层，比如高层房源中，1-4层，18层，顶楼直接放弃，价格再优惠也不建议选择。

2024年，刚需买房不管是二手房还是新房，抓住以上关键点，才能使所购房产不仅仅是房子，满足居住的同时，还能最大程度抗跌、保值、子女入学、降低今后还款压力等。

此外，无论选择哪一类，都应关注房屋的地段、交通便利性、未来发展潜力以及自身的财务状况。实地考察、多方比价、了解相关政策都是不可或缺的环节。

在这个过程中，保持理性，不被市场情绪左右，是刚需购房者买房的重中之重。